MANNELLA *Waldbadviertel - die perfekte Verbindung zwischen Natur und Großstadt - Reihenendhaus in Köln/Ostheim*

Objekt-Nr. 37664560

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Ansprechpartner

Sandra Wehr

Telefon: 02246-1009940

wehr@mannella-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 620.000 €
Hausgeld 365 €
Adresse 51107 Köln / Ostheim
Wohnfläche ca. 139 m²
Nutzfläche ca. 52 m²

Beschreibung

Ihr neues zu Hause befindet sich, in dem bei Familien äußerst beliebten Waldbadviertel, in Köln Ostheim. Das Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² wurde 2018, als KFW 40 Energiesparhaus, fertiggestellt. Hell und lichtdurchflutet, mit einer großzügigen Raumaufteilung, präsentiert sich dieses moderne Haus. Schon beim Betreten werden Sie von der offenen Bauweise begeistert sein. Der moderne Wohnbereich, mit offener Einbauküche, ist sicherlich der Mittelpunkt familiären Zusammenlebens.

Ein offenes Treppenhaus, mit Holztreppenstufen, führt in den Keller und die oberen Etagen.

Im Obergeschoss befindet sich das große Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein großes Kinderzimmer und das Familienbadezimmer mit Badewanne und großer Dusche. Alle Schlafzimmer haben bodentiefe Fenster mit Rollläden. Die Fenster im gesamten Haus sind 3-fach verglast mit Schallschutz.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Schlafraum mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Uneinsehbar und geschützt, können Sie hier die Sonne genießen und mal so richtig ausspannen.

Im ganzen Haus, außer in den Badezimmern, wurde ein hochwertiger Vinylboden mit Korkschicht in Holzoptik verlegt. Auch in den beheizten Kellerräumen wurde dieser Boden verlegt. Ein zusätzlicher Büroraum, Fitnessraum oder Hobbyraum wäre im Keller somit vorhanden.

Das schöne Eckgrundstück wurde mit einer gemischten Hecke eingefriedet und bekam erst im April 2021 einen neuen Rollrasen. Nicht mehr lange und die Hecke bildet einen guten Sichtschutz. Genügend Platz für spielende Kinder ist auf jeden Fall gegeben. Vor dem Haus befindet sich auch einer der beiden Stellplätze. Groß genug sogar für ein Wohnmobil oder Wohnwagen. Ein weiterer PKW-Stellplatz ist nur ein paar Meter entfernt.

Ein wirklich schönes Wohnviertel indem man seine Kinder glücklich, zufrieden und naturnah aufwachsen sehen kann und trotzdem nicht auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten muss.

Zur Eigentümergemeinschaft gehören 72 Parteien, die untereinander ein gutes nachbarschaftliches Verhältnis haben.

Sonstiges

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Mannella Immobilienservice, Immobiliencenter Lohmar
Hauptstr. 25, 53797 Lohmar

Tel.-Nr. 02246-1009940
wehr@mannella-immobilien.de
www.mannella-immobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
• großzügiger und moderner Wohn-/Essbereich
• hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
• offene, neuwertige Küche im Kaufpreis enthalten (inkl. Siemens Backofen, Siemens Dampfgarer und AEG Induktionsherd)
• lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster
• Gäste-WC
• elektrische Rollläden

1. Obergeschoss:
• modernes Dusch- und Wannenbadezimmer
• großes Elternschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
• Kinderzimmer
• bis auf das Badezimmer, hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
• Rollläden (Umbau zu elektrischen Rollläden vorbereitet)

Dachgeschoss:
• großzügiges und helles Schlafzimmer
• hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
• sonnige West-Dachterrasse mit moderner elektrischer Markise (mit Beleuchtung)
• frostsichere Außenzapfstelle

Kellergeschoss:
• 2 große Kellerräume
• hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
• beheizt

Grundstück:
• Garten durch eine schöne Mischhecke eingefriedet und seit April 2021 neuer Rollrasen
• sonnige West-Terrasse mit moderner, elektrischer Markise (mit Beleuchtung)
• frostsichere Außenzapfstelle
• ein PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus
• ein PKW-Stellplatz ca. 60 m entfernt

Technik:
• Anschluss des Hauses über eine Übergabestation an die zentrale Nahwärmeversorgungsanlage
• Die Wärme für Raumheizung und Trinkwarmwasser wird überwiegend mit Biomasse (erneuerbare Energien) durch den Nahwärme-Contractor erzeugt.
• 3 -Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung
• gehobene Elektroausstattung der Firma Gira mit zentralem Lichtschalter im Eingangsbereich, beleuchteten Steckdosen im Flur und zahlreichen Steckdosen mit USB-Anschluss

Allgemein:
• Fertigstellung 2018
• KFW 40 Niedrigenergiehaus
• Wohnungseigentümergemeinschaft mit 72 Parteien
• Erppacht 114,57 €/Monat
• Hausgeld inkl. Heizkosten und Erbbauzins 365,04 €/Monat
• 1000 Mbit DSL- Leitung

Lagebeschreibung

Dieses neuwertige Reiheneckhaus liegt in der beliebten Wohnsiedlung „Waldbadviertel“ am Vingster See. Hier ist der Traum Vieler wahr geworden, mitten in der Natur und doch in der Stadt zu leben. Vor 3 Jahren wurde ein vorbildliches, modernes Wohngebiet geschaffen, mit farbenfrohen Fassaden, ruhigen Straßen mit Spielplätzen – nichts wurde ausgelassen, um das Leben angenehm zu gestalten. Umgeben von sehr viel Grün, sind Sie mit dem Bus (Haltepunkt in fußläufiger Nähe), in fünf Minuten in Köln-Ostheim mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und sehr guter Infrastruktur. Bis in die Innenstadt von Köln, sind es mit der Bahn von hier aus gerade mal ca. 15 Minuten.

Ob Sie sich nun nach einem langen Arbeitstag entspannen oder aktiv sein wollen. Beides ist möglich. Schöne Fahrradstrecken, eine Jogging- oder Walkingstrecke mit Fitnessparcours, beginnt direkt vor der Haustüre. Das Naturfreibad Vingster See, mit eigenem Naturstrand, ist in direkter Nachbarschaft.

Die Verkehrssituation ist sehr günstig. Der Kölner Stadtteil Ostheim liegt direkt neben dem Dreieck Heumar, das die A3 und die A4 verbindet. Auch innerhalb der Stadt kommt man zügig voran. Die Frankfurter Straße führt direkt nach Mülheim und Porz, über die rechtsrheinischen Ringe erreicht man schnell auch die anderen Stadtteile von Buchheim über Vingst bis nach Deutz. Die Straßenbahn führt direkt in die Kölner City und durchfährt Ostheim von West nach Ost.

Käuferprovision

1,49 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Ausstattung

Gesamtfläche ca. 191 m²
Grundstücksfläche ca. 198 m²
Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 2
Kategorie Gehoben
Baujahr 2017
Befeuerungsart Pellet
Heizungsart Fernwärmeheizung
Stellplätze 2
Vermarktungsstatus reserviert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 84 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Pellet
Heizungsart Fernwärmeheizung
Primärenergieträger PELLET
Baujahr (Energieausweis) 2017
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 11.10.2027

0200400+


Objekt-Nr. 37664560

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