MANNELLA *Eine ganz besondere Immobilie - behindertengerechtes Einfamilienhaus mit eigenem Fahrstuhl in alle Wohnebenen*

Objekt-Nr. 37664612

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Ansprechpartner

Sandra Wehr

Telefon: 02246-1009940

wehr@mannella-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 420.000 €
Adresse 56276 Großmaischeid
Wohnfläche ca. 200 m²
Nutzfläche ca. 56 m²
Gesamtfläche ca. 256 m²

Beschreibung

Bei diesem schönen und freistehenden Einfamilienhaus haben Sie die Besonderheit, dass auch ein behindertengerechtes Wohnen ohne Probleme möglich ist. Durch den erst vor zwei Jahren eingebauten Fahrstuhl, mit einem Wert von über 50.000 Euro ist es auch für Rollstuhlfahrer, pflegebedürftige und ihre Angehörigen möglich, in einem schönen zu Hause auf dem Land, mit eigenem Sonnengarten zu wohnen.

Ursprünglich wurde dieses Haus 1999 auf einem Grundstück von ca. 571 m² als Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung errichtet. 2019 wurde das Haus dann so umgebaut, dass ein behindertengerechtes Wohnen möglich ist. Ein Fahrstuhl, im Wert von über 50.000 Euro wurde vom Souterrain bis ins Obergeschoss eingebaut. Ebenso wurde das große Familienbadezimmer im Obergeschoss behinderten- und rollstuhlgerecht gestaltet. Die barrierefreie Dusche wurde vergrößert und eine Walk-In-Badewanne eingebaut. Da für den Souterrainbereich, wie auch im Erdgeschoss ein eigener Eingang vorhanden ist, wäre auch das Wohnen mit einer Pflegekraft denkbar, die ihren eigenen Bereich im Souterrain bekommt und durch den Fahrstuhl mit dem oberen Bereich verbunden ist. In dieser Art wurde das Haus auch in den letzten 1,5 Jahren genutzt, wobei man erwähnen muss, dass der Souterrainbereich grundsätzlich neu renoviert werden sollte.

Das gesamte Haus hat eine Wohnfläche von ca. 200 m². Diese verteilen sich auf das Untergeschoss mit einer Wohneinheit von ca. 60 m² und dem Erd- und Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 140 m².

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein großes Familienbadezimmer. In einem der Zimmer ist ein eigenes Badezimmer (In Suite Duschbad), in Vorbereitung, vorhanden. In einem anderen Zimmer kommt der Fahrstuhl vom Untergeschoss raus, sodass dieses dadurch entsprechend verkleinert ist. Die Nutzung dieses Raumes als Büro oder Abstellraum, wäre perfekt.

Im Erdgeschoss ist ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und schönem Blick in den, nach Süden ausgerichteten, Garten. Weiter befindet sich hier die Küche mit zusätzlichem Essplatz, ein Gäste-WC, ein großzügiger Dielenbereich mit Echtholztreppe bis ins Obergeschoss und ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Mit einer Größe von über 9 m² eignet sich dieses Zimmer auch als Kinderzimmer oder Büro. Der Aufzug in dieser Etage kommt im hinteren Bereich des Wohnzimmers raus.

Im Untergeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer, die Möglichkeit ein derzeitiges Schlafzimmer wieder als Küche zu nutzen, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und einen Abstellraum. Im ehemaligen Schlafzimmer ist der Aufzug untergebracht. In einem Zimmer sind bodentiefe Fenster und der direkte Zugang zur überdachten Terrasse bzw. zum Carport gegeben.

Eine große Doppelgarage mit zusätzlicher Nutzfläche im Spitzboden und einem angebauten Schuppen, bieten noch mehr Unterbringungsmöglichkeiten. Der sehr schön angelegte Südgarten lädt zum Verweilen ein.

Ein schönes zu Hause für eine Familie mit Kindern aber auch für Menschen mit Behinderungen, die noch lange ein selbstbestimmtes Wohnen in den eigenen vier Wänden führen möchten.

Sonstiges

Ihre ganz persönlichen Fragen zur Immobilie beantworten wir gerne per Telefon oder Email, nachdem Sie unsere Datenschutzgrundverordnung und die Widerrufsbelehrung bestätigt haben. Besichtigungstermine sind nach Absprache und Vorlage eines Bonitätsnachweises sowie unter Einhaltung der Coronaschutzregeln möglich.

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- behinderten- und rollstuhlgerechtes Wohnen möglich
- rollstuhlgerechtes Badezimmer
- ein Schlafzimmer mit einem In Suite Duschbad in Vorbereitung
- Wohnen mit eigener Pflegekraft möglich
- ca. 200 m² Wohnfläche
- eigener Aufzug in alle Geschossebenen
- schön angelegtes Südgrundstück von ca. 571 m²
- Kaminofen
- Einbauküche
- Echtholztreppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss
- Kunststofffenster (Holzoptik), doppel-isolierverglast mit Rollläden (teilweise elektrisch)
- Baujahr 1999
- Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Spitzboden und angebautem Schuppen
- sofort bezugsfrei
- bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar

Lagebeschreibung

Dieses vielseitige und schöne freistehende Einfamilienhaus liegt in der schönen Ortschaft Großmaischeid, einer Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied, im nördlichen Rheinland-Pfalz.

Großmaischeid hat eine gute Infrastruktur und eine günstige Verkehrsanbindung. Die Autobahn A 3 Richtung Köln oder Frankfurt ist nur ca. 5 km entfernt. Koblenz und Neuwied sind bequem zu erreichen und ca. 25 km entfernt. Bis Köln sind es ca. 115 km. Bis Bonn/Siegburg sind es ca. 60 km, was einer Fahrzeit von ca. 40 Minuten entspricht. Großmaischeid, nahe am Naturpark Rhein-Westerwald hat einen hohen Freizeitwert und ist eine lebendige Gemeinde mit vielseitigem Vereinsleben. Für die Kleinen ist ein Kindergarten und eine Grundschule im Ort vorhanden. Die weiterführenden Schulen sind nur ca. 6 km entfernt. Für die täglich wichtigsten Dinge sind alle Einrichtungen im Ort, wie zum Beispiel Bäcker, Apotheke, Arzt, Geldautomat u.a. Alle weiteren wichtigen Einrichtungen finden sie im nahe gelegenen Dierdorf, ca. 5 km entfernt.

In Großmaischeid lässt es sich gut leben. Gute Verkehrsanbindungen, Umgebung mit hohem Freizeitwert und freundliche Menschen. Alle Besucher oder Neubürger werden herzlich willkommen geheißen.

Käuferprovision

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Ausstattung

Grundstücksfläche ca. 571 m²
Zimmer 6
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Stellplätze 3
Kategorie Standard
Baujahr 1999
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Carportplätze 1
Garagenanzahl 2
Vermarktungsstatus offen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 82,70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1999
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 13.11.2028

0200400+


Objekt-Nr. 37664612

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