Terrasse

*Einzigartige Wohnung mit 60m² Traumterrasse* Wohnen in begehrter Lage von Köln/Rondorf.

Das Objekt.

Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit riesiger Terrasse befindet sich im Hochparterre in einer ruhigen und begehrten Lage in Köln Rondorf. Sie bietet ein hohes Maß an Komfort und Raum. Die zwei Schlafzimmer sind äußerst vielseitig nutzbar und eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder sogar als ein gemütliches Home-Office.

Die gut ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz, um Leckeres und Gesundes zuzubereiten . Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht den Zugang zu dem absoluten Highlight der Wohnung, der ca. 60m² großen, teilüberdachten und sonnenverwöhnten Süd-West-Terrasse . Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die grüne Umgebung genießen.

Das Badezimmer ist komplett ausgestattet und verfügt über eine komfortable Badewanne mit Duschvorrichtung, ein Waschbecken, einen Handtuchhalter und ein WC. Zusätzlich steht Ihnen ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort erhöht. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Tiefgaragenstellplatz. Das Kellergeschoss bietet Ihnen neben einem eigenen Abstellraum noch einen Raum um Ihr Fahrrad oder den Kinderwagen unterzubringen.

Die Wohnung ist perfekt für Familien, Paare oder Singles geeignet, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage in Köln suchen. Auch Hier finden Sie die ideale Kombination aus Komfort, Geräumigkeit und einer entspannten Umgebung, um sich wirklich Zuhause zu fühlen.

Der Kaufpreis dieser Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:

* 364.000 Euro für die Wohnung
* 15.000 Euro für den Tiefgaragenstellplatz

Somit ergibt sich ein Kaufpreis von 379.000 Euro.

Sonstiges

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Ausstattung.

- sonnenverwöhnte, teilüberdachte ca. 60m² große Terrasse
- vor 3 Jahren wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Erneuerung der Rohre, neue Tapeten ( Malerflies), neue Fliesenböden
- Hausgeld von 305,00 Euro monatlich
- Einbauküche
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradkeller
- eigener Kellerraum
- Waschraum
- Hochparterre
- Tiefgaragenstellplatz für 15.000 Euro

Objektdaten.

Objektnummer 37665430
Objektart Etagenwohnung
Ort Köln / Rondorf
Baujahr 1999
Zustand gepflegt
Zimmer 3

Flächen.

Wohnfläche 84 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 54.20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1999
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 10.01.2029

Preise.

Kaufpreis 364.000,00 €
Provision 1,79% Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Rondorf zeichnet sich durch eine attraktive Lage aus. Im Osten grenzt es an die charmanten Stadtteile Rodenkirchen und Hahnwald, im Süden an die Orte Immendorf und Meschenich, und im Westen an das lebendige Hürth. Im Norden erstreckt sich die Bundesautobahn 4, die eine schnelle Verbindung zu den lebhaften Stadtteilen Zollstock und Raderthal bietet.

Zu Rondorf gehören ebenfalls die Dörfer Hochkirchen, Höningen, Konraderhöhe und ein bezaubernder Teil von Giesdorf, der als Giesdorfer Höfe bekannt ist.

In Rondorf findet man die Anne-Frank-Schule, eine Gemeinschaftsgrundschule mit einer herzlichen offenen Ganztagsbetreuung, die stolz den Namen der inspirierenden Anne Frank trägt. Diese Schule wird aktiv von einem engagierten Förderverein und einer kooperativen Schulpflegschaft unterstützt. Darüber hinaus haben die Schüler die Möglichkeit, im Schülerparlament aktiv an der positiven Gestaltung ihres Schullebens mitzuwirken. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen. An der Husarenstraße 20 ist der Standort der angesehenen St. George's School zu finden.

Für Vorschulkinder stehen in Rondorf insgesamt vier Einrichtungen zur liebevollen Betreuung bereit: die integrative städtische Tageseinrichtung für Kinder, die Kindertagesstätte Adlerstraße, die Katholische Kindertagesstätte Hl. Drei Könige und die herzliche Kita HdF-Pünktchen (nur U3).

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Tobias Koppenburg
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf

Kontakt

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