MANNELLA *Neue Bedürfnisse - Neue Chancen* Ideal für ein Coworking-Center in zentraler Bahnhofsnähe

Objekt-Nr. 37664516

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Ansprechpartner

Svenja Klinke

Telefon: 02241-1699926

klinke@mannella-immobilien.de

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Eckdaten

Miete zzgl. NK 2.485 €
Nebenkosten 531,33 €
Miete inkl. NK 3.016,33 €
Kaution 7.455 €
Adresse 53840 Troisdorf

Beschreibung

Wenn Sie durch die aktuell sich verändernden Anforderungen an Betriebsstrukturen und Arbeitsmodalitäten inspiriert wurden, ein Coworking-Center einzurichten, dann haben sie mit dieser Immobilie eine sehr gute Gelegenheit gefunden.
Selbstverständlich können die Räumlichkeiten auch für andere Büro- oder Praxisnutzungen verwendet werden.

Die großzügig bemessenenen Geschäftsräume haben eine Gesamtfläche von ca. 348 m², wovon ca. 74 m² auf den Kellerbereich entfallen. Etwa 220 m² Fläche liegen im klimatisierten Erdgeschoss und sind variabel unterteilbar.
Über einen lichtdurchfluteten Empfangsbereich erreichen Sie das ca. 155 m² große Großraumbüro auf zwei versetzten Ebenen, das über die gesamte Längswand große Fensterflächen hat, sodass eine Unterteilung in einzelne Räume ermöglichen würde. Zahlreiche Einbauschränke bieten viel Platz für Ihre Akten.
Desweiteren finden Sie hier einen Kopierraum und ein abgetrenntes Besprechungszimmer.
In der oberen Etage stehen auf ca. 52 m² Fläche die Sanitärbereiche, die Küche und zwei weitere Büros oder Aufenthaltsräume Platz.

Die Unterkellerung setzt sich aus einem Serverraum, einem Tresor mit Vorraum und einem weiteren großen Raum mit gesicherten Schließfächern an. Für die sichere Aufbewahrung von Akten, Festplatten und anderen Datenträgern ist reichlich Raum vorgesehen.

Sonstiges

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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter 02241-1699926 und https://www.mannella-immobilien.de/unternehmen/teams/troisdorf zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Geschäftsräume liegen in sehr gut erreichbarer Lage des Troisdorfer Zentrums zwischen Fußgängerzone und Bahnhof.
Eine Bushaltestelle ist direkt gegenüber und zum Bahnhof läuft man ca. 3 Minuten, wodurch beispielsweise der Flughafen oder die Messe Deutz in ca. 20 Minuten bequem erreichbar sind.
Im direkten fußläufigen Umfeld stehen zahlreiche vielfältige Gastronomiebetriebe und Hotel zur Verfügung, sodass für die Verpflegung ihrer Kunden und Mitarbeiter gut gesorgt ist.

Mieterprovision

Provisionsfrei für den Mieter

Ausstattung

Nutzfläche ca. 348 m²
Gesamtfläche ca. 348 m²
Bürofläche ca. 243 m²
vermietbare Fläche ca. 348 m²
Vermarktungsstatus offen

Objekt-Nr. 37664516

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