MANNELLA *ein Wohlfühl-Haus mitten in Asbach* kaufen Sie mit gutem Bauchgefühl

Objekt-Nr. 37664557

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Ansprechpartner

Nikolai Hoffmann

Telefon: 02242-9090725

hoffmann@mannella-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 339.000 €
Adresse 53567 Asbach
Wohnfläche ca. 121 m²
Nutzfläche ca. 126 m²
Gesamtfläche ca. 247 m²

Beschreibung

Schönes und vor allem zentrales Wohnen im ländlichen Flair und mit viel Raum.

Dieses schöne Einfamilienhaus im Bungalow-Stil wartet auf eine neue Familie. Es bietet Ihnen ca. 121 Quadratmeter Wohnfläche auf einem absolut sonnenverwöhnten Grundstück.

Ein schöner Eingangsbereich führt Sie zu allen Räumlichkeiten der ersten Ebene. Ein großer Wohn-Essbereich wird Sie direkt willkommen heißen. Die Essecke ist offen, aber räumlich getrennt. Ihre neue Küche freut sich auf Ihre Kochideen.
Das Haupt Bad ist im Stil des Baujahrs gehalten, strahlt aber wie am ersten Tag - die Fliesen haben einen "Kult-Effekt".
Ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ein Büro oder Kinderzimmer sowie das Gäste-WC runden den privaten Bereich dieser Ebene ab.

Das Untergeschoss wartet mit jeder Menge Nutzfläche und einem großen Hobbyraum auf Sie. Entfalten Sie Ihre Wohnideen und fühlen Sie sich frei.

Das Grundstück ist mit über 700 Quadratmetern sehr schön groß und gefällt durch die zentrale Lage.

Für Ihre Fahrzeuge ist mit der Garage und der Einfahrt ebenfalls gesorgt.

Das Haus wurde seit Baubeginn an sehr geliebt und penibelst gepflegt. Vor 11 Jahren wurde das Dach erneuert, vor Kurzen eine neue Klingelanlage mit Kamera eingebaut - in der Küche neue Geräte verbaut und vielen vieles mehr... Wir werden Sie begeistern.

Wir freuen uns, Sie vor Ort begeistern zu dürfen. Stimmen Sie gerne einen Termin zur Besichtigung dieses schönen Hauses mit unserem Büro ab.

Wir bitten um Verständnis, dass wir in der aktuellen Pandemie-Zeit vorab einen virtuellen Rundgang verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen. Bitte halten Sie eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank über den angegebenen Kaufpreis-Rahmen bereit. Wir danken für das Verständnis und freuen uns auf Sie.

Sonstiges

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Lagebeschreibung

Willkommen in Asbach !

In reizvoller Mittelgebirgslandschaft des Westerwaldes an das Siebengebirge angrenzend, liegt die Ortsgemeinde Asbach und bildet die nördliche Grenze von Rheinland-Pfalz.

Der Zentralort Asbach bietet zahlreiche und gut geführte Fachgeschäfte, einen großen Einkaufspark, Bau- und Möbelmarkt und mehrere Discounter-Filialen, damit können nahezu alle Käuferwünsche erfüllt werden.

Das medizinische Angebot reicht von Praxen der Allgemeinmedizin, der Kinderheilkunde, der Neurologie, der Anästhesiologie, der Gynäkologie, der Hals-, Nasen- und Ohrenheilkunde, der Zahnheilkunde und der physikalischen Therapie über Apotheken bis hin zur Kamillus-Klinik.

In der Ortsgemeinde Asbach befinden sich Kindergärten, zwei Grundschulen - eine mit Ganztagsbetreuung. Die Regionalschule in Asbach führt zum Hauptschul- oder Realschulabschluss. Für Kinder und Jugendliche, die einer besonderen Förderung bedürfen, befindet sich in Asbach die Albert-Schweitzer-Schule, eine Sonderschule. Im Nachbarort Neustadt/Wied stehen eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten kommen durch ein großes Angebot an Vereinen (Turn- und Sportverein), einer Eishalle, einer Kartbahn uvm. nicht zu kurz.. Wer gerne wandern möchte, der wird sich auf den neu hergerichteten Wanderwegen wohlfühlen.

Die A3 Anschlussstelle Bad Honnef/Linz sowie die B8 ist nur 5 Minuten entfernt. Köln/ Bonn erreichen Sie innerhalb von 30 Autominuten.

Wohnen und Leben in Asbach bedeutet, sich Wohlfühlen!

Käuferprovision

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Ausstattung

Grundstücksfläche ca. 776 m²
Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 3
Kategorie Standard
Baujahr 1977
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 2
Garagenanzahl 1
Vermarktungsstatus offen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 305 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1991
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 09.02.2031

0200400+


Objekt-Nr. 37664557

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