Vorderansicht

*MANNELLA* Kleines Häuschen mit Sanierungspotenzial-ruhige Lage in Neunkirchen-Seelscheid.

Das Objekt.

Das freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage weist einen renovierungsbedürftigen Zustand auf.

Das Objekt bietet insgesamt sechs Räume, die sich auf zwei Etagen sowie einen Dachboden und zwei Kellerräume verteilen.

Das Erdgeschoss umfasst eine Einbauküche, die mit etwas Modernisierung in neuem Glanz erstrahlen kann.
Das angrenzende Wohnzimmer kann nach einer Renovierung zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses werden.
Darüber hinaus gibt es ein geräumiges Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich die beiden Schlafzimmer, die durch ihre ruhige Lage ideale Rückzugsorte für erholsame Nächte bieten. Ein zweites, kleines Badezimmer (fehlende Dusche) ergänzt die Ausstattung dieser Etage
.
Der Vorgarten wirkt einladend und bietet viel Potenzial für Freizeit- und Gestaltungsprojekte.
Das Gartenhäuschen hinterm Haus bietet genug Platz für Gartengeräte und Gartenmöbel.
Ein Dachboden und zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit Flachdach.

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37665640
Objektart Einfamilienhaus
Ort Neunkirchen-Seelscheid / Wolperath
Baujahr 1930
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Zimmer 6

Flächen.

Grundstücksfläche 273 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 390,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Elektro
Baujahr Heizung 1930
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 29.08.2034

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 95.000,00 €
Provision 3,57 % Käufermaklergebühr (inkl. ges. MwSt.)

Lagebeschreibung

Sie wohnen in einer idyllischen und ruhigen Lage in Wolperath.

Neunkirchen-Seelscheid bietet eine hervorragende Infrastruktur mit elf Kindergärten, drei Grundschulen mit Ganztagsbetreuung, einer Ganztagshauptschule, einer Realschule und einem privaten Gymnasium (Antoniuskolleg).

Das kulturelle Leben ist hier besonders lebendig: Zwei Bibliotheken, Kleinkunstbühnen, Galerien sowie eine Kunst- und Musikschule sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot. Regelmäßig wechselnde Ausstellungen, Theateraufführungen und Konzerte bereichern das kulturelle Spektrum. Die Pflege von Traditionen und das Engagement der über 100 Vereine und aktiven Dorfgemeinschaften verleihen dem Ort einen besonderen Charme, der auch viele Künstler und Künstlerinnen als Bewohner angezogen hat.

Die Gemeinde bietet vielfältige Sportmöglichkeiten wie Angeln, Fußball, Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Sportplätze, Turnhallen, Tennisanlagen, ein Hallenbad mit Fitnesscenter sowie zahlreiche Spiel- und Bolzplätze stehen zur Verfügung. Das weitläufige Wegenetz, das in den letzten Jahren erweitert wurde, lädt zu erholsamen Wanderungen ein. Zahlreiche Schutzhütten und Rastplätze bieten Gelegenheit zur Entspannung in der Natur. Besonders reizvoll ist die unter Naturschutz stehende Wahnbachtalsperre, ein Highlight für Naturliebhaber.

Zahlreiche erstklassige Restaurants und Gasthäuser bieten für jeden Geschmack und Geldbeutel eine hervorragende kulinarische Auswahl.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahnen A3, A560, A4 und A59 sind schnell erreichbar, und eine Bushaltestelle befindet sich nur fünf Gehminuten entfernt.

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Raphael Klocke
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf

Kontakt

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