Vorderansicht

*Mitten drin* Wohn-und Geschäftshaus in der Troisdorfer Fußgängerzone

Das Objekt.

Das vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus wurde 1938 errichtet und ca. 1950 um einen Anbau erweitert.
Ca. 142 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zweizimmerwohnungen, die jeweils auf einer eigenen Etage gelegen sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gastronomiebetrieb von ca. 76 m² Größe, zu dem noch ein unter dem Anbau gelegener Lagerraum gehört.
Die zu vermietenden Fläche von insgesamt 218 m² erwirtschaftet derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 32.520,- €, was einem Faktor von 14,11 entspricht.
Die Immobilie ist einfach ausgestattet und es böte sich an, bei einem Mieterwechsel die Wohnungen nach und nach zu modernisieren.
Auch einen Anstrich des Treppenhauses sollten Sie in Erwägung ziehen.
Von der Rückseite ist das Gebäude mit dem Pkw anfahrbar und es gibt eine Parkmöglichkeit, die derzeit vom Lieferdienst des Gastronomiebetriebes genutzt wird.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und beherbergt dort auch die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008.

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37665415
Objektart Wohn und Geschäftshaus
Ort Troisdorf
Baujahr 1938
Zimmer 6

Flächen.

Wohnfläche 142 m²
Grundstücksfläche 213 m²
Gesamtfläche 291 m²
Nutzfläche 76 m²
Vermietbare Fläche 218 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 178,90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1938
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 24.09.2033

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 459.000,00 €
Jahresmiete ist 32.520,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in absolut zentraler Lage, etwa in der Mitte der Troisdorfer Fußgängerzone und ist von der rückwärtigen Straße aus auch mit dem Auto erreichbar.

Zufuß ist man in wenigen Minuten im Zug oder im Bus.
Die Einkäufe können fußläufig direkt vor der Tür erledigt werden.
Verschiedenste gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel eine breite Auswahl bereit. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft (Naherholungs- und Naturschutzgebiet Wahner Heide), die sich hervorragend für lange Spaziergänge anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Region.

In der Fußgängerzone eröffnet in Kürze das "Happy Franky", ein vielseitiges Freizeit-Areal.
Lasertech-Halle, Bowlingcenter, Fitnessstudios, das Aggua-Erlebnisschwimmbad und zahlreiche weitere Angebote für die Freizeigestaltung werden in Troisdorf geboten. Im Sommer locken auch der Rotter See oder die Siegauen mit Fahrrad- und Spazierwegen an die frische Luft.
Das belebte Stadtzentrum mit seinen Fachgeschäften, Boutiquen und unterschiedlichsten Gastronomiebetrieben, Kino und großen Filialen bekannter Warenhäuser (z. B. Peek & Cloppenburg, Deichmann, DM, Müller, Rossmann, C&A etc.) liegt direkt vor der Tür.

Von hier aus haben Sie sehr gute Autobahnverbindungen nach Köln, Siegburg, Bonn und Frankfurt. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 15 Minuten erreicht.
Vom Troisdorfer Bahnhof aus bietet sich Ihnen eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn, Koblenz, Siegen und zum Flughafen.
Der nächste ICE-Bahnhof (Siegburg) liegt nur eine Station entfernt.

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Svenja Klinke
Immobilien-Center Troisdorf.

Inhaberin Immobilien-Center Troisdorf . Lizenzpartnerin der Mannella Immobilienservice GmbH

Kontakt

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