MANNELLA *träumen, aufwachen, wohnen* pure Wohn-Emotionen in Hennef Geistingen

Objekt-Nr. 37664544

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Ansprechpartner

Nikolai Hoffmann

Telefon: 02242-9090725

hoffmann@mannella-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Eckdaten

Kaufpreis 289.000 €
Adresse 53773 Hennef
Wohnfläche ca. 80 m²
Nutzfläche ca. 48 m²
Gesamtfläche ca. 128 m²

Beschreibung

Willkommen im neuen Zuhause.

Hier versprechen wir Emotionen pur. Sanierte Räume, neue Böden, zeitlose Eleganz und ein Außenbereich in Perfektion.

Highlights haben wir ausreichend für Sie. Das Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein neues Badezimmer, eine Wohnküche und einen Außenbereich mit Wintergarten, sowie ausreichend Nutzräumen wie Waschküche und Abstellfläche.

Das Obergeschoß wartet mit zwei Schlafzimmern und im Studio findet das Homeoffice Platz. Abgerundet durch eine Teil-Unterkellerung und einen PKW-Stellplatz in bester und zentraler Lage von Hennef Geistingen.

Kein Haus von der Stange, keine quadratischen und praktischen Räume. Liebe zum Detail, ausgesuchte Materialien und Wohlfühl-Ambiente warten hier auf Sie.

Wir bitten um Verständnis, dass wir in der aktuellen Pandemie-Zeit vorab einen virtuellen Rundgang verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen. Bitte halten Sie eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank über den angegebenen Kaufpreis-Rahmen bereit. Wir danken für das Verständnis und freuen uns auf Sie.

Sonstiges

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Hier leben Sie in absolut zentraler Lage von Hennef Geistingen. Das Zentrum ist fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl von Einkaufsgelegenheiten, zahlreiche Vereine und diverse Sportmöglichkeiten bieten Ihnen ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Das Hennefer Bildungssystem ist sehr gut und reicht von der Grundschule über das Gymnasium und die Gesamtschule bis zur Berufsschule.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in ca. 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.
Von der A 3 Köln-Frankfurt/M führt die A 560 (Autobahnauffahrt) und die B 8 den Autofahrer zügig in das Zentrum der Stadt Hennef, wo etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung der Stadt leben.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au.
Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend.

Käuferprovision

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Ausstattung

Grundstücksfläche ca. 173 m²
Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 2
Kategorie Gehoben
Baujahr 1905
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 2
Vermarktungsstatus verkauft

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 145,90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2011
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 18.10.2030

0200400+


Objekt-Nr. 37664544

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