MANNELLA *Großzügigkeit neu definiert* Lichtverwöhnte Familienwohnung mit zwei Bädern in Birlinghoven

Objekt-Nr. 37664563

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Ansprechpartner

Svenja Klinke

Telefon: 02241-1699926

klinke@mannella-immobilien.de

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Eckdaten

Miete zzgl. NK 980 €
Nebenkosten 275 €
Miete inkl. NK 1.255 €
Kaution 2.940 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Beschreibung

Die geräumige Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines 1974 errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 160 m², die insbesondere durch die geschickte Aufteilung, helle, sehr großzügige Räume und ein ansprechende Gestaltung gefällt.
Sie ist ideal für die berufstätige Familie, die unter anderem auch Platz für ihr Home-Office braucht.
Durch die Gauben bietet die Wohnung trotz der Lage im Dachgeschoss eine ideale Raumnutzung.

Die geräumige Diele, die ebenso wie die gesamte Wohnung vor zwei Jahren mit modernem hochwertigem Vinylboden in Grautönen ausgestattet wurde, verbindet alle Räume und bietet zudem Platz für Garderobe, Schuhschränke etc.
Von der Wohnküche mit reichlich Platz für einen Essbereich haben Sie direkten Zugang zum daneben gelegenen Esszimmer. Gegenüber liegt das auffällig große Wohnzimmer.
Drei große Schlafzimmer und ein weiteres, gut als Ankleide oder Büro verwendbares Zimmer bieten auch einer Familie mit drei Kindern Freiraum für jedes Familienmitglied.
Die beiden kormblumenblau gehaltenen Badezimmer stammen zwar aus dem Baujahr, sind aber in einem guten Zustand. In einem der Bäder steht eine Dusche, im anderen eine Badewanne zur Verfügung. Dort sind auch die Waschmaschinenanschlüsse installiert.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung keinen Balkon hat. Zum Spielplatz und ins Grüne ist es allerdings nur ein kurzer Fußweg.

Anstatt eines Kellerraumes steht Ihnen der über die gesamte Wohnungslänge reichende Speicher als Stauraum zur Verfügung.

Die Gas-Zentralheizung wird nach der Heizperiode ausgetauscht und der Energieausweis nachgereicht.
Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral.
Derzeit werden die Nebenkosten mit 275,- € angesetzt, was jedoch je nach Anzahl der Personen angepasst werden könnte.

Ein Pkw-Stellplatz ist im Mietpreis enthalten.

Sonstiges

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Sankt Augustin Birlinghoven mit guter Busanbindung und fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten. In fünf Minuten sind Sie auf der Autobahn; Sankt Augustin-Zentrum und Oberpleis liegen 5-7 km entfernt.
Vor Ort gibt es einen Kindergarten; Grundschulen finden Sie zum Beispiel in Stieldorf und Sankt Augustin, sowie in Oberpleis.

Ausstattung

Adresse 53757 Sankt Augustin / Birlinghoven
Wohnfläche ca. 160 m²
Zimmer 6
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Stellplätze 1
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1
Vermarktungsstatus verkauft

Objekt-Nr. 37664563

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