MANNELLA *Familienangelegenheit* Geräumiges Wohnen mit Einliegerwohnung in Seelscheid

Objekt-Nr. 37664298

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Ansprechpartner

Svenja Klinke

Telefon: 02241-1699926
Telefax: 02247-922040

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Eckdaten

Kaufpreis 349.000 €
Adresse 53819 Neunkirchen-Seelscheid
Wohnfläche ca. 172 m²
Nutzfläche ca. 43 m²
Grundstücksfläche ca. 422 m²

Beschreibung

Das familienfreundliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1982 auf dem 422 m² großen Grundstück errichtet und in den letzten Jahren umfassend modernisiert und umgestaltet. Rund 172 m² Wohnfläche verteilten sich auf eine Haupteinheit von ca. 125 m² Größe und eine ca. 47 m² große Einliegerwohnung. Durch eine im Kellergeschoss und in der Unterkellerung der Terrasse gelegene Nutzfläche von ca. 43 m² wird die Immobilie gut ergänzt.
Diese Immobilie gefällt insbesondere durch die kinderfreundliche Lage, helle und sonnige Räume und eine gute Anpassungsfähigkeit an die sich im Laufe der Zeit verändernden Lebensumstände und die damit verbundenen Anforderungen an den Wohnraum. So könnten beispielsweise die Einliegerwohnung des Untergeschosses, die durch die terrassierte Beschaffenheit des Grundstückes, vollwertigen Erdgeschosscharakter hat, bei Bedarf als Wohnraumerweiterung für Ihre größeren Kinder oder Eltern verwenden. Derzeit ist sie zu einer Kaltmiete in Höhe von 320,- € vermietet, was sich gut als Unterstützung für Ihre Finanzierung einsetzen lässt..

Das Herzstück des Erdgeschosses ist das mit 37 m² Fläche sehr großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen, das durch große Fensterflächen zur Süd- und Westseite von Licht verwöhnt wird. Vom Essbereich aus haben Sie Zugang zur rund 28 m² großen Terrasse (Westseite) mit Treppe zum Garten und zur halboffenen Küche. Diese ist cremefarben gefliest und verfügt über eine praktische angrenzende Vorratskammer und einen weiteren Terrassenzugang. Desweiteren finden Sie in dieser Etage ein gepflegtes, wenn auch nicht mehr ganz modernes, aus dem Baujahr stammendes Gäste-WC und ein Gäste- oder Arbeitszimmer mit Blick auf den Vorgarten und den seitlich gelegenen Grundstücksbereich.

(...)

Ausstattungsbeschreibung

Das Dachgeschoss setzt sich aus zwei hellen Kinderzimmern, einem verwinkelt geschnittenen Schlafzimmer mit überdachtem Balkon und einem 2007 erneuerten Badezimmer zusammen. Es ist in Weiß und blau-türkisem Mosaik gestaltet und beherbergt neben Badewanne, Dusche und WC einen passenden Waschtisch mit zwei eingelassenen Waschbecken.

Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang setzt sich aus einer Wohnküche mit viel Platz für einen Essbereich, einem hellen Wohn-/Schlafraum, einer Diele sowie einem baujahrsgemäßen Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche zusammen. Der davor gelegene, über die gesamte Hausbreite reichende Bereich kann wie eine Terrasse genutzt werden.

Neben einem Kellerraum mit Waschmaschinenanschlüssen, dem Heizungsraum, in dem 2011 die Gaszentralheizung der Marke Junkers installiert wurde, die die Fußbodenheizung speist und auch für die Warmwassebereitung der Hauptwohnung sorgt, finden Sie weitere Staufläche in den beiden unterhalb der großen Terrasse gelegenen Kellerräumen.

Das eingezäunte Grundstück ist pflegeleicht mit Rasenflächen und vereinzelten Beeten gestaltet.
Im vorderen Grundstücksbereich stehen zwei Parkplätze zur Verfügung.

Im Rahmen der Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen wurden unter anderem 2007 Fenster und Türen ausgetauscht, Bad, Böden und Zimmerdecken erneuert, 2008 die Außenanlagen mit Stellpätzen neu gestaltet, 2011 eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut und vieles mehr.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in verkehrsberuhigter, familienfreundlicher Ortslage von Seelscheid, einem der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.

Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Ausstattung mit zahlreichen Kindergärten, Grundschulen mit Offenem Ganztags-Angebot, Gesamtschulen und einem privaten Gymnasium. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.

Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Reithallen und Reitanlagen.

Das Wegenetz, das in den letzten Jahren im Rahmen von Flurbereinigungen erweitert und ausgebaut wurde, lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Zahlreiche Hütten bieten Wetterschutz und Bänke laden zu einer Rast ein. Für den Naturfreund besonders reizvoll ist das großflächig unter Naturschutz gestellte Naafbachtal.

Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.

Die Anbindungen an die A3 / A560 / A4 / A59 sind gut. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 30 Minuten erreicht.

Käuferprovision

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Ausstattung

Balkon/Terrassen Fläche ca. 28 m²
Zimmer 6
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Stellplätze 2
Baujahr 1982
Befeuerungsart Gas
Einliegerwohnung vorhanden
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze 2
Vermarktungsstatus verkauft

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 127 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1980
Gültig bis 06.02.2023

0200400+


Objekt-Nr. 37664298

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