MANNELLA *Wohnen mit allen Sinnen* Komfortables Stommel-Holzhaus mit Kamin und Sauna

Objekt-Nr. 37664603

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Ansprechpartner

Norbert Nenn

Telefon: 02247/900140

nenn@mannella-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 470.000 €
Adresse 53819 Neunkirchen-Seelscheid
Wohnfläche ca. 130 m²
Nutzfläche ca. 26 m²
Grundstücksfläche ca. 600 m²

Beschreibung

Das moderne Stommel-Holzhaus wurde 1994 mit viel Charme und Charakter erbaut und hat eine gut durchdacht geschnittene Wohnfläche von ca. 130 m², die keine Wünsche offen lässt.

Massive Landhaustüren, sichtbare Holz-Deckenbalken, Holzdielenböden, Parkett und Terracottaböden prägen den warmen natürlichen Flair des Hauses.

Das sonnenlichtverwöhnte Wohnzimmer mit modernem Kaminofen und offenem Essbereich gefällt durch seinen natürlichen warmen Charakter.

Die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche ist ebenso wie die Diele mit modernen Terracottafliesen ausgestattet und verfügt über einen Zugang zum Essbereich des Wohnzimmers.

Das in dieser Etage befindliche Duschbad in ansprechendem Kontrast-Design wurde mit Feinsteinzeug-Fliesen in Anthrazit mit weißen Marmor-Wandfliesen gestaltet.

Im danebenliegenden Hauswirtschaftsraum sind die Waschmaschinenanschlüsse installiert.

Vom in dieser Ebene liegenden, mit Holzdielenboden ausgestatteten Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer aus gelangen Sie in den Saunaraum mit idyllischem Blick in den Garten.

Eine helle Massivholztreppe führt Sie in das als Schlafebene dienende Obergeschoss, dass neben zwei zum Garten hin gelegenen, sehr gemütlichen Schlafzimmern zwei kleine Abstellräume und ein weiteres, sehr ansprechendes Badezimmer beherbergt.
Es ist mit hellen Wandfliesen und dunklem Feinsteinzeug als Bodenbelag gestaltet und mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Sonne pur bietet Ihnen die teilüberdachte, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus erreichbar ist.

Der pflegeleichte Garten lädt zum Spielen und Verweilen ein.
Ein Gartenhäuschen bietet sich zur Unterbringung von Bobbycar und Rasenmäher an.

Durch die Einfriedung des Grundstückes durch Zaun und Hecke können Sie Ihre Kinder gefahrlos im Garten spielen lassen.

Ihre Fahrzeuge stehen trocken und sicher in 2 Garagen, die sich jeweils rechts und links neben dem Haus befinden.

Sonstiges

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohn- und Schlafräume wurden mit hochwertigem Schloss-Parkett ausgelegt.

In einem der Schlafzimmer des Obergeschosses ist eine Klimaanlage installiert.

Die moderne Gas-Zentralheizung befindet sich im Hauswirtschaftsraum.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage von Niederwennerscheid, einem familienfreundlichen Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.

Im rund 2 km entfernten Neunkirchen finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und mehrere Filialen großer Lebensmittelmarktketten.

Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute Infrastrukur mit elf Kindergärten , drei Grundschulen mit offenem Ganztags-Angebot, einer Gesamtschule, Berufskoleg (Höhere Handelsschule und einem Gymnasium (Antoniuskolleg).

Eine Kleinkunstbühne, zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum künstlerischen Lebens in der Gemeinde.
Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst (Malerei, Silberschmuck, Seidenmalerei, Skulpturen und Keramik) werden durch Theater-Aufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine ergänzt.

Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, eine Tennishalle, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, acht Reithallen und Reitanlagen.

Bröl, Wahn- und Naafbach gliedern mit den sie begleitenden Höhenzügen das 50 km² große Gemeindegebiet. Die Wahnbach-Talsperre mit einer Wasserfläche von 225 Hektar dominiert im südlichen Gemeindegebiet das Landschaftsbild. Aussichtspunkte auf den Höhenrücken der reizvollen Landschaft mit Wiesen- und Weideflächen, Äckern, Laub- und Nadelwäldern bieten immer wieder überraschende Ausblicke bis Köln, Bonn, in das Siebengebirge und bei gutem Wetter bis weit in die Eifel.

Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.

Käuferprovision

3 % Käufermaklergebühr (einschl. ges. MwSt.)

Ausstattung

Zimmer 4,50
verfügbar ab 01.10.2021
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 4
Kategorie Gehoben
Baujahr 1994
Befeuerungsart Gas
Erschließung voll erschlossen
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Stellplätze 2
Garagenanzahl 2
Stellplatzart Garage
Vermarktungsstatus reserviert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 123,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1994
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 15.09.2029

0200400+


Objekt-Nr. 37664603

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