MANNELLA Immobilienservice Hennef

*Ihre neue traumhafte und barrierefreie Gartenwohnung* in Bestlage von Hennef Geistingen

Das Objekt.

Herzlich Willkommen!

Eine traumhafte und ca. 126 m² große Erdgeschosswohnung wartet auf neue Eigentümer. Das Haus ist als Zweifamilienhaus im Jahr 1989 erbaut worden. Modern, großzügig und sehr hell.
Sie genießen einen eigenen Eingang und in Front auch ein großer Carport (zzgl. 19.000,00 €) zuzüglich zum Stellplatz. Im Eingang wird die leicht versetzt gebaute Wohnung direkt durch den enormen Lichteinfall überzeugen. Am Hauptbadezimmer vorbei, geht es über wenige Stufen ins offene Wohn-Esszimmer (aktuell mit teils visualisierten Bildern) mit ebenfalls offener und moderner Küche. Alle Räume genießen bodentiefe Fensterfläche in diesem Bereich. Ein besonderes Highlight ist die große und überdachte Terrasse mit dem eigenen ca. 400 m² großen Garten. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Vom Wohnraum aus gelangen Sie über wenige Stufen in ein offenes Zimmer, ideal als Büro oder auch Lesebereich. Im Anschluss kommt das Schlafzimmer. Separat vom Treppenhaus und dem anderen Eingang wie auch von der Wohnung selbst zugänglich, befindet sich noch ein weiteres Zimmer. Dieses bietet die perfekte Homeoffice Möglichkeit außerhalb der Wohnung. Auf den Grundrissen haben wir dieses Zimmer gekennzeichnet.

Sie haben ein sehr solides, ohne Renovierungsstau bestehendes Gebäude und eine Wohnung in einem tadellosen Zustand. Der Garten und das großzügige Ambiente werden Sie überzeugen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Sonstiges

Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665384
Objektart Terrassenwohnung
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1989
Zustand gepflegt
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 126,43 m²
Nutzfläche 6 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 217,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1989
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 16.01.2034

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 399.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Hier leben Sie in absolut zentraler Lage von Hennef Geistingen.

Im Herzen des Rhein-Sieg-Kreises gelegen, ist Hennef der optimale Kompromiss zwischen Stadt und Land: Hier kann man in den naheliegenden Siegauen mit zahlreichen Naturschutzgebieten, Rad- und Wanderwegen noch echte Landluft schnuppern. Und doch: Durch die Nähe zu den umliegenden Metropolen Köln und Bonn fehlt es einem hier an kaum etwas.

Bekannt als „Stadt der 100 Dörfer“ umfasst Hennef tatsächlich über hundert Ortsteile, die sich zwischen Bergischem Land, Rheinischer Bucht, Siebengebirge und Westerwald aufteilen. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

Fest verankert im Hennefer Gemeinschaftsleben sind Hunderte Vereine: In Sport-, Verschönerungs- oder Karnevalsvereinen kommen die Hennefer gern zusammen.
Auch das Stadtzentrum lockt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten aus den Dörfern und dem Umland. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen machen Hennef zu einem familienfreundlichen Ort.

Die Stadt gehört außerdem zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Das heißt nicht nur viele Chancen am Arbeitsmarkt, sondern auch eine Top-Verkehrsanbindung: Über die A3 und die A560 ist man innerhalb weniger Minuten in Siegburg (inkl. ICE-Bahnhof), in Bonn und in Köln. Mit gleich zwei Bahnhöfen liegt Hennef an der Bahnstrecke zwischen Köln und Siegen - somit ist man auch mit Bus und Bahn immer mobil.

Die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell erreicht und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

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Yannick Brücher
Immobilien-Center Hennef.

Geschäftsführer Immobilien-Center Hennef . Lizenzpartner der Mannella Immobilienservice GmbH

Kontakt

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