MANNELLA *Zwei Wohnungen oder Generationenhaus* tolles Ensemble in Hennef Bröl

Objekt-Nr. 37664244

Zurück zu den Immobilienangeboten


Ansprechpartner

Nikolai Hoffmann

Telefon: 02242-9090725
Telefax: 02247-922040

hoffmann@mannella-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Eckdaten

Kaufpreis 465.000 €
Adresse 53773 Hennef (Sieg) / Bröl
Wohnfläche ca. 165,80 m²
Nutzfläche ca. 85 m²
Gesamtfläche ca. 250,80 m²

Beschreibung

Ein Traumhaus wie kein Zweites! Sie werden sich verlieben.......versprochen!

Ihr neues und repräsentatives Zuhause mit schöner Außenanlage wurde 1996 in geschmackvoller Ausstattung auf dem 551 m² großen Grundstück von der Firma Kampa Haus in Fertigbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 166 m². Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Bäder, Bodenbeläge.......alles zeitgemäß und neuwertig. Der Keller des Hauses, welcher sich auch wohnlich nutzen lässt wurde massiv errichtet.

Helle, großzügige Räume, eine moderne Terrasse sowie hochwertige Materialen mit Qualitätsanspruch garantieren hier ein angenehmes Wohngefühl mit modernem Ambiente.

Bereits die Außenanlagen werden Ihnen und zukünftig Ihren Freunden und Bekannten im Kopf bleiben. Sorgsam gepflegt, kleine uneinsehbare und erhöhte Bereiche sind hier die Highlights.

Das Haus ist unterkellert und hält auch im Untergeschoss noch ausreichend Wohnfläche bereit. Große Zimmer mit sehr viel Lichteinfall können beliebig genutzt werden. Ob als Arbeitsbereich mit kleinem WC oder als Jugendbereich, fernab der Eltern.

Für die lieben Fahrzeuge genießen Sie die Vorzüge einer Doppel-Garage und weiterem Platz für bis zu zwei Fahrzeuge. Die große Einfahrt macht immer wieder auf ein Neues Freude.

Sonstiges

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen.....
..... und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus ist ideal als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Zwei voneinander getrennte Wohnungen machen dies ohne Probleme möglich und bieten Ihnen somit sämtliche Nutzungsoptionen. Auch die Vermietung einer Einheit ist denkbar.

Hervorzuheben ist die Lage des Hauses am Ende eines Privatweges und direkt am Wald gelegen. Hier sind Sie mitten im Grünen und dennoch in zentraler Lage.

Zusätzlich zum angegebenen Grundstück erwerben Sie noch ca.130 m² der Privatstraße, auch hier sind Möglichkeiten der Stellplatznutzung.

Weitere Highlights dieses Hauses sind zum einen die neue Heizung aus 2015, eine Solarthermie wie auch das neue Badezimmer der Hauptwohnung.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in gepflegter Wohnlage von Hennef-Bröl, etwa 3 km vom belebten Hennefer Stadtzentrum entfernt. Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in unmittelbarer Nähe.

Neben einer Vielzahl von Einkaufsgelegenheiten eröffnet Ihnen Hennef mit zahlreichen Vereinen und Sportangeboten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und bietet eine gute Infrastruktur.
Auch das Bildungssystem ist sehr gut aufgestellt und reicht von Kindergärten und Grundschulen über das Gymnasium und die Gesamtschulen bis hin zur Berufsschule.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes.

Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in nur 30 bzw. 16 km Entfernung liegen. Die Autobahnanschluss-Stelle ist nur etwa 1 km entfernt.
Ein weiteres Abendprogramm finden Sie in der nahegelegenen Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants liegt nah. Sie bietet Ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder auch schöne Shopping-Nachmittage in der belebten Fußgängerzone mit ihrer Vielzahl von Boutiquen und Warenhäusern. Das Freizeitangebot Siegburgs lässt mit einem Freizeitbad, Museen und Kinos bis hin zu diversen Sportangeboten ebenfalls keine Wünsche offen.
Von der A 3 Köln-Frankfurt/M führt die A 560 (Autobahnauffahrt) und die B 8 den Autofahrer zügig in das Zentrum der Stadt Hennef, in der etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung der Stadt wohnt. Über die A 3 und die A 560 sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Siegen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au und die Linie 19 zum Flughafen Köln-Bonn.

Käuferprovision

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Ausstattung

Grundstücksfläche ca. 551 m²
Zimmer 7
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Stellplätze 4
Baujahr 1996
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 2
Garagenanzahl 2
Verkaufstatus offen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 106,80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1996
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 08.12.2029

0200400+


Objekt-Nr. 37664244

Zurück zu den Immobilienangeboten

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.