MANNELLA*Haus mit Geschichte im Herzen von Neunkirchen zum Kauf*Zentral gelegen mit pflegeleichtem kleinen Grundstück.

Objekt-Nr. 37664099

Zurück zu den Immobilienangeboten


Ansprechpartner

Angela Hammelstein

Telefon: 02247-900 1412
Telefax: 02247-922040

Hammelstein@Mannella-Immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Eckdaten

Kaufpreis 259.000 €
Adresse 53819 Neunkirchen-Seelscheid - Rhein-Sieg
Wohnfläche ca. 134 m²
Nutzfläche ca. 30 m²
Gesamtfläche ca. 164 m²

Beschreibung

Dieses wunderschöne Fachwerkhaus besticht durch seine zentrale Lage. Das freistehende Einfamilienhaus steht im Zentrum von Neunkirchen in 2. Reihe zur Hauptstraße. Es ist zentral gelegen mit einem pflegeleichtem, kleinen Grundstück.

Das schöne alte Fachwerk hat schon Geschichte geschrieben. Die Atmosphäre der guten alten Zeit ist beim Betreten des Hauses noch zu erahnen.
Wenn Sie die Eingangstüre durchschreiten, öffnet sich eine helle lichtvolle Diele mit offener Holztreppe und zeitlosen terracottafarbenen Fliesen.

Vom Eingang aus nach links betreten Sie einen Raum, der sich über die gesamte Hausbreite erschließt und mit offenen Balken optisch unterteilt wird.
Am Ende des Raumes gehen Sie durch eine Türe nach rechts in einen kleinen Flur, welcher mit einem historischen Sprossenfenster geschmückt wird. Dieses schafft hier eine besondere Atmosphäre und ein weiteres Lichtspiel.

Hier befindet sich das Gäste-WC mit weißen Fliesen. Weiter führt der Weg durch den kleinen Flur in die weiß geflieste Küche.
Ein weiterer Ausgang von der Küche aus führt in ein Esszimmer mit hellem Laminat, in dem auch ein großer Familientisch Platz findet. In der Ecke dieses Raumes befindet sich direkt in der Nähe der Küche noch eine geräumige Abstellkammer. Hier ist die Brennwert-Gastherme von 2001 untergebracht.

Vom Flur aus gelangen Sie über die offene Holztreppe nach oben. Hier öffnet sich der Blick in eine geräumige Diele, in der auch die Möglichkeit besteht, eine Treppe nach oben in das ausbaufähige Dachgeschoss aufzustellen.

In dieser 2. Etage befinden sich drei helle und geräumige Schlafzimmer. Die Treppe hinauf findet sich nach links ein offener Raum, der nach links in das zeitlose weiß geflieste Bad mit Dusche führt.
Durch den offenen Raum hindurch, der sich auch als begehbarer Kleiderschrank eignet, geht es in ein kuscheliges kleines Zimmer mit Balkendecke.
Dem Treppenaufgang gegenüber betreten Sie ein helles Schlafzimmer mit Balkendecke.
Auf der anderen Seite der Diele erstreckt sich ein weiteres Zimmer, welches sich wie im Erdgeschoss über die gesamte Hausbreite öffnet mit 3 Fenstern, aus denen Sie einen Blick auf die Kirche genießen können .
Die Deckenhöhe ist mit 2,20 – 2,30 m relativ hoch für ein Fachwerkhaus.

Sonstiges

Der Gashausanschluss und die Reglerfunktionsprüfung sind erst in 12 Jahren wieder fälig.

Ausstattungsbeschreibung

Das Fachwerkhaus wurde mehrfach modernisiert.
Das Bad und Gäste-WC sind funktionell und mit zeitlosen weißen Fliesen ausgestattet.
Die Küche hat einen weißen Fliesenspiegel. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

Das Haus ist nur teilweise unterkellert. Früher gab es traditionell Lehmboden. Heute sind die beiden Kellerräume mit einer niedrigen Decke und Beton-Fußboden ausgestattet.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt zentral im Herzen von Neunkirchen.

Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Ausstattung mit elf Kindergärten, drei Grundschulen mit offenem Ganztags-Angebot, einer Gesamtschule, die als Ganztagsschule geführt wird und einem privaten Gymnasium (Antoniuskolleg).Gesamtschulen stehen in Much und Hennef zur Auswahl.

Insgesamt sechs gut bestückte Bibliotheken, zwei Kleinkunstbühnen und zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum künstlerischen Lebens in der Gemeinde.
Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst (Malerei, Silberschmuck, Seidenmalerei, Drechselarbeiten, Skulpturen und Keramik) werden durch Theater-Aufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine und sehr aktiver Dorfgemeinschaften ergänzt. Viele Künstler und Künstlerinnen haben daher Neunkirchen-Seelscheid als Wohnort ausgewählt.

Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Reithallen und Reitanlagen.

Das Wegenetz, das in den letzten Jahren im Rahmen von Flurbereinigungen erweitert und ausgebaut wurde, lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Zahlreiche Hütten bieten Wetterschutz und Bänke laden zu einer Rast ein. Für den Naturfreund besonders reizvoll ist das großflächig unter Naturschutz gestellte Naafbachtal.

Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.

Die Anbindungen an die A3 / A560 / A4 / A59 sind sehr gut.

Käuferprovision

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Ausstattung

Grundstücksfläche ca. 230 m²
Zimmer 5,50
verfügbar ab 19.09.2019
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 1
Baujahr 1900
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Carportplätze 1
Verkaufstatus offen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 191,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 07.08.2029

0200400+


Objekt-Nr. 37664099

Zurück zu den Immobilienangeboten

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.