MANNELLA * Mediterraner Flair - Wohnen wie im Süden" Wellness/ Gästehaus/ Traumhaus

Objekt-Nr. 37664347

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Ansprechpartner

Filippo Mannella

Telefon: 02247/900140
Telefax: 02247-922040

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Eckdaten

Kaufpreis 890.000 €
Adresse 53819 Neunkirchen-Seelscheid
Wohnfläche ca. 388 m²
Nutzfläche ca. 58 m²
Grundstücksfläche ca. 1.058 m²

Beschreibung

Dies alles bietet Ihnen diese besondere Residenz!

Wohnen, arbeiten oder einfach nur Erholung pur - hier kommen Sie zur Ruhe und können sich frei entfalten.

Der zentral liegende Innenhof mit Arkaden-Umgang verbindet das Wohnhaus mit dem Gäste-Haus und dem Sauna- und Wellness-Haus.

Das separat liegende Einlieger- bzw. Gästehaus ließe sich auch als Bürofläche (42m²) nutzen. Im Saunahaus (43m²) , welches mit Massivholzparkett ausgelegt ist, ist ausreichend Platz für Ihre Sport- und Fitnessgeräte. Oder Sie nutzen die Fläche als Relax-Zone nach dem Saunagang. Eine Schwalldusche und eine Toilette sind ebenfalls eingebaut worden.

Das Haupt-Wohnhaus, verteilt auf 2 Ebenen, wurde 1994 baulich aufwendig erweitert und komplett modernisiert. Auf über 300 m² Wohnfläche finden Sie komfortabel eingerichtete Räumlichkeiten, die keine Wünsche offen lassen.

Desweiteren befindet sich ein massiv gemauertes 3fach-Carport für insgesamt 3 Fahrzeuge und Motorrad/Fahrräder strassenseitig an der Grundstücksgrenze. Ein separater Zugang von hier aus ermöglicht Ihnen einen direkten Zugang ins Haus bzw. der Arkadengang (regengeschützt ins Haus).

Sonstiges

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Telefon: 02247.900140

Emailadresse: mannella@mannella-immobilien.de

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in ruhiger Zentrallage von Neunkirchen, einem der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.

Das Wohngebiet gilt aufgrund seiner Lage zu einer der beliebtesten Wohngegenden der Gemeinde. Nicht zuletzt wegen seiner fußläufigen Erreichbarkeit von allen Geschäften für den täglichen Bedarf und dem Bildungsangebot der Gemeinde.

Die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid zeichnet sich durch eine gesunde handwerklich-gewerbliche Wirtschaftsstruktur aus. Die Geschäfte des mittler und gehobenen Lebensbdarf und ein wöschtentlciherr Markttag bietet eine breite Skala der Einkaufsmöglichkeiten. Durch ihre umweltfreundliche Indurstrie (Punmen, Magnete, elektronische Arteikel) dist die Gemeinde auch als Arbeitplatz attraktiv.

Die ausgewiesenen Gewerbegebiete schmälern aber nicht den Reiz, die Gemeinde als Wohnsitz zu wählen, denn die wohlausgebaute Erholungsinfrastruktur (Scheimmbad, Fittness- und Saunazentrum uvm.) bestärkt diesen Wusnch.

Den Bürgern der Gemeinde stehen drei Grundschulen, eine Gesamtschule, ein Berufskolleg und ein bekanntes Gymnasium,. drei Sporthallen und zwei Sportplätze, mehrere Reitställe und 2 Tennisanlagen zur Verfügung.

Die gesundheitliche Versorgung der Bevölkerung ist durch eine ausreichende Zahl frei praktizierender Ärzte und Fachärzte sichergestellt.

In direkter Nachbarschaft liegt Ihnen das Naherholungsgebiet "Eisscheider Tälchen" mit seinen seit der Eröffnung des Idylls Mitte der 80er Jahre entstandenen drei Teiche. Fisch- und Vogelarten, darunter Kanadagänse, Stockenten und Graureiher sowie seltenen Soay-Schafe.

Das Wegenetz, das in den letzten Jahren im Rahmen von Flurbereinigungen erweitert und ausgebaut wurde, lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Zahlreiche Hütten bieten Wetterschutz und Bänke laden zu einer Rast ein.

Viele gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.
Die Autobahnverbindungen zur A 3 oder A 4 sowie der A 560 sind sehr gut. Zum Flughafen sind es lediglich 20 Automin.

Käuferprovision

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Zimmer 8
Anzahl Badezimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Stellplätze 3
Baujahr 1995
Einliegerwohnung vorhanden
Kamin
Carportplätze 3
Vermarktungsstatus offen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 93,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 2012
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 28.01.2030

0200400+


Objekt-Nr. 37664347

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