MANNELLA *Wohnen mit ganz besonderem Flair, freistehendes Haus in Höhenlage von Lohmar*

Objekt-Nr. 37664216

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Ansprechpartner

Sandra Wehr

Telefon: 02246-1009940
Telefax: 02247-922040

wehr@mannella-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 375.000 €
Adresse 53797 Lohmar
Wohnfläche ca. 204 m²
Nutzfläche ca. 2 m²
Grundstücksfläche ca. 635 m²

Beschreibung

Wenn Sie die besondere Art des Wohnens bevorzugen, dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig. Dieses außergewöhnliche Haus wurde 2002 von den Eigentümern komplett saniert. Die Fenster wurden alle erneuert (Kunstoff, 2-fach Verglasung), die Leitungen für Wasser und Strom erneuert, eine Gaszentralheizung eingebaut und das Dach teilweise neu eingedeckt, komplett gedämmt und die Dachrinnen erneuert. Das Besondere, der Dachstuhl ist noch aus dem Ursprungsbaujahr (geschätzt nach 1912), er konnte aufgearbeitet werden und ziert nun das komplette Obergeschoss. Die Eigentümer nutzen dieses Haus zur Zeit noch gewerblich, haben aber in weiser Voraussicht bereits alles so vorbereitet, dass mit wenigen Umbaumaßnahmen eine besondere Wohnimmobilie entsteht. Auch gibt es bereits einen Badezimmerbereich, der entsprechend vergrößert werden kann. Derzeit sind nur ein Waschbecken und ein WC vorhanden. Alle Anschlüsse und Leitungen liegen bereits.

Einige außergewöhnliche Details sind erwähnenswert. Ein originaler skandinavischer Guseisenofen (antik) von ca. 1900 schmückt den Wohnraum und darf betrieben werden (Bestandsschutz). Beide Haustüren (Haupteingang und Nebeneingang) sind doppelflügelige Gründerzeittüren. Die doppelflügelige Tür zur Küche hin ist ebenfalls von ca. 1900 und hat schöne Glaseinlegearbeiten. Alle Böden sind mit Fichte-Echtholzdielen belegt. Zum Obergeschoss hin führt eine Stahltreppe. Anstatt eines geschlossenen Drempel im Obergeschoss, wurden Glaselemente eingesetzt. Dadurch strömt wunderbar das Tageslicht in diesen Bereich.

Derzeit hat das komplette Grundstück eine Größe von ca. 1250 m². Die gesamte Fläche soll aber nicht diesem Haus alleine zugeschrieben werden. Wir haben bei dem jetzigem Verkaufspreis einen Grundstücksanteil von ca. 635 m² angesetzt. Etwas mehr oder weniger am Grundstücksanteil wäre allerdings noch möglich. Die Teilung würde von den Verkäufern nach Kauf entsprechend in Auftrag gegeben.

Die Genehmigung der Stadt Lohmar zur Nutzung als Einfamilienhaus liegt vor.

Fazit: Eine schöne, besondere und individuelle Immobilie für alle, die etwas Außergewöhnliches suchen.

Sonstiges

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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Ausstattungsbeschreibung

- 2002 komplett saniert
- neue Gaszentralheizung 2002
- neue Fenster (Kunstoff doppelverglast) 2002
- neue Elektrik und Wasserleitungen 2002
- Dach teilweise neu eingedeckt und gedämmt 2002
- offenes Wohnen mit antiken Details
- gesamt ca. 635 m² Grundstück
- gußeisener Ofen aus Skandinavien von ca. 1900
- Gründerzeiteingangstüren
- Dielenboden gedämmt
- großer, schön angelegter Gartenbereich, rundum geschlossen
- Genehmigung der Stadt Lohmar zur Nutzung als Einfamilienhaus liegt vor
- 50MBit/s max. Download und max. 10 MBits/s im Upload via Funk

Lagebeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in schöner Höhenlage im nordöstlichen Teil des Stadtgebietes von Lohmar und südlich der Stadt Overath. Das Zentrum von Lohmar ist ca. 11 km entfernt, die Stadt Overath liegt ca. 4 km entfernt und ist schnell erreicht. Eine Bushaltestelle ist direkt am Haus, sodass Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell die Stadtzentren erreichen können. Die Innenstadt von Köln wäre mit dem ÖPNV in ca. 45 Minuten zu erreichen.

In Lohmar und in Overath finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen, Ärzte und sonstige Einrichtungen sind hier gegeben. Die Autobahnanschlussstellen von A3 und A560 erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten, die Auffahrt zur A4 ist in ca. 10 Minuten erreicht.

Der nächstgelegene Kindergarten und die Grundschule sind in Neuhonrath, ca. 3 km entfernt. Die weiterführenden Schulen sind in Overath oder Lohmar.

Käuferprovision

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Ausstattung

Zimmer 5
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
verfügbar ab Januar 2020
Verkaufstatus reserviert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 178,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1912
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 17.07.2029

0200400+


Objekt-Nr. 37664216

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