MANNELLA *Schickes, freistehendes Wohnhaus* mit Klimaanlage, Kamin, exklusiver Einbauküche und Garage

Objekt-Nr. 37664536

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Ansprechpartner

Andrea Frenkel

Telefon: 022479001416

frenkel@mannella-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Eckdaten

Miete zzgl. NK 1.400 €
Nebenkosten 320 €
Miete inkl. NK 1.720 €
Kaution 2.800 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Beschreibung

Frei ab Januar 2022 (evlt. auch Dezember 2021)

Erdgeschoss:
• mit modernem Natursteinboden gefliest
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• hochwertige Einbauküche mit modernster Technik (im Mietpreis enth.)
• Esszimmer mit Kamin (Wärmespeicher) mit Sichtfenster
• Gäste-Bad mit bodengleicher walk-in Dusche

Dachgeschoss:
• mit Buche-Parkettboden belegt
• giebeloffenes Schlafzimmer mit Ankleide
• großes giebeloffenes Kinderzimmer
• neues Wannenbad (Whirlpool)
• Heizungsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Grundstück:
• kleiner Garten mit Einzäunung
• Süd-Terrasse

Technik:
• Einbauspots im gesamten Haus
• moderne Gas-Brennwertheizung von Viessmann mit Warmwasserspeicher
• angenehme Fußbodenheizung
• Holzfenster mit Isolierverglasung
• Schlafzimmer mit Klimaanlage
• Garage mit Werkstattraum

Sonstiges

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Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Wolperath, einem sehr gefragten Wohnstandort der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.

Im 600 m entfernten Neunkirchen finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Das Bildungsangebot der Gemeinde ist sehr gut. Die Grundschule ist fußläufig erreichbar, das Gymnasium ist ganz in der Nähe. Gesamtschulen stehen vor Ort, in Much und Hennef zur Auswahl.

Insgesamt zwei gut bestückte Bibliotheken, eine Kleinkunstbühne und zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum künstlerischen Lebens in der Gemeinde.
Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst (Malerei, Silberschmuck, Seidenmalerei, Skulpturen und Keramik) werden durch Theater-Aufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine und sehr aktiver Dorfgemeinschaften ergänzt. Viele Künstler und Künstlerinnen haben daher Neunkirchen-Seelscheid als Wohnort ausgewählt.

Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, eine Tennishalle, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, acht Reithallen und Reitanlagen.

Das Wegenetz, das in den letzten Jahren im Rahmen von Flurbereinigungen erweitert und ausgebaut wurde, lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Zahlreiche Hütten bieten Wetterschutz und Bänke laden zu einer Rast ein. Für den Naturfreund besonders reizvoll ist das großflächig unter Naturschutz gestellte Naafbachtal.

Viele gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.
Die Autobahnverbindungen sind sehr gut.

Ausstattung

Adresse 53819 Neunkirchen-Seelscheid
Wohnfläche ca. 124,54 m²
Grundstücksfläche ca. 300 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 20 m²
Zimmer 3,50
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 2
Kategorie Gehoben
Baujahr 2003
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Kamin
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Vermarktungsstatus verkauft

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 146,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2017
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 01.03.2031

0200400+


Objekt-Nr. 37664536

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