MANNELLA* Individuell gestaltetes, bildschönes Eckhaus mit zauberhaftem Südwestgarten und Doppelgarage

Objekt-Nr. 37664569

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Ansprechpartner

Jennifer Strasskewitz

Telefon: 02247/900140

strasskewitz@mannella-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 495.000 €
Adresse 50170 Kerpen / Sindorf
Wohnfläche ca. 139,45 m²
Nutzfläche ca. 95,53 m²
Grundstücksfläche ca. 398 m²

Beschreibung

Dieses wunderschöne und liebevoll gestaltete Reihenendhaus liegt in zentraler Lage von Sindorf und doch können Sie Ihre wohlverdiente Ruhe in vollen Zügen genießen.
Erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und noch viele weitere attraktive Shoppingmöglichkeiten zu Fuß.
Durch den Hauseingang gelangen Sie in den Flur, von dem Sie das Obergeschoß sowie den Kellerbereich über die helle und großzügig geschnittene Treppe erreichen.
Im Erdgeschoß befindet sich das offen und hell gestaltete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Der Essbereich sowie die halboffene Einbauküche mit Gagenau-Geräten. Ein direkter Zugang zur Garage sichert Ihnen stets trockenen und schnellen Zugang ins Haus.
An die Garage angrenzend finden Sie den Anbau mit Bad und Sauna, sowie einem Zugang in den Garten.

Im 1. OG finden Sie ein großes Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen großzügigen Ankleidebereich. Die Zimmeraufteilung kann ohne großen Aufwand in zwei Schlafzimmer abgeändert werden.

Das Studio wird aktuell als Büro genutzt, ist aber durch eine Zimmertür als Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Wannenbad) zu nutzen.

Im Keller befinden sich mehrere Abstellräume, eine Bar sowie der Heizungsraum.

Von der mit einer elektrischen Markise überdachten Freiterrasse haben Sie einen herrlichen Blick auf den attraktiv gestalteten Garten in reiner Südwest-Ausrichtung. Verschiedene Sitzplätze, ein kleiner Teich, besondere Sträucher und Beete umrahmen das hübsche Haus.

Sonstiges

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Die Highlights:

Extra Sicherheitstor für die Garage

Keller extra abgesichert

3-fach verglaste Fenster Echtholz Sprossenfenster

elektrische Rollläden

elektrische Markise

In der Sauna Fußbodenheizung

Die ans Haus angebaute Doppelgarage wurde um einen Sauna- und Wellnessraum erweitert.

Heizung mit Solarthermie (Warmwasser über die Sonne)

2 Bäder

Keller mit Hobbyräumen und Bar

Lagebeschreibung

Dieses attraktive Zuhause liegt im beliebten Sindorf, einem Stadtteil der Kolpingstadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis.

Sindorf hat 18.234 Einwohner (31. Dezember 2018) und ist der größte Stadtteil und liegt nur wenige Kilometer westlich von Köln.

Von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie ca. 250 m entfernt fußläufig das große Einkaufsangebot in der Kerpener Straße oder der Thaliastraße. Hier finden Sie gute Shopping-Möglichkeiten u.a. im Modepark Röther (mit allen angesagten Modemarken). Aber auch die S-Bahn-Haltestelle liegt nur einen Steinwurf entfernt und verbindet Sindorf mit Köln und Aachen.
Die Anbindungen zur A4 und zur A61 sind sehr gut.

Kerpen-Sindorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, zwei Grundschulen, einer Realschule und einer Gesamtschule.

Kultur und Freizeit wird in Kerpen groß geschrieben. In über 80 Sportvereinen können die Bürgerinnen und Bürger aus zahlreichen Sportarten auswählen. Für die Freizeit bieten sich der Badesee Zieselsmaar , das Capitol-Theater, die Euromax-Cinemas, die Kartbahn Erftlandring, Kinderspielpark Pippolino, das Michael Schumacher Kart- & Eventcenter, Musikschule Lämmle, Musik- und Malschule Heinen, Reitsportanlage Haus Breitmaar
Sauna Hof Hahn, Tanzschule Come In, die Tennishalle Kerpen, sowie vieles mehr.

3 Schwimm- und Freibäder, u.a. die "Erft-Lagune" (eine Badelandschaft mit ca. 1.200 m² Wasserfläche großer Freibadbereich, Gastronomie und Sauna) runden das Freizeitangebot ab.

Käuferprovision

3,57 % Käufermaklergebühr (einschl. ges. MwSt.)

Ausstattung

Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 3
Kategorie Gehoben
Baujahr 1972
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 3
Vermarktungsstatus verkauft

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 103,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 2007
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 02.05.2031

0200400+


Objekt-Nr. 37664569

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