MANNELLA *Ihre Alternative zum Neubau, top modernes und exklusives Einfamilienhaus in Lohmar Donrath*

Objekt-Nr. 37664205

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Ansprechpartner

Sandra Wehr

Telefon: 02246-1009940
Telefax: 02247-922040

wehr@mannella-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 632.000 €
Adresse 53797 Lohmar / Donrath
Wohnfläche ca. 145 m²
Gesamtfläche ca. 145 m²
Grundstücksfläche ca. 412 m²

Beschreibung

Das Besondere, Sie bringen Ihre Möbel mit und bekommen von uns den Schlüssel, sodass Sie einfach nur einziehen müssen!!

Dieses absolut neuwertige und exclusive Einfamilienhaus wurde 2010 fertig gestellt und hat eine Wohnfläche von ca. 145 m². Es befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 412 m². Der sehr schön angelegte Garten ist nach Osten ausgerichtet, sodass Sie schon ab den Vormittagsstunden herrlichen Sonnenschein auf Ihrer neuen und überdachten Terrasse genießen können.

Grundsätzlich hat dieses Haus alles, was man sich wünschen kann. Überall wurden große, bodentiefe Fenster eingebaut, sodass das gesamte Haus vom Licht durchflutet wird. Zwei großzügig und hochwertig gestaltete Bäder, 3 Schlafzimmer, ein großer Wohn- und Essbereich, eine moderne Einbauküche und ein toller Dielen und Flurbereich, lassen keine Wünsche offen.

Die komplette technische und materielle Ausstattung ist als sehr vorausschauend und hochwertig zu bezeichnen. Ebenfalls bietet ihr neues zu Hause viele zusätzliche Extras, wie z. B. die bereits vorhandene Filteranlage für den zukünftigen Poolbereich, die Vorbereitung für einen schönen Kaminofen im Wohnzimmer, die hochwertigen Lichtauslässe in allen Räumlichkeiten, eine hochwertige und moderne Einbauküche, UP Einbauradios in diversen Räumen, einen Wäscheabwurf vom Schlafzimmer direkt in den Hauwirtschaftsraum und vieles mehr.

Natürlich ist auch eine Garage mit Sektionaltor vorhanden. Diese ist direkt vom Haus aus begehbar. Hinter der Garage befindet sich der Hausanschlussraum, sowie ein weiterer Raum mit Zugang in den Garten. Über der Garage ist ein zusätzlicher Speicherraum vorhanden.

Der Garten wurde 2017 von den Eigentümern komplett neu und exclusiv gestaltet. Diverse Lichtauslässe geben in der dunkleren Jahreszeit ein besonderes Flair. Die Terrassenüberdachung ist mit einer hochwertigen, elektrischen Beschattung ausgestattet.

Ein weiteres Highlight: Die jetzigen Eigentümer werden viele Einbauten (Badezimmer), die hochwertige Einbauküche und diverse Lichtauslässe im Haus belassen.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Wunsch der Verkäufer, nur dann Besichtigungstermine vereinbaren können, wenn uns in irgendeiner Form ein Nachweis vorliegt, dass die finanziellen Mittel für den Kaufpreis vorhanden sind (z. B. durch eine vorläufige und unverbindliche Finanzierungsbestätigung der Bank).


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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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wehr@mannella-immobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

- Gasbrennwertheizung mit solarer Heizungsunterstützung
- Multibeton Fußbodenheizung
- zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern
- elektrische Rollläden, im Erdgeschoss zusätzlich mit Zeitschaltuhr
- UP Einbauradios in beiden Bädern, Küche und im Büro im Obergeschoss
- Hochwertige Badezimmerausstattung
- 3-fach verglaste, weiße Kunststofffenster in den Schlafräumen im Obergeschoss von 2018
- Terrassenüberdachung mit elektrischer Beschattung inkl. Fernbedienung von 2018
- Wäscheabwurf vom Schlafzimmer in die Waschküche im Erdgeschoss mit hochwertiger Schreinerabdeckung
- begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer, abgetrennt durch eine Echtglastüre
- Gartenneugestaltung von 2017
- Gartenbeleuchtung über Zeitsteuerung
- Rasenmähroboter
- 6000 Liter Regenwasserzisterne und Gartenbewässerungsanlage
- Sektional Garagentor
- vorbereitete Ofenanschlussmöglichkeit im Wohnzimmer
- aufwendige stromseitige Verkabelung im gesamten Haus
- Dachbodenluke mit LED Lampe vom Schreiner verkleidet
- Video Klingelanlage
- LED Treppenstufenbeleuchtung über Bewegungsmelder
- LED Flurbodenleuhten im Obergeschoss auch über Bewegungsmelder
- hochwertige vollröhren Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
- doppelflügelige Wohnzimmertür mit Glaseinsatz
- Terrassenausgang auch von der Küche aus
- abschließbare Fenster im gesamten Erdgeschoss
- direkter Zugang vom Haus in die Garage, durch den Hauswirtschaftsraum (Anschluss für Waschmaschine und Trockner)
- zusätzlicher Nebeneingang zum Garten
- individuelles Gerätehaus im Anschluss an die Garage
- Echholzparkett Eiche im Wohn- und Essbereich
- Echtholz Eiche Treppenstufen
- hochwertige Kratzputzfassade
- moderne und neuwertige Einbauküche mit Dampfgarer und zusätzlichem Gaskochfeld
- Grohe Touch Spülenarmatur
- Sandpumpenfilteranlage mit Wärmetauscher und solarer Unterstützung als Vorbereitung für einen Außenpool
- Aufdachdämmung
- viel zusätzlicher Stauraum im Speicherbereich vom Haus und über der Garage

Lagebeschreibung

Dieses exclusive, freistehende Einfamilienhaus, liegt in ruhiger und naturnaher Lage von Lohmar Donrath. Der schöne Fluss Agger ist nicht weit entfernt, ebenso Wiesen und Wälder. Das Zentrum von Lohmar ist nur ca. 2,5 km entfernt. Einige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich bereits in Donrath selbst.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Rösrath. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch das Anruf-Sammeltaxi (AST) ergänzt.

Im Lohmarer Zentrum finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Gastronomie und ein gutes Bildungssystem. Zahlreiche Fachgeschäfte und diverse Filialen großer Lebensmittelmärkte (ca. 2,5 km) laden zum täglichen Stadtbummel ein.

Die Agger-Nähe und das umliegende Land bieten viele Freizeitmöglichkeiten.
Die Jabach-Halle, das Stadion und verschiedene weitere Sportstätten liefern ein breites Freizeitangebot.

Die Kreisstadt Siegburg mit ICE-Bahnhof liegt etwa 10 Autominuten entfernt.

Von Donrath hat man eine sehr gute Autobahnverbindung nach Köln, Siegburg und Frankfurt (A3, A4, A560). Die jeweiligen Auffahrten sind nur ca. 2-5 Minuten entfernt. Auch der Flughafen Köln-Bonn ist sehr schnell erreicht.

Grundschule, Kindergärten und weiterführende Schulen liegen in rund 2 km Entfernung.

Auch Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Schöne Wanderungen an der Agger entlang oder durch Wiesen und Felder sind hier möglich.

Käuferprovision

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Ausstattung

Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 2010
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch -
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 2010
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 07.11.2029

0200400+


Objekt-Nr. 37664205

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