MANNELLA * Wohnen am Waldrand und doch zentrumsnah* ruhiges, lichtes Zuhause mit Einliegerwohnung

Objekt-Nr. 37664033

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Ansprechpartner

Angela Hammelstein

Telefon: 02247-900 1412
Telefax: 02247-922040

Hammelstein@Mannella-Immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 485.000 €
Adresse 53819 Neunkirchen-Seelscheid
Wohnfläche ca. 250 m²
Nutzfläche ca. 35 m²
Grundstücksfläche ca. 1.059 m²

Beschreibung

Beschreibung und bilder folgen.
Vorab einige Highlights:

*** massive Bauweise
*** Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
*** offener Kamin
*** versetzter Wohnbereich mit Panoramafenstern
*** große Wohnküche
*** teilweise elektrische Rollläden
*** Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Garten
*** großzügiger Garten in Südwestausrichtung
*** elektrische Markisen
*** überdachte Terrasse und Balkon
*** ruhige, verkehrsberuhigte Stichstraße
*** Doppelgarage mit Sektionaltor
*** Anbau-Geräteraum hinter Garage
***sofort beziehbar

Sonstiges

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Lagebeschreibung

Sie wohnen in bevorzugter Wohn- und Ortsrandlage von Neunkirchen im beliebten Höfferhof.

Mehrere Kindergärten und Grundschulen finden Sie fußläufig im Ort.
Neunkirchen bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Bildungsangebot, das von der neuen Gesamtschule bis zum modernisierten Gymnasium und dem Berufskolleg reicht und ebenfalls zu Fuß erreichbar ist.

Die Orte Seelscheid und Neunkirchen bieten ihnen eine gute medizinische Versorgung, eine Vielzahl von Fachgeschäften und Boutiquen und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten.

Ein breites gastronomisches Angebot, zahlreiche Sportmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft, die sich hervorragend für lange Spaziergänge und Wanderungen anbietet (Zungang direkt vor der Türe), sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Gemeinde.

Auch die Kreisstadt Siegburg (in nur 15 Automin. erreichbar) mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Gute Anbindung Autobahnen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt

Käuferprovision

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Zimmer 7
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Stellplätze 4
Baujahr 1981
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Einliegerwohnung vorhanden
Heizungsart Fußbodenheizung
Kamin
Stellplätze 2
Garagenanzahl 2
Verkaufstatus reserviert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 89,80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1981
Gültig bis 30.05.2029

0200400+


Objekt-Nr. 37664033

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