MANNELLA *Attraktive Kapitalanlage* Moderne Wohnung. Solide vermietet. Ruhige Lage Neunkirchen-Zentrum

Objekt-Nr. 37664555

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Ansprechpartner

Norbert Nenn

Telefon: 02247/900140

nenn@mannella-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 295.000 €
Mieteinnahmen (Soll) 10.800 €
Mieteinnahmen (Ist) 10.800 €
Adresse 53819 Neunkirchen-Seelscheid
Wohnfläche ca. 105 m²

Beschreibung

Die Wohnung gefällt insbesondere durch ihre gut durchdachte Struktur, die ansprechende und helle Gestaltung und die hochwertige Ausstattung.

Der jetzige Mieter ist solvent und wohnt seit ca. 1 Jahr sehr gern in dieser attraktiven Wohnung.

Mit ihren ca. 105 m² Wohnfläche, erhält diese Wohnung durch das bis zum Giebel hin offene Wohnzimmer mit großer Fensterfront ihr besonderes Flair.

Von hier aus betritt man den nach Süden ausgerichteten Balkon.
Die Möglichkeit besteht im Wohnzimmer einen Kaminofen anzuschließen.

Die neutral geflieste Küche liegt direkt neben dem sonnigen Essbereich .
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett, Badezimmer, Küche und Diele mit Fliesenboden ausgestattet .

Neben zwei Schlafzimmern und einem großen Abstellraum (auch als kleines Büro nutzbar) gibt es zwei Badezimmer, die ganz unterschiedlich gestaltet sind.

Das Wannenbad ist modern-elegant in Weiß mit dunklem Boden ausgestattet.
Das Duschbad gefällt durch seinen mediterranen Touch mit weißen und terracottafarbenen Fliesen sowie passender Mosaik-Bordüre.
Die Fußbodenheizung wird über eine Gaszentralheizung betrieben.

Im Keller befindet sich noch ein gemeinsamer Waschraum.

Eine Garage mit zusätzlichem Stauraum und dem davor liegendem Stellplatz im Kaufpreis enthalten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in bevorzugter Wohngegend von Neunkirchen in ruhiger und zugleich zentraler Lage.

Mehrere Kindergärten und Grundschulen finden Sie im Ort.
Neunkirchen bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Bildungsangebot, das bis zum Gymnasium bzw. Berufskolleg reicht und durch die Schulbusverbindung problemlos zu erreichen ist.

Die Orte Seelscheid und Neunkirchen bieten ihnen eine gute medizinische Versorgung, eine Vielzahl von Fachgeschäften und Boutiquen und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten.

Ein breites gastronomisches Angebot, zahlreiche Sportmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft, die sich hervorragend für lange Spaziergänge und Wanderungen anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Gemeinde.

Darüber hinaus finden Sie ein überdurchschnittlich großes Angebot an Sportvereinen und Sportstätten (z.B. Tennisplätze und -hallen, Aquarena-Schwimmbad etc.). Ihre Lieblingssportart ist bestimmt dabei.

Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Die Autobahnen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt sind gut zu erreichen.

Käuferprovision

3,57 % Käufermaklergebühr (zzgl. ges. MwSt)

Ausstattung

Zimmer 3,50
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Kategorie Gehoben
Baujahr 1995
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
Vermarktungsstatus offen
Vermietet

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 109,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1995
Gültig bis 22.10.2024

0200400+


Objekt-Nr. 37664555

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