MANNELLA * Charmante Familienvilla mit Spa, Einlieger, Garagenhaus und Traumgarten in Ortsrandlage

Objekt-Nr. 37664278

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Ansprechpartner

Filippo Mannella

Telefon: 02247/900140
Telefax: 02247-922040

info@mannella-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 825.000 €
Adresse 53578 Windhagen
Wohnfläche ca. 316 m²
Nutzfläche ca. 57 m²
Grundstücksfläche ca. 5.932 m²

Beschreibung

Diese charmante Familienvilla aus dem Jahr 1995 bietet Ihnen und Ihrer Familie auf einer Wohnfläche von ca. 316m² und einem ca. 5.932m² großen Grundstück genügend Platz und Möglichkeiten.

Genießen Sie den Sonnenaufgang durch die bodentiefen Fenster und verbringen Sie die Sommerabende auf der eigenen Terrasse mit Blick in den Garten und den angrenzenden Wald.

Betreten Sie Ihren Wohnbereich durch eine großzügige Diele. Diese führt Sie dann zur angrenzenden Küche mit Vorrats- und Kühlraum.

Verbringen Sie Ihre Familienabende im großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit mediterranen Kachelofen.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und wunderschönem, geschmackvollem Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und Bidet.

Zum Haupthaus zählt im Untergeschoss ein eigener Wellnessbereich mit einem Whirlpool, einer bodentiefen Dusche, sowie einer hochwertigen Sauna mit angrenzendem Ruheraum- somit bleiben fast keine Wünsche offen.


Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zwei fertige und gemütliche Zimmer, davon eins mit Zugang zum Balkon sowie ein ca. 25m² großes Dachstudio, Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einem Abstellraum.
Ein durchdachtes Konzept erlaubt Ihnen hier die Möglichkeit, das Dachgeschoss als Wohnung zu nutzten.

Durch die Einliegerwohnung (ca. 54m²) mit separaten Eingang haben auch ältere Kinder die Möglichkeit eines eigenen Rückzugortes und können trotzdem am Familienleben teilnehmen.

Die Einliegerwohnung bietet ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit bereits vorhandener hochwertiger Einbauküche. Ein Erker mit bodentiefen Fenstern, großzügigen Terrassentüren, sowie ein Duschbad runden das Ganze ab.

Ausstattungsbeschreibung

Die besonderen Ausstattungsmerkmale Ihrer Familenvilla:

- Hochwertiger Granitboden
- Echtholzparkettboden in Dielenoptik im Schlaf- und Ankleidezimmer
- Massivholztüren
- Isolierverglaste Holzfenster (teilweise Sprossenfenster)
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Dachrinnen und Fallrohe aus Kupfer
- Besonders zu benennen ist das aufwendige Naturschiefer-Dach

Lagebeschreibung

Nur 3 Minuten A3 Bad Honnef, 25 Minuten Bonn.

Windhagen ist eine bevorzugte Wohn-Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im nördlichen Rheinland-Pfalz und liegt unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen.

Die Ortsgemeinde bietet für Jung und Alt einen schönen Lebensraum in ländlich geprägter Umgebung, mit optimalen Angeboten. Zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule, naheliegende Realschulen und Gymnasien sowie zahlreiche Arbeitsplätze stehen zur Verfügung.

Schnelles Internet, gute Straßenanbindungen und die Nähe zur Autobahn 3 runden das optimale Angebot ab.

Die Gemeinde ist stetig gewachsen und ermöglichte so ein produktives, aktives und naturnahes Leben.

Die vorhandenen Unternehmen wissen niedrige Gewerbesteuersätze, die verkehrsgünstige Lage an der A3 und die unmittelbare Nähe zu den ICE-Eisenbahnknotenpunkten Bonn-Siegburg und Montabaur sowie den Flughafen Köln-Bonn zu schätzen.

Etwa 4.500 Bewohnern stehen derzeit ca. 2.500 Arbeitsplätze gegenüber. Die wirtschaftlichen Erfolge der hier tätigen Unternehmen ermöglichen der Gemeinde, eine funktionierende Infrastruktur aufzubauen

Käuferprovision

3,57 % Käufermaklergebühr (inkl. ges. MwSt.)

Ausstattung

Zimmer 8
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Stellplätze 6
Baujahr 1997
Einliegerwohnung vorhanden
Heizungsart Fußbodenheizung
Kamin
Carportplätze 2
Stellplätze 2
Garagenanzahl 2
Vermarktungsstatus offen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 99,70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Heizungsart Fußbodenheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1997
Gültig bis 16.06.2029

0200400+


Objekt-Nr. 37664278

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