MANNELLA *Leben auf einer Ebene* neues Maß an Lebensqualität - modernisierungsbedürftig, aber wunderschön gelegen

Objekt-Nr. 37664517

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Ansprechpartner

Norbert Nenn

Telefon: 02247/900140

nenn@mannella-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 400.000 €
Adresse 53819 Neunkirchen-Seelscheid
Wohnfläche ca. 140 m²
Nutzfläche ca. 38 m²
Grundstücksfläche ca. 841 m²

Beschreibung

Das neue Wohnglück auf einer Ebene genießen - Sie können sich Ihr neues Zuhause so gestalten, wie Sie es mögen.

Renovierung und eine Modernisierung sind zwar wirklich nötig, aber es bietet Ihnen den Vorteil neue energiesparsame Konzepte mit staatlicher Förderung und Unterstützung umzusetzen und die Ihren guten Geschmack bei der Ausstattung endlich einzusetzen.

Großzügiges, helles und komfortables Wohnen mit viele Privatsphäre - die schön gepflasterte Zuwegung ist Ihr eigener Privatweg zu Ihrem neuen Zuhause. Das finden Sie hier auf über 140 m² Wohnfläche.

Wohn- und Schlafzimmer sind mit Travertin-Marmor belegt, die übrigen Räume sind gefliest.

Eine Umgestaltung und Anpassung an Ihre Wohnbedürfnisse ist unproblematisch.

Die nicht tragenden Wände zwischen Küche und Abstellraum sowie Küche und Esszimmer bieten durch Öffnung eine offene, kommunikative Wohnsituation.

Durch die Verbindung des vorhandenen Bads mit dem Bügel-/Arbeitszimmer vergrößern Sie direkt das Bad auf über 10 m².

Mit insgesamt 4 Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die teilüberdachte Terrasse in Südwest-Ausrichtung, Küche, Abstellraum/Spind, Eingang mit Gäste-WC und Garderoben-Nische sowie einer großen Doppelgarage wartet dieses hübsche Haus auf neue Bewohner.

Die vorhandene, mit Strom betriebene Fußbodenheizung wäre ideal mit einer (zur Zeit hochgeförderten) Photovoltaikanlage zu kombinieren.


Weitere Bilder, den Energieausweis sowie den Grundriss erhalten Sie gerne bei Anforderung unseres Exposé.

Sonstiges

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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in ruhiger Zentrallage von Neunkirchen, einem der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.

Das Wohngebiet gilt aufgrund seiner Lage zu einer der beliebtesten Wohngegenden der Gemeinde. Nicht zuletzt wegen seiner fußläufigen Erreichbarkeit von allen Geschäften für den täglichen Bedarf und dem Bildungsangebot der Gemeinde.

Die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid zeichnet sich durch eine gesunde handwerklich-gewerbliche Wirtschaftsstruktur aus. Die Geschäfte des mittleren und gehobenen Lebensbedarf und ein wöchentlicher Markttag bietet eine breite Skala der Einkaufsmöglichkeiten. Durch ihre umweltfreundliche Industrie (Pumpen, Magnete, elektronische Artikel) ist die Gemeinde auch als Arbeitsplatz attraktiv.

Die ausgewiesenen Gewerbegebiete schmälern aber nicht den Reiz, die Gemeinde als Wohnsitz zu wählen, denn die wohlausgebaute Erholungsinfrastruktur (Schwimmbad, Fitness- und Saunazentrum uvm.) bestärkt diesen Wunsch.

Den Bürgern der Gemeinde stehen drei Grundschulen, eine Gesamtschule, ein Berufskolleg und ein bekanntes Gymnasium,. drei Sporthallen und zwei Sportplätze, mehrere Reitställe und 2 Tennisanlagen zur Verfügung.

Die gesundheitliche Versorgung der Bevölkerung ist durch eine ausreichende Zahl frei praktizierender Ärzte und Fachärzte sichergestellt.

In direkter Nachbarschaft liegt Ihnen das Naherholungsgebiet "Eisscheider Tälchen" mit seinen seit der Eröffnung des Idylls Mitte der 80er Jahre entstandenen drei Teiche. Fisch- und Vogelarten, darunter Kanadagänse, Stockenten und Graureiher sowie seltenen Soay-Schafe.

Das Wegenetz, das in den letzten Jahren im Rahmen von Flurbereinigungen erweitert und ausgebaut wurde, lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Zahlreiche Hütten bieten Wetterschutz und Bänke laden zu einer Rast ein.

Viele gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.
Die Autobahnverbindungen zur A 3 oder A 4 sowie der A 560 sind sehr gut. Zum Flughafen sind es lediglich 20 Automin.

Käuferprovision

3,57 % Käufermaklergebühr (inkl. ges. MwSt.)

Ausstattung

Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 1
Kategorie Standard
Baujahr 1970
Befeuerungsart Elektro
Heizungsart Fußbodenheizung
Garagenanzahl 1
Vermarktungsstatus verkauft

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 213,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Heizungsart Fußbodenheizung
Primärenergieträger ELEKTRO
Baujahr (Energieausweis) 1970
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 25.01.2031

0200400+


Objekt-Nr. 37664517

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