MANNELLA *Beste Lage, Ruhige Lage* Ein Zuhause für die Familie - teilsaniert und modernisiert

Objekt-Nr. 37664674

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Ansprechpartner

Norbert Nenn

Telefon: 02247/900140

nenn@mannella-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Eckdaten

Kaufpreis 500.000 €
Adresse 53819 Neunkirchen-Seelscheid
Wohnfläche ca. 155 m²
Nutzfläche ca. 50 m²
Grundstücksfläche ca. 623 m²

Beschreibung

Die schlechte Nachricht direkt zu Anfang:
Leider ist vieles von der begonnen Renovierung nicht fertig geworden. Einiges muss, anderes kann noch gemacht werden (z.B. Elektrik, Badezimmerarbeiten....)

Die gute Nachricht: Es lohnt sich, denn dieses Haus hat ein tolles Potential!

Sie wohnen in einem wunderschönem Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr (3 Straßen als Rundstraße mit Sackgassen-Charakter), so dass Sie Ruhe genießen oder Ihre Kinder beruhigt aus dem Haus gehen lassen können.

Ein neues Zuhause, welches in den letzten 5 Jahren bereits modernisiert wurde, aber in Teilen noch saniert bzw. renoviert werden müsste. Gerne geben wir Ihnen persönlich hierzu ausführliche Auskunft.

Mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich wohnen Sie großzügig verteilt auf 155 m² Wohnfläche. Ein Innen- und Außenkamin sorgt für Gemütlichkeit und gesunde Wärme.

Die Heizungsanlage von 2005 ist 2010 noch durch eine Solaranlage für die Warmwasserversorgung ergänzt worden, so dass Sie sich um steigende Energiekosten keine Sorge machen müssen.

Eine im Haus befindliche Großgarage ist praktisch vom Untergeschoss erreichbar und bietet neben dem Auto auch vielen anderen Dingen ausreichend Platz.

Alle Räume sind hell und großzügig.

Das Dach und die Fenster sind neu und energetisch optimiert.

Sonstiges

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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt am Ortskernrand von Seelscheid mit sehr guter Infrastruktur.
Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind auch fußläufig erreichbar.

Die Orte Seelscheid und Neunkirchen bieten ihnen eine gute medizinische Versorgung, eine Vielzahl von Fachgeschäften und Boutiquen und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten. Zum Lidl sind es fußläufig nur 350m.

Mehrere Kindergärten und 2 Grundschulen (1 Waldorfförderschule) befinden sich im Ort Seelscheid, die Gesamtschule und das Gymnasium in Neunkirchen. Eine reger Schulbusverkehr bringt die Kinder sicher in die Schulen.

Ein breites gastronomisches Angebot, zahlreiche Sportmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft, die sich hervorragend für lange Spaziergänge und Wanderungen anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Gemeinde.

Darüber hinaus finden Sie ein überdurchschnittlich großes Angebot an Sportvereinen und Sportstätten (z.B. Tennisplätze und -hallen, Aquarena-Schwimmbad etc.). Ihre Lieblingssportart ist bestimmt dabei.

Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Die Autobahnen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt sind gut in 10 min (6,5 km) zu erreichen. Zum Flughafen sind es lediglich 12 km.

Käuferprovision

3,57 % Käufermaklergebühr (einschl. ges. MwSt)

Ausstattung

Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 3
Kategorie Gehoben
Baujahr 1966
Befeuerungsart Gas, Solar
Einliegerwohnung vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Stellplätze 2
Garagenanzahl 1
Vermarktungsstatus offen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 169,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas, Solar
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 2005
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 18.11.2031

0200400+


Objekt-Nr. 37664674

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