MANNELLA *Gründerzeithaus in neuem Stil* mit Traumgrundstück und sonnigem Bauland

Objekt-Nr. 37664221

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Ansprechpartner

Yannick Brücher

Telefon: 02242-9090725
Telefax: 02247-922040

bruecher@mannella-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 479.000 €
Adresse 53809 Ruppichteroth
Wohnfläche ca. 197 m²
Nutzfläche ca. 73 m²
Gesamtfläche ca. 270 m²

Beschreibung

Dieses charmante Gründerzeithaus wurde ursprünglich 1936 erbaut. Eine Grundsanierung, inklusive Erhaltung der alten Details aber Hinzufügen neuer Elemente und Standards, wurde in den letzten Jahren gemacht. Die Sanierung beinhaltet ebenfalls die Erneuerung der Leitungen - Wasser/Abwasser und Strom. DIe Heizungsanlage wurde erneuert und auch die Schornsteine in diesem Zuge saniert.

Das Haus steht auf einem 5.495 m² großen und sonnigen Grundstück. Es besteht die Möglichkeit, eine Fläche von über 1.000 m² links vom Haus zu bebauen, da es sich hierbei um Bauland handelt.

Für Tierhaltung oder als Spielwiese ist das Grundstück perfekt gemacht. Abgerundet durch neue Zuwegungen, Pflasterung der Einfahrt und Stellplätze sowie einem Carportplatz.

Der Charme dieses Hauses, die herrschaftliche Wirkung und vor allem die gemütliche "Zuhause" Atmosphäre werden Sie direkt beim Betreten beeindrucken. Eine wertige Nachbarbebauung, sehr gute Anbindungen und Details wie ein kleiner Biohof sind zudem sehr erwähnenswert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohnzimmer mit Blick ins Grüne. Dieser Raum geht offen in den Kochbereich über und hält zudem einen gemauerten Kaminofen bereit. Der Dielenboden wirkt einfach wie aus alten Zeiten. Ein weiteres Zimmer, ein modernes und charmantes Badezimmer, die ursprünglich und liebevoll aufbereitete Treppe sowie ein Abstellraum, ein Zugang zum Anbau mit Waschküche - Heizung und Stellfläche runden die erste Ebene ab.

Im Obergeschoss haben Sie drei weitere Zimmer, ein großes und sehr helles Badezimmer sowie einen Balkonzugang vom Treppenhaus.
Das Dachgeschoss kann noch wunderbar ausgebaut werden, hier befindet sich aktuell nur ein kleiner Gästebereich.

Die Ebenen haben alle besondere Highlights, neben den alten Türen, tollem Dielenboden und modernen Elementen ist die Raumaufteilung eines der großen Pluspunkte.

Das Haus ist zudem unterkellert.

Wir möchten Ihnen den Eindruck am liebsten persönlich vermitteln, denn uns hat es nachhaltig begeistert.

Wann sehen wir uns zur Besichtigung?

Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Sie wohnen in ruhiger, verkehrsberuhigter Ortsrandlage von Ruppichteroth Bröleck einem Ortsteil von Ruppichteroth - nur ca. 8 km von Hennef entfernt.

Nachbarorte sind Winterscheid (Einkauf, Schule, Kindergarten, Hotels und Restaurants) im Osten (ca. 0,5 km entfernt) und Neunkirchen (Einkauf, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc.) im Norden (ca. 2,5 km entfernt).

Bis zur Autobahnauffahrt der A3 oder der A 560 sind es nur ca. 10 Autominuten. Diese führt Sie in ca. 35 km bis zum Bonner Zentrum und in ca. 45km in die Kölner Innenstadt.

Käuferprovision

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Ausstattung

Grundstücksfläche ca. 5.495 m²
Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 4
Baujahr 1936
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Carportplätze 1
Stellplätze 3
Verkaufstatus offen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 235 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1936
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 10.07.2028

0200400+


Objekt-Nr. 37664221

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