Vorderansicht

*Terrasse. Parkett. Aufzug. Erdwärme. Barrierefrei.* Moderne 2-Zimmerwohnung in Neunkirchen

Das Objekt.

Wir laden Sie ein diese barrierefreie, 75qm große Wohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus kennenzulernen. Perfekt für Zwei.

Das ganze Ambiente im Haus ist modern und clean gestaltet. Die Wohnung ist optimal gelegen - kurze Wege im Haus erleichtern den Alltag.

In der Wohnung bietet der Flur als Entrée entsprechend viel Platz für Garderobenmöbel. Die Wohnung liegt zentral im Erdgeschoss und ist mit der Terrasse Richtung Süden ausgerichtet für ein großartiges Wohngefühl.

Das gemütliche Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster ist hell und privat zum Garten hin gelegen. Im Schlafzimmer finden Sie großzügig Platz für Bett, Schrank und Kommoden oder einen kleinen Arbeitsplatz.

Das moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche mit Glastür ist großzügig gestaltet und läßt viel Raum für Ihre Accessoires.

Die offene Wohn-Küche mit dem Blick ins Grüne und der schönen Süd-Terrasse und angrenzendem kleinen Garten lädt zum Entspannen ein.

Der geräumige Wohn-Essbereich ist offen und großzügig gestaltet, dass der Einbau einer Küche viele individuelle Varianten zulässt - luxuriös der angrenzende Vorratsraum. Das helle Schlafzimmer ist ebenso wie der Wohnbereich mit hochwertigem Parkett ausgestattet.

Sowohl Warmwasserbereitung als auch die Versorgung der Fußbodenheizung erfolgt mittels kostengünstiger und klimafreundlicher Erdwärmepumpentechnik, die von einer Gaszentralheizung unterstützt wird. Das Objekt wurde nach KfW-70-Effizenzhaus-Standard gebaut.

Zum Schutz vor Hitze, Licht oder aber unerwünschten Blicken sind alle Räume im Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet. Eine Video-Türsprechanlage bietet Ihnen weitere Sicherheit.

Über einen Aufzug erreichen Sie Ihren separaten, abschließbaren Kellerraum, der die nötige Abstellfläche bietet. In der Waschküche finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Ein großzügiger Gemeinschaftskeller ermöglicht das Abstellen Ihres Fahrrades.

Ein Auto-Stellplatz wird mit mtl. €40,- veranschlagt.

In diesem Objekt steht noch eine Penthouse-Wohnung zur Vermietung, die Ihnen barrierefreies Wohnen in zentraler Lage bieten.

Ausstattung.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Diele der Wohnung. Hier lassen sich problemlos eine Garderobe und ein Schrank für Dinge des täglichen Bedarfs unterbringen.

Das geräumige Wohnzimmer verfügt über große Fensterflächen und bietet Ihnen Zugang zur Terrasse. Diese lädt durch ihre Südlage den ganzen Tag zum Verweilen ein. Durch angrenzenden, alten Baumbestand findet man hier auch zur Mittagszeit ein schattiges Plätzchen.
Vom Küchenbereich gelangen Sie in den wohnungsinternen Abstellraum, in dem Sie Gegenstände des alltäglichen Bedarfs unterbringen können.

Das helle Schlafzimmer ist ebenso wie der Wohnbereich mit hochwertigem Parkett ausgestattet und mit über 16 m² großzügig bemessen.

Im Badezimmer finden Sie eine geräumige Dusche sowie helle, zeitlose Fliesen.

Sowohl Warmwasserbereitung als auch die Versorgung der Fußbodenheizung erfolgt mittels kostengünstiger und klimafreundlicher Erdwärmepumpentechnik, die von einer Gaszentralheizung unterstützt wird. Das Objekt wurde nach KfW-70-Effizenzhaus-Standard gebaut.

Zum Schutz vor Hitze, Licht oder aber unerwünschten Blicken sind alle Räume im Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet. Eine Video-Türsprechanlage bietet Ihnen weitere Sicherheit.

Über einen Aufzug erreichen Sie Ihren separaten, abschließbaren Kellerraum, der die nötige Abstellfläche bietet. In der Waschküche finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Ein großzügiger Gemeinschaftskeller ermöglicht das Abstellen Ihres Fahrrades.

Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist im Mietpreis enthalten, weitere können ggf. auf Anfrage gegen Mehrpreis angemietet werden.

Objektdaten.

Objektnummer 37665392
Objektart Erdgeschosswohnung
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 2014
Zustand Erstbezug
Zimmer 2
Stellplatz/Garage Freiplatz

Flächen.

Wohnfläche 75 m²
Nutzfläche 7,2 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 18,00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Erdwärme
Baujahr Heizung 2014
Gültig bis 23.05.2024

Preise.

Kaltmiete 790,00 €
Nebenkosten 200,00 €
Kaution 2.370,00 €

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt zentral in einer Stichstrasse von Neunkirchen, einem der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.

Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Ausstattung mit elf Kindergärten, drei Grundschulen mit Offenem Ganztags-Angebot, einer Gesamtschule und einem privaten Gymnasium (Antoniuskolleg).

Insgesamt sechs gut bestückte Bibliotheken, zwei Kleinkunstbühnen und zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum künstlerischen Lebens in der Gemeinde.
Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst (Malerei, Silberschmuck, Seidenmalerei, Skulpturen und Keramik) werden durch Theater-Aufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine und sehr aktiver Dorfgemeinschaften ergänzt. Viele Künstler und Künstlerinnen haben daher Neunkirchen-Seelscheid als Wohnort ausgewählt.

Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Reithallen und Reitanlagen.

Das Wegenetz, das in den letzten Jahren im Rahmen von Flurbereinigungen erweitert und ausgebaut wurde, lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Zahlreiche Hütten bieten Wetterschutz und Bänke laden zu einer Rast ein. Für den Naturfreund besonders reizvoll ist das großflächig unter Naturschutz gestellte Naafbachtal.

Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.

Die Anbindungen an die A3 / A560 / A4 / A59 sind sehr gut.

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Claudia Stegemann
Immobilien-Center Neunkirchen.

Vermietung

Kontakt

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