MANNELLA *Kapital muss gut angelegt sein* ideal, gepflegt und mit lieben Mietern in Asbach

Objekt-Nr. 37664856

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Ansprechpartner

Niklas Müller

Telefon: 02242-9090725

mueller@mannella-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 789.000 €
Mieteinnahmen (Soll) 37.645,68 €
Mieteinnahmen (Ist) 37.645,68 €
Adresse 53567 Asbach
Wohnfläche ca. 101 m²

Beschreibung

Wir haben eine schöne Kapitalanlage im Zentrum von Asbach für Sie.

Sichere Mieteinnahmen und langjährige, konstante Mieter werden Ihnen gefallen.

Sie haben als größte Fläche einen ortsansässigen Getränkemarkt mit ausreichend Parkflächen als Mieter. Ein zusätzlicher und sehr großer Innenhof auf der Gebäuderückseite rundet das Angebot umfangreich ab.

Weiterhin steht ein Autoteile-Zubehör-Händler auf der Mieterliste. Sehr gepflegter Laden und eine ebenfalls gute Kundschaft.

Im Obergeschoss finden Sie noch eine Büroetage, welche solide vermietet ist und auch konstant als Mieter im Hause ansässig ist.

Im Dachgeschoss ist die 4. Partei. Hier handelt es sich um eine Wohnung, mit über 100 m² Wohnfläche. Auch hier besteht ein gutes und langjähriges Mietverhältnis.

Insgesamt belaufen sich die Mieteinnahmen auf aktuell € 37.645,68 p.a.

Optionen bietet sicherlich noch in Zukunft der Platz des Getränkemarktes, da nach Absprache mit dem Bauamt auch höher gebaut werden könnte.

Die zentrale Lage und der Gesamteindruck der Immobilie werden Ihnen zusagen.

Aus Privatsphäre gegenüber den Mietern, veröffentlichen wir keine Innenbilder der Wohnung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir in der aktuellen Pandemie-Zeit vorab das Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen. Bitte halten Sie ein unverbindliches Finanzierungszertifikat Ihrer Bank über den angegebenen Kaufpreis-Rahmen bereit.

Sonstiges

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Willkommen in Asbach!

In reizvoller Mittelgebirgslandschaft des Westerwaldes an das Siebengebirge angrenzend, liegt die Ortsgemeinde Asbach und bildet die nördliche Grenze von Rheinland-Pfalz.

Der Zentralort Asbach bietet zahlreiche und gut geführte Fachgeschäfte, einen großen Einkaufspark und mehrere Discounter-Filialen, damit können nahezu alle Käuferwünsche erfüllt werden.

Das medizinische Angebot reicht von Praxen der Allgemeinmedizin, der Kinderheilkunde, der Neurologie, der Anästhesiologie, der Gynäkologie, der Hals-, Nasen- und Ohrenheilkunde, der Zahnheilkunde und der physikalischen Therapie über Apotheken bis hin zur Kamillus-Klinik.

In der Ortsgemeinde Asbach befinden sich Kindergärten, zwei Grundschulen - eine mit Ganztagsbetreuung. Die Regionalschule in Asbach führt zum Hauptschul- oder Realschulabschluss. Für Kinder und Jugendliche, die einer besonderen Förderung bedürfen, befindet sich in Asbach die Albert-Schweitzer-Schule, eine Sonderschule. Im Nachbarort Neustadt/Wied stehen eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten kommen durch ein großes Angebot an Vereinen (Turn- und Sportverein), einer Eishalle, einer Kartbahn uvm. nicht zu kurz.. Wer gerne wandern möchte, der wird sich auf den neu hergerichteten Wanderwegen wohlfühlen.

Die A3 Anschlussstelle Bad Honnef/Linz sowie die B8 ist nur 5 Minuten entfernt. Köln/ Bonn erreichen Sie innerhalb von 30 Autominuten.

Wohnen und Leben in Asbach bedeutet, sich Wohlfühlen!

Käuferprovision

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Ausstattung

Nutzfläche ca. 376 m²
Gesamtfläche ca. 585 m²
Bürofläche ca. 108 m²
Grundstücksfläche ca. 1.190 m²
vermietbare Fläche ca. 585 m²
Zimmer 8
Anzahl Stellplätze 12
Kategorie Standard
Baujahr 1999
Stellplätze 12
Vermarktungsstatus offen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 97,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1999
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 07.12.2026

0200400+


Objekt-Nr. 37664856

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