MANNELLA "Die Lage ist perfekt für eine junge Familie. Reihenendhaus im Zentrum von Lohmar"

Objekt-Nr. 37664196

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Ansprechpartner

Sandra Wehr

Telefon: 02246-1009940
Telefax: 02247-922040

wehr@mannella-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 345.000 €
Adresse 53797 Lohmar
Wohnfläche ca. 102 m²
Nutzfläche ca. 45 m²
Gesamtfläche ca. 147 m²

Beschreibung

Dieses Reihenendhaus wurde 1966 fertiggestellt und hat eine Wohnfläche von ca. 102 m². Das Grundstück auf dem Ihr neues zu Hause steht, hat eine Fläche von ca. 486 m². Die Ausrichtung ist perfekt nach Süd/West, sodass Sie viele Sonnenstunden im Jahr hier genießen können. Dazu kommt eine Grundstücksfläche von ca. 30 m², auf der Ihre Garage steht. Diese befindet sich in einem Garagenhof hinter dem Haus. Die Garage ist aus dem Baujahr und für einen Mittelklassewagen geeignet. Ein Stellplatz für einen weiteren PKW ist vor der Garage.

Wenn Sie Ihr neues zu Hause betreten, kommen Sie in den Dielenbereich, wo früher ein kleines Gäste-WC untergebracht war. 1993 wurde rechts neben dem Haus ein Anbau vorgenommen, indem ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Badewanne untergebracht worden ist. Die Wohnfläche wurde durch diesen Anbau um ca. 5 m² vergrößert.

Geradeaus ist die Küche untergebracht und linker Hand kommen Sie ins geräumige Wohn- und Esszimmer. Durch eine Schiebetür lässt sich das Esszimmer separieren. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf die teils überdachte Terrasse und in den Garten. Um die wahre Größe des Gartens zu erkennen, sollte von den neuen Eigentümern allerdings ein Rückschnitt der vorhandenen Bepflanzung vorgenommen werden. Alle Fenster wurden 2008 und 2009 im Erdgeschoss ausgetauscht. Es handelt sich um doppel verglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Beim Bodenbelag handelt es sich um beigefarbene Fliesen aus dem Baujahr, sowie Stäbchenparkett (Wohnzimmer) ebenfalls aus dem Baujahr.

Über eine massive Betontreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Durch die giebeloffene Bauweise bekommen die hier vorhandenen Räumlichkeiten eine schöne Deckenhöhe. In diesem Geschoss sind die Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne untergebracht. Auch hier wurden die Fenster ab 2002 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Ausnahme ist das Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon. Hier ist noch das Fenster aus dem Baujahr vorhanden und sollte vom neuen Eigentümer erneuert werden. Der vorhandene Balkon ist nicht mehr in einem idealen Zustand und müsste saniert werden.

Das Haus ist voll unterkellert und hat einen zusätzlichen Ausgang in den Garten. Die Heizungsanlage wurde 2009 erneuert (Viessmann Gas-Brennwertheizungsanlage). Das warme Wasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.

Natürlich müssen vom neuen Eigentümer, aufgrund des Baujahres, einige Verschönerungsmaßnahmen vorgenommen werden. Grundsätzlich ist aber alles in einem guten Zustand. Die ursprüngliche Dacheindeckung ist nicht mehr vorhanden. Das Dach wurde von den letzten Eigentümern neu eingedeckt. Leider liegen uns hierzu bisher noch keine genaueren Unterlagen vor. Diese werden aber eventuell noch gefunden und nachgereicht. Die Giebelseite wurde 1995 mit einem Gebrik-Isolierklinker-Komplettsystem verkleidet.

Dieses Haus eignet sich perfekt für 3 bis 4 Personen. Die Lage der Immobilie ist eine der schönsten und ruhigsten im Zentrum von Lohmar.

Sonstiges

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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Ausstattungsbeschreibung

- Baujahr 1966
- Garten Süd/West Ausrichtung
- zwischen 2002 und 2009 Austausch aller Fenster außer im Elternschlafzimmer
- Anbau eines zusätzlichen Badezimmers 1993 (Dusche und Badewanne)
- Wärmeverbundsystem am Anbau 1994
- Viessmann Gas-Brennwertheizanlage von 2009
- 1995 Giebelseite mit Gebrik-Isolierklinker-Komplettsystem verkleidet
- Balkon muss saniert werden
- Garage (Garagenhof)
- drei Schlafzimmer
- perfekt für 3-4 Personen
- familienfreundliche und ruhige Lage im Zentrum von Lohmar
- VDSL ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in verkehrsberuhigter Wohnlage am Rande des Lohmarer Zentrums mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur.

Hier im Stadtzentrum finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Gastronomie und ein gutes Bildungssystem, das von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht.
Kindergarten, Grundschule sowie Gesamtschule und Gymnasium sind fußläufig erreichbar.

Zahlreiche Fachgeschäfte und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten finden Sie vor Ort.

Die Jabach-Halle, das Stadion und verschiedene weitere Sport-Stätten bieten Ihnen ein breites Freizeitangebot.

Von Lohmar aus haben Sie sehr gute Autobahnverbindungen nach Köln, Siegburg und Troisdorf. Die Autobahn A3 ist innerhalb von 3 Minuten erreichbar. Auch zum Flughafen Köln-Bonn gelangen Sie binnen 15 Minuten.

Die Kreisstadt Siegburg liegt etwa 5 Autominuten entfernt.
Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Die belebte Fußgängerzone Siegburgs mit ihrer Vielzahl von Boutiquen und Warenhäusern ist bequem zu erreichen.

Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend.

Siegburg bietet Ihnen auch ein großzügiges Freizeitangebot, das vom Freizeitbad über Museen und Kinos bis zu diversen Sportangeboten reicht.

Käuferprovision

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Ausstattung

Grundstücksfläche ca. 516 m²
Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1966
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf -
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1966
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 20.08.2029

0200400+


Objekt-Nr. 37664196

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