MANNELLA *Neubau.Erstbezug. Das neue Zuhause in 2022* hochwertiges Wohnen in bester Lage

Objekt-Nr. 37664712

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Eckdaten

Kaufpreis 435.000 €
Hausgeld 316 €
Adresse 53773 Hennef (Sieg)
Wohnfläche ca. 96,60 m²
Zimmer 3

Beschreibung

Herzlich Willkommen im neuen Jahr. Eine der Besonderheiten dieses Jahr ist klar diese schöne Neubau-Wohnung in Hennef.

Im schönen Ortsteil Geisbach im Jahr 2021 fertiggestellt wartet diese traumhafte Wohnung im 1. Obergeschoss auf die neuen Besitzer.

Auf ca. 97 m² verteilt diese Wohnung sich auf einen schönen, großen Eingangsbereich, ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit offener Küche sowie Zugang zum Sonnenbalkon. Zwei große Schlafzimmer, oder auch Homeoffice-Idee runden neben einem luxuriös ausgestatteten Badezimmer und einem großen Abstellraum innerhalb der Wohnung unser Angebot ab.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiges Vinyl-Parkett verlegt.

Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz (Kaufpreis 15.000,00 €) sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

Wir freuen uns Ihnen diese Eigentumswohnung persönlich und live zeigen zu dürfen, denn manche Immobilien müssen Sie erlebt haben. Diese bestimmt!

Wir bitten um Verständnis, dass wir in der aktuellen Pandemie-Zeit vorab das Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen. Bitte halten Sie ein unverbindliches Finanzierungszertifikat Ihrer Bank über den angegebenen Kaufpreis-Rahmen bereit.

Sonstiges

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Wohnen Sie in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Hennef-Geisbach nahe am Zentrum!
Ein gutes Wohnumfeld und kurze Wege sind neben einer netten Nachbarschaft die großen Vorteile dieser Wohnlage.

Ein Kindergarten, eine Grundschule, sowie die Gesamtschule sind fußläufig erreichbar.
Weitere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen nur wenige Autominuten entfernt.

Das Hennefer Stadtzentrum bietet Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsgelegenheiten und Freizeitmöglichkeiten.
Für Spaziergänge bietet sich der gepflegte Kurpark mit seinen Teichanlagen an.

Zahlreiche Vereine und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten bieten Ihnen ein abwechlsungsreiches Freizeitprogramm.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes.
Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.

Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Von der A 3 Köln-Frankfurt/M führt die A 560 (Autobahnauffahrt und die B 8 den Autofahrer zügig in das Zentrum der Stadt Hennef, in der etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung der Stadt wohnt. Über die A 3 und die A 560 sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au.

Ebenfalls ist fußläufig innerhalb von drei Minuten die Bushaltestelle verfügbar.

Käuferprovision

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Kategorie Gehoben
Baujahr 2021
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplätze 1
Stellplatzpreis 15.000 €
Vermarktungsstatus verkauft

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 20,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Primärenergieträger LUFTWP
Baujahr (Energieausweis) 2021
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 01.10.2031

0200400+


Objekt-Nr. 37664712

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