Ansicht auf Ihr Haus

*Ihr neues Landhäuschen* sanierungsbedürftiges Haus auf Traumgrundstück

Das Objekt.

Herzlich Willkommen.

Ein kleines Häuschen wartet auf Ideen aber auch sehr fleißige Hände.

Die Wohnfläche von ca. 70 m² verteilt sich auf einen schönen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, ein Kaminzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche und das kleine Bad. Ebenfalls sehr schön ist die kleine überdachte Veranda mit Aussicht über den Garten.

Der Dachboden kann ausgebaut oder je nach Planung und Absprache mit dem Bauamt auch aufgestockt werden.

Das Grundstück ist insgesamt 1.039 m² groß, verteilt sich aber auf eine große Zufahrt, welche auch zwei weitere Häuser versorgt und als Geh und Fahrrecht eingetragen ist. Das reine - als Bauland zu sehende Grundstück hat eine Fläche von ca. 600 m². Das abfallende Grundstück mit Aussicht ist eine Seltenheit.

Das Haus muss kernsaniert werden und bedarf frischer Ideen. Es hat aber das Potential zu einem kleinen Schmuckstück.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Sonstiges

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Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665296
Objektart Einfamilienhaus
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1900
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Zimmer 3

Flächen.

Wohnfläche 70,63 m²
Grundstücksfläche 1039 m²
Gesamtfläche 110,63 m²
Nutzfläche 40 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 287,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Elektro
Baujahr Heizung 1990
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 11.05.2033

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 199.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Altenbödingen liegt in Aussichtslage ungefähr sechs Kilometer vom Hennefer Stadtzentrum entfernt.

Im Herzen des Rhein-Sieg-Kreises gelegen, ist Hennef der optimale Kompromiss zwischen Stadt und Land: Hier kann man in den naheliegenden Siegauen mit zahlreichen Naturschutzgebieten, Rad- und Wanderwegen noch echte Landluft schnuppern. Und doch: Durch die Nähe zu den umliegenden Metropolen Köln und Bonn fehlt es einem hier an kaum etwas.

Bekannt als „Stadt der 100 Dörfer“ umfasst Hennef tatsächlich über hundert Ortsteile, die sich zwischen Bergischem Land, Rheinischer Bucht, Siebengebirge und Westerwald aufteilen. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

Fest verankert im Hennefer Gemeinschaftsleben sind Hunderte Vereine: In Sport-, Verschönerungs- oder Karnevalsvereinen kommen die Hennefer gern zusammen.
Auch das Stadtzentrum lockt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten aus den Dörfern und dem Umland. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen machen Hennef zu einem familienfreundlichen Ort.

Die Stadt gehört außerdem zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Das heißt nicht nur viele Chancen am Arbeitsmarkt, sondern auch eine Top-Verkehrsanbindung: Über die A3 und die A560 ist man innerhalb weniger Minuten in Siegburg (inkl. ICE-Bahnhof), in Bonn und in Köln. Mit gleich zwei Bahnhöfen liegt Hennef an der Bahnstrecke zwischen Köln und Siegen - somit ist man auch mit Bus und Bahn immer mobil.

Die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell erreicht und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

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Niklas Müller
Immobilien-Center Hennef.

Vertrieb Kauf + Mietimmobilien

Kontakt

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