MANNELLA * Viel Platz, außergewöhnlicher Weitblick, freistehendes Zweifamilienhaus in Lohmarer Höhenlage.*

Objekt-Nr. 37664597

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Ansprechpartner

Sandra Wehr

Telefon: 02246-1009940

wehr@mannella-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 536.000 €
Adresse 53797 Lohmar / Scheid
Wohnfläche ca. 299 m²
Nutzfläche ca. 60 m²
Gesamtfläche ca. 359 m²

Beschreibung

Mit einer unverbaubaren Weitsicht präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 299 m², wovon ca. 70 m² zur vermieteten Einliegerwohnung gehören. Von der Firma Nordhaus 1976 als Fertighaus fertiggestellt, steht ihr neues zu Hause auf einem ca. 1080 m² großem Grundstück, angrenzend an Wiesen und Wälder. Großzügige, helle Räume bieten einer Familie sehr viel Platz zum Entfalten. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, wobei natürlich aufgrund des Alters Modernisierungsmaßnahmen anstehen. Beim Betreten empfängt Sie ein großer und heller Dielenbereich. Das Leben auf einer Ebene ist hier möglich. Im Erdgeschoss befinden sich neben 3 Schlafzimmern, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein zum Modernisieren vorbereitetes Gäste-WC sowie die Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Allein der Wohn- und Essbereich, mit der herrlichen Aussicht über das Tal, hat eine Wohnfläche von ca. 63 m². Hier wurde seinerzeit ein Stäbchenparkettboden verlegt. Alle Fenster sind doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr, mit Rollläden, teilweise elektrisch. Genießen Sie den Ausblick in die Natur von dieser Etage aus, auf dem ca. 19 m² großen, nach Süden ausgerichteten Balkon.

Etwas ganz besonderes ist das ausgebaute Dachstudio. Zwei große überdachte Loggien bieten einen herrlichen Blick. Ein heller, offener Raum, mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet ihnen hier viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein helles Badezimmer ist ebenfalls vorhanden, mit WC, Bidet und Waschbecken. Der Einbau einer Dusche wäre ohne großen Aufwand möglich.

Im Souterrainbereich befindet sich eine Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Diese ist an ein älteres Ehepaar vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei 4200 Euro pro Jahr.

Vier zusätzliche Kellerräume bieten Platz für Diverses, sowie die Möglichkeit zum Werken und Waschen.

Ein aktuelles Raumluftgutachten liegt vor. Eine erhöhte Schadstoffbelastung wurde nicht festgestellt.

Sonstiges

Ihre ganz persönlichen Fragen zur Immobilie beantworten wir gerne per Telefon oder Email, nachdem Sie unsere Datenschutzgrundverordnung und die Widerrufsbelehrung bestätigt haben. Besichtigungstermine sind nach Absprache und Vorlage eines Bonitätsnachweises sowie unter Einhaltung der Coronaschutzregeln möglich.

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- Nordhaus Fertighaus
- Baujahr 1976
- ein aktuelles Raumluftgutachten liegt vor. Eine erhöhte Schadstoffbelastung wurde nicht festgestellt.
- Wohnfläche insgesamt ca. 299 m², davon ca. 70 m² für die Einliegerwohnung
- zusätzliche Nutzfläche ca. 60 m²
- großes Dachstudio mit zwei Balkonen und herrlichem Ausblick
- zusätzliches Badezimmer im Dachstudio
- großer, heller Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf einen Balkon von ca. 19 m² Grundfläche
- unverbaubare Weitsicht nach Süden bzw. Süd/Osten
- 1080 m² Grundstück nach Süden ausgerichtet
- 3 Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und bodentiefer Dusche
- separates Gäste-WC, derzeit ohne Sanitäreinrichtung
- Holzfenster aus dem Baujahr, doppelverglast (dunkelbraun) mit Rollläden, teilweise elektrisch
- Renovierungsmaßnahmen müssten vorgenommen werden (Bodenbeläge, Wände, Gäste-WC)
- Stäbchenparkettboden im Wohn- und Essbereich
- vermietete Einliegerwohnung im Souterrain (Mieteinnahmen 4200,00 Euro/Jahr)
- Flugverkehr möglich
- Ölheizung von 2003
- Erdgasanschluss in der Straße vorhanden
- 50 MBit/s max. Download und max. 10 MBit/s im Upload

Lagebeschreibung

Dieses schöne Zweifamilienhaus liegt im naturnahen Scheid, einem Ortsteil von Lohmar.

Scheid ist umgeben von einer herrlichen Landschaft mit Flüssen, Wiesen und Wäldern, wodurch Naturliebhaber hier voll auf ihre Kosten kommen.

Durch die Höhenlage der Ortschaft, erhalten Sie an vielen Stellen einen traumhaften Ausblick über die umliegenden Ortschaften wie zum Beispiel Lohmar/Wahlscheid.

Entlang der Landstraße L84 gelangen Sie innerhalb von ca. 10 Autominuten vom Lohmarer Zentrum nach Scheid.

Der nächste Kindergarten ist in etwa drei Minuten, Grundschule sowie weiterführende Schulen in etwa 10 Minuten und der nächste Bahnhof ist in etwa sechs Minuten erreichbar.

Lohmar verfügt über eine sehr gute Autobahnverbindung nach Köln und Bonn. Die Autobahn A3 ist vom Zentrum aus innerhalb von fünf Minuten erreichbar und zum Flughafen Köln-Bonn gelangen Sie bereits binnen fünfzehn Minuten.

Sie finden hier alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Gastronomie und ein gutes Bildungssystem.

Zahlreiche Fachgeschäfte und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten finden Sie hier ebenfalls.

Ein breites gastronomisches Angebot, zahlreiche Sportmöglichkeiten, die Jabach-Halle mit ihren Events und eine wunderschöne Landschaft, die sich hervorragend für lange Spaziergänge und Wanderungen anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Gemeinde.

Käuferprovision

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Ausstattung

Grundstücksfläche ca. 1.080 m²
vermietbare Fläche ca. 70 m²
Zimmer 7
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Stellplätze 4
Kategorie Standard
Baujahr 1976
Befeuerungsart Öl
Einliegerwohnung vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 3
Garagenanzahl 1
Vermarktungsstatus offen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 190,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1976
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 07.07.2031

0200400+


Objekt-Nr. 37664597

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