MANNELLA *freistehend.charmant.besonders* tolles Haus in Hennef Happerschoss

Objekt-Nr. 37664533

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Ansprechpartner

Nikolai Hoffmann

Telefon: 02242-9090725

hoffmann@mannella-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Eckdaten

Kaufpreis 379.000 €
Adresse 53773 Hennef
Wohnfläche ca. 123 m²
Nutzfläche ca. 32 m²
Gesamtfläche ca. 155 m²

Beschreibung

Herzlich Willkommen Zuhause!

Dieses verträumte Einfamilienhaus in schöner Höhenlage von Hennef Happerschoss wartet auf eine neue Familie. Ein großes Sonnengrundstück mit einer stattlichen Größe von 860 m² wartet auf Gartenfreunde. Der große Carport dient gerne dem Wohnwagen - bietet aber auch eine großartige Möglichkeit der überdachten Terrassennutzung mit zugehörigem Gartenhaus und Außenküche.

Im Wohnhaus finden Sie eine klassische Aufteilung. Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche. Der große Wintergarten und das kleine WC runden das Erdgeschoss ab. Der Wintergarten mit Kamin und hellem - frischen Ambiente wird der Mittelpunkt des Hauses werden.

Im Obergeschoss warten noch zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer auf den neuen Eigentümer. Das Badezimmer ist aktuell Durchgangszimmer und kann nach eigenen Wünschen geändert werden.

Ideen und Möglichkeiten bietet dieses Haus zu genüge. Wir freuen uns auf Ihre Einfälle.

Das neue Zuhause wird Sie begeistern - mit Gemütlichkeit, Ausstrahlung und dem gewissen Extra.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Sonstiges

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Lagebeschreibung

Sie wohnen in schöner Höhenlage von Hennef-Happerschoss, einem hübschen Ort der Stadt Hennef.

Das familienfreundliche und naturnahe Umfeld macht die Attraktivität dieses Wohnstandortes aus.
Kindergarten und Grundschule sowie Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes. Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.

Von der A 3 Köln-Frankfurt/M führt die A 560 und die B 8 den Autofahrer zügig in das Zentrum der Stadt Hennef, in der etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung der Stadt wohnt. Über die A 3 und die A 560 sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

Käuferprovision

2,38 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Ausstattung

Grundstücksfläche ca. 860 m²
Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 2
Kategorie Standard
Baujahr 1951
Befeuerungsart Gas
Kamin
Carportplätze 1
Garagenanzahl 1
Vermarktungsstatus verkauft

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 191,60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2017
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 03.03.2031

0200400+


Objekt-Nr. 37664533

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