MANNELLA *Einzigartiges Stadthaus - modern, stilvoll, luxuriös Gartentraum in Köln-Raderberg

Objekt-Nr. 37664562

Zurück zu den Immobilienangeboten


Ansprechpartner

Norbert Nenn

Telefon: 02247/900140

nenn@mannella-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Eckdaten

Kaufpreis 1.350.000 €
Adresse 50968 Köln / Raderberg
Wohnfläche ca. 155 m²
Grundstücksfläche ca. 300 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 30 m²

Beschreibung

*Der geheime Garten - Traumhaft Wohnen* sicher. uneinsehbar. ruhig.

Auf guten 155 m² Wohnfläche erwartet Sie ein verstecktes, komplett hochwertig ausgestattetes Traumhaus inmitten einer kleinen Parkanlage.
Helligkeit und Offenheit sowie schlichte Eleganz begrüßen Sie bereits beim Betreten dieser Immobilie.
Das Objekt besticht darüber hinaus durch seinen attraktiven Grundriss als auch den hochwertigen Innenausbau. Massivholzböden in allen Wohngeschossen, im Erdgeschoss im Fischgrätmuster verlegt, schöne Fliesen sowie eine exklusive Einbauküche sind nur ein paar Auszüge aus dieser mit viel Liebe zum Detail errichteten Doppelhaushälfte.
Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einem Gäste-WC. Durch Flügeltüren im Wohnzimmer erreicht man den Terrassenbereich mit Blick auf eine grüne Oase inmitten der Großstadt.

Im lichtdurchfluteten Obergeschoss erwarten den neuen Besitzer neben 2 wieder abtrennbaren Schlafzimmern, ein Ankleidebereich und ein Vollbad mit Dusche und Wanne.

Das Studio ist ebenfalls offen gestaltet und trägt durch die verschiedenen Dachformen eine besondere Unterschrift. Ein modernes Tageslicht-Duschbad wurde von einem Architekten und Designer neu konzipiert und sehr hochwertig umgesetzt.

Diese Immobilie vereint Moderne, Exklusivität und Hochwertigkeit für gehobene Geschmäcker, die auf der Suche nach einem ganz besonderen Zuhause sind.

Highlights:

* Zugang durch das an der Straße gelegene Mehrfamilienhaus und dem Garten, der über der Tiefgarage angelegt ist.
* Ein weiterer, eigener Grundstückszugang durch die Tiefgarage
* 2 Tiefgaragen-Stellplätze
* Fußbodenheizung
* Weichwasseranlage
* Massivholz-Parkett, im EG im Fischgrätmuster verlegt
* Bad im Dachgeschoss von 2011
* Bad im Obergeschoss von 1998
* Hochkeller seitlich vom Hauseingang
* Garten-Oase - uneinsehbar
* Aufwendige Dach-Architektur
* Beide Schlafzimmer im Obergeschoss wurden geöffnet und können mit Leichtbauwänden wieder getrennt werden. Auf dieser Etage befinden sich ein Ankleidebereich mit Einbauschränken und ein Vollbad mit Wanne und Dusche
* Bad im Dachgeschoss als Designer-Bad mit Dusche WC und Bidet

Ausstattungsbeschreibung

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen.....
..... und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Raderberg ist ein beschaulicher und ruhiger Stadtteil im Kölner Süden. Bekannt ist das Veedel durch die Großmarkthalle - die "Gemüsekathedrale" - und den denkmalgeschützten Kunstsalon.

Sie wohnen in zweiter Reihe der Annastraße in Köln-Raderberg in direkter Parklage der vorderen Häuser.: Ihr neues Zuhause befindet sich einem der begehrtesten Kölner Stadtteile in Raderberg, angrenzend an Bayenthal und Marienburg. Dieser Kölner Stadtteil zeichnet sich durch gewachsene Strukturen und eine hervorragende Infrastruktur mit sehr guter Anbindung an Autobahn und Zentrum aus.

Bis heute hat sich in Raderberg kein eigentliches Zentrum herausgebildet, vielmehr verschmilzt der Ort mit den angrenzenden Stadtteilen Bayenthal und Raderthal. "Städtischer" wird es entlang der Bonner Straße in Richtung Kölner Südstadt - hier findet man große Supermärkte, Restaurants, Apotheken und andere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Käuferprovision

1,785 % Käufermaklergebühr (einschl. MwSt.)

Ausstattung

Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 2
Kategorie Luxus
Baujahr 1990
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Tiefgaragenstellplätze 2
Vermarktungsstatus offen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 157,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2016
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 18.04.2031

0200400+


Objekt-Nr. 37664562

Zurück zu den Immobilienangeboten

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.