MANNELLA *Solide vermietetes Zweifamilienhaus in ländlicher Lage* 2010 hochwertig und liebevoll modernisiert

Objekt-Nr. 37664460

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Ansprechpartner

Norbert Nenn

Telefon: 02247/900140

nenn@mannella-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 320.000 €
Mieteinnahmen (Soll) 13.200 €
Mieteinnahmen (Ist) 11.280 €
Adresse 53804 Much / Wellerscheid
Wohnfläche ca. 180 m²

Beschreibung

Das 2010 erweiterte und von diesem Zeitpunkt hochwertig modernisierte Zweifamilienhaus besteht aus 2 separat zugänglichen Wohneinheiten die vermietet sind.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss (75 m²)

• Diele/Garderobe
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• bis auf das Bad komplett mit modernem Laminatboden ausgelegt
• Küche mit Ausgang in den hinteren Gartenbereich mit großzügiger Terrasse
• Schlafzimmer
• großes, modernes Tageslicht-Duschbad (bodengleicher Dusche)
• Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Obergeschoss (95 m²)

• großzügiger Wohn-/Essbereich
• bis auf das Bad, Küche, Wohn-Essimmer komplett mit Holzdielenboden ausgelegt
• offene Küche mit Ausgang auf die großzügige Dach-Terrasse (nach Südwesten)
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• großes, modernes Tageslicht-Bad (mit bodengleicher Dusche und Badewanne)
• Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und Diele im Erdgeschoss


Grundstück:
• pflegeleichtes Grundstück (vermietet an die jeweiligen Mieter)
• zusätzliche, noch zu vermietende Garage (bisher v. Eigentümer genutzt)
• Parkplatz vor dem Haus mit 3 Stellplätzen

Technik (Modernisierung von 2010 bis heute)
• modernste Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann
• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen
• neue Bäder, neue Kassetten-Türen, aufbereitete Holzdielenböden (OG) und Feinsteinfliesen
• Wärmedämm-Fassade mit hohem Wärmedämm-Standard (2010)

Sonstiges

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Lagebeschreibung

Die Gemeinde Much liegt im Rhein-Sieg-Kreis unweit der Grenzen zum Oberbergischen und zum Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Großstädte Köln und Bonn liegen knapp 30 km Luftlinie entfernt.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) nach Overath und Neunkirchen-Seelscheid ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Region. Die Autobahn A4 (5 Automin.) und die Bundesstraße B56 sind direkt und schnell erreicht.

Naturnah gelegen verfügt Much mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie mehreren Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Wellerscheid liegt im Bergischen Land rund 3,5 km (Luftlinie) nordöstlich des Kernorts von Much zwischen dessen Ortsteilen Oberbusch und Niederwahn.

Neben der Kirche gibt es im Ort ein Jugendheim, einen Fußballplatz, einen Kindergarten, einen Kinderspielplatz und einen Dorfplatz mit Grillhütte. Im Dorf gibt es eine Dorfgemeinschaft, einen Ernteverein, einen Kirchenchor und einen Damenturnverein.

Käuferprovision

3,57 % Käufermaklergebühr (inkl. ges. MwSt.)

Ausstattung

Nutzfläche ca. 16 m²
Gesamtfläche ca. 196 m²
Grundstücksfläche ca. 426 m²
vermietbare Fläche ca. 180 m²
Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 4
Kategorie Gehoben
Baujahr 1948
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Stellplätze 3
Garagenanzahl 1
Vermarktungsstatus reserviert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 44,90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Luft/Wasser-Wärmepumpe
Primärenergieträger ELEKTRO
Baujahr (Energieausweis) 2010
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 15.10.2030

0200400+


Objekt-Nr. 37664460

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