MANNELLA *Bauen Sie Ihr Traumhaus in der Märchensiedlung* mit Panoramblick auf riesigem Grundstück

Objekt-Nr. 37664223

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Ansprechpartner

Norbert Nenn

Telefon: 02247/900140
Telefax: 02247-922040

nenn@mannella-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 156.000 €
Adresse 53819 Neunkirchen-Seelscheid
Wohnfläche ca. 72 m²
Grundflächenzahl (GRZ) 0,2
Grundstücksfläche ca. 1.960 m²

Beschreibung

Das Baugrundstück ist mit einem gepflegten Holzhaus aus Baujahr 1975 ( erweitert um einen gemauerter Anbau von 1981 bzw. 2010) bebaut. Dadurch liegen alle Anschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom) für Ihr neues Haus schon im Grundstück und muss nicht erneut als Hausanschlusskosten bezahlt werden. Für eine Freilegung des Grundstückes, um es für Ihr neues Zuhause bebauen zu können, fallen noch Kosten an.

Durch den Bebauungsplan Nr. 77 N "Hasenbach" ist ein Reines Wohngebiet gewährleistet. Folgende Rahmenbedingungen für eine Bebauung müssen erfüllt sein:

1 Vollgeschoss (plus Dach)
Grundflächenzahl 0,2 (Baufenster 16 m x 12 m)
Firsthöhe über Rohfußboden des Erdgeschosses 7,00 m.

Der hübsch und zugleich pflegeleicht angelegte Garten mit wunderschöner, unverbaubarer Fernsicht gliedert sich in zwei Teilbereiche, die durch alten Baumbestand optisch von einander getrennt werden.

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt in idyllischer Aussichts- und Feldrandlage von Hasenbach, einem kleinen Ort, ca. 3 km von Neunkirchen entfernt.

Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Ausstattung mit elf Kindergärten, drei Grundschulen mit Offenem Ganztags-Angebot, einer Gesamtschule und einem privaten Gymnasium (Antoniuskolleg).
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Insgesamt zwei gut bestückte Bibliotheken, eine Kleinkunstbühne und zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum künstlerischen Lebens in der Gemeinde.
Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst (Malerei, Silberschmuck, Seidenmalerei, Drechselarbeiten, Skulpturen und Keramik) werden durch Theater-Aufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine und sehr aktiver Dorfgemeinschaften ergänzt. Viele Künstler und Künstlerinnen haben daher Neunkirchen-Seelscheid als Wohnort ausgewählt.

Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Reithallen und Reitanlagen.

Das Wegenetz, das in den letzten Jahren im Rahmen von Flurbereinigungen erweitert und ausgebaut wurde, lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Zahlreiche Hütten bieten Wetterschutz und Bänke laden zu einer Rast ein. Für den Naturfreund besonders reizvoll ist das großflächig unter Naturschutz gestellte Naafbachtal.

Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.

Die Anbindungen an die A3 / A560 / A4 / A59 sind sehr gut.

Käuferprovision

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Ausstattung

Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Stellplätze 2
Baujahr 1975
Befeuerungsart Gas
Haustiere erlaubt
Heizungsart Ofenheizung
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 2
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus reserviert

Objekt-Nr. 37664223

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