MANNELLA *Wohn- und Geschäftshaus in moderner und wertbeständiger Architektur/ Bauweise* 1a Lage Stadtzentrum

Objekt-Nr. 37664424

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Ansprechpartner

Filippo Mannella

Telefon: 02247/900140
Telefax: +49 2247 922040

info@mannella-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 1.100.000 €
Mieteinnahmen (Soll) 62.400 €
Mieteinnahmen (Ist) 60.840 €
Adresse 51491 Overath
Wohnfläche ca. 477 m²

Beschreibung

Massiv errichtetes Wohn- und Geschäftshaus aus 1985/86 mit 6 abgeschlossenen Einheiten ( 2 Ladenlokale und 4 Wohnungen).

Die Immobilie ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand, da die Eigentümer bis vor kurzem selbst im Objekt gewohnt haben.

Hervorzuheben ist, dass sämtliche Wohnungen neue, energiesparsame Viessmann Brennwertthermen erhalten haben und dadurch die Heizkosten sehr niedrig ( z.T. 19,- Euro pro Monat) sind. Die Wohnungen können evtl. auch als Büro- bzw. Praxisräume genutzt werden.

Die Mieter leben gerne dort und das seit vielen Jahren.

In die beiden Gewerbeeinheiten wurde in den letzten 3 Jahren viel Geld investiert, wodurch eine neue, attraktive Vermietung (für je 5 Jahr plus Option) der beiden Einheiten erreicht werden konnte. Eine, der vier Wohnung wurde kürzlich neu vermietet und vorher aufwendig modernisiert.

Weitere Informationen erhalten Sie gern persönlich.

Informationen der beiden Ladenlokale finden Sie hier:
Trattoria/Restaurant: (zweites Restaurant der Familie in Overath)
www.nonnonino-overath.de
Feinkostgeschäft:
www.oliveto-overath.de

Ausstattungsbeschreibung

Der aktualisierte Energieausweis ist lt. Eigentümer in Bearbeitung und wird vor der Besichtigung nachgereicht.

Lagebeschreibung

Overath als Stadt befindet sich im Rheinisch Bergischen Kreis, östlich von Köln. Durch gute Verkehrsanbindungen ist die Stadt ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Die Stadt mit ihren ca. 25.000 Einwohnern liegt nur etwa 24 km von Köln entfernt.

Die Immobilie liegt in absolut zentraler Lage von Overath, sodass Sie völlig unabhängig von einem Auto alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, zu Fuß erreichen können.

Vom nahe gelegenen Overather Bahnhof aus, haben Sie eine direkte Regional-Bahn-Anbindung nach Köln (HBF ca. 35 min Fahrzeit) und Gummersbach.
Auch die A4 (Auffahrt Overath ca. 4 km, Auffahrt Untereschbach ca. 7 km entfernt) verbindet Sie zügig mit den wichtigsten Zentren der Region.

Die vielfältigen Sportmöglichkeiten reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad (ca.500 m), Freibad, (zusätzlich liegt das Mediterrana-Wellnessbad nur 10 km entfernt), zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Reithallen und Reitanlagen.

Die wunderschöne Natur mit ausgedehntem Wanderwegnetz, Flusstälern, Burgruinen und reizvollen Ortslagen mit Fachwerkhäusern und Baudenkmälern lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Spaziergängen ein.

Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites sowie kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.

Käuferprovision

3,48 % Käufermaklergebühr (inkl. ges. MwSt.)

Ausstattung

Nutzfläche ca. 477 m²
Gesamtfläche ca. 477 m²
Grundstücksfläche ca. 531 m²
vermietbare Fläche ca. 477 m²
Anzahl Stellplätze 6
Baujahr 1985
Stellplätze 6
Vermarktungsstatus reserviert

Objekt-Nr. 37664424

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