MANNELLA *Nie mehr Miete zahlen* Gut geschnittene 4-Zimmer mit Aufzug & Tiefgarage

Objekt-Nr. 37664218

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Ansprechpartner

Svenja Klinke

Telefon: 02241-1699926
Telefax: 02247-922040

klinke@mannella-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 155.000 €
Adresse 53840 Troisdorf / Friedrich-Wilhelms-Hütte
Wohnfläche ca. 83 m²
Zimmer 4

Beschreibung

Die gepflegte 4-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Das lichtverwöhnte, mit hellem Laminatboden ausgelegte Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zum überdachten, nach Westen gerichteten Balkon und zur offenen Küche, deren junge Einbauküche nach Absprache erworben werden kann. Über eine kleine Diele erreichen Sie das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das mit Badewanne versehene Tageslichtbad. Es stammt noch aus dem Baujahr, ist aber in einem gepflegten Zustand. Hier können Sie auch Ihre Waschmaschine anschließen. Alternativ stehen im Keller eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner mit Münzeinwurf zur Verfügung.
Ein weiteres kleines Zimmer bietet sich ideal zur Nutzung als Arbeits- oder Gästezimmer an. Der Flur der Wohnung hat im Eingangsbereich genug Platz für einen Garderobenbereich und Schuhschränke.
Zum Kellerabteil, dem gemeinschaftliche Fahrradraum sowie der Tiefgarage gelangen Sie mit dem Aufzug.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung (Bj. 2005), Warmwasser wird dezentral bereitet.
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Weitere kostenlose Parkplätze finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Die Fassade der Eigentumswohnungsanlage wird gerade sukzessive erneuert. Am gegenüberliegenden Gebäude können Sie schon sehen, wie es nach der Fertigstellung aussehen wird. Zusätzlich zum Hausgeld in Höhe von 436,45 € (bei aktuell vier Personen) wird für die Fassadenerneuerung zur Zeit eine Sonderumlage in Höhe von 247,- € gezahlt, die aber beim Erwerb der Wohnung abgelöst werden kann.
Die Grundsteuer beläuft sich auf 25,- € pro Monat.

Sonstiges

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Seitenstraßenlage am Rande des Stadtteils Friedrich-Wilhelms-Hütte in Richtung Sieglar.
fußläufig und mit dem Fahrrad erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken etc. Der DB-Bahnhof Friedrich-Wilhelmshütte ist schnell mit Fahrrad oder Bus erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt.
Kindergarten und Grundschule sind zufuß erreichbar.

Das belebte Stadtzentrum Troisdorfs mit seinen zahlreichen Fachgeschäften, Boutiquen und unterschiedlichsten Gastronomiebetrieben, Kino und großen Filialen bekannter Lebensmittelmarktketten ist schnell erreicht.
Alles für den schnellen Einkauf finden Sie auch im nahe gelegenen Friedrich-Wilhelms-Hütte.

Nicht nur in den Sommermonaten laden die ansässigen Eisdielen Troisdorfs Sie ins Zentrum ein.
Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten Ihnen der Rotter See, die Sieg-Promenaden, die Kletterhalle oder das Bowlingcenter.

Troisdorf bietet ein breites Bildungsangebot, das von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht. Auch die Kölner und Bonner Universitäten sowie die Fachhochschule sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Die zügigen Bahnverbindungen nach Köln, Bonn, Koblenz, Siegen und zum Flughafen machen Sie vom Auto unabhängig.
Der nächste ICE-Bahnhof (Siegburg) liegt nur eine Station vom Hauptbahnhof Troisdorf entfernt.

Auch mit dem Auto (reichlich kostenlose Parkplätze in unmittelbarer Nähe vorhanden) sind Sie schnell auf den Umgehungsstraßen und auf den Autobahnen in Richtung Siegburg, Köln, Bonn und Frankfurt.

Käuferprovision

4,76 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Baujahr 1974
Lage im Objekt (Etage) 2
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Tiefgaragenstellplätze 1
Verkaufstatus reserviert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 117 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1974
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 23.02.2028

0200400+


Objekt-Nr. 37664218

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