MANNELLA * Moderne Landhausvilla im Hinterland von Alassio/ Ligurien* 300 Jahre altes Rustiko/Natursteinhaus

Objekt-Nr. 37663910

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Ansprechpartner

Filippo Mannella

Telefon: 02247/900140
Telefax: 02247-922040

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Eckdaten

Kaufpreis 790.000 €
Adresse 17021 Alassio
Wohnfläche ca. 240 m²
Nutzfläche ca. 60 m²
Grundstücksfläche ca. 6.600 m²

Beschreibung

Wunderschön gelegen inmitten der Natur,und dennoch in kurzer Entfernung zum nächsten Ort , liegt diese "Villa Gabriella"; ein Rustico, das vor ca. 15 Jahren über mehrere Jahre hinweg liebevoll von Grund auf aufgebaut und restauriert wurde. Im gesamten Haus wurden nur hochwertigste und modernste Materialien verwendet. Dabei wurde viel LIebe darauf verwendet, den urspünglichen Charme dieser für diesen Landstrich typischen Landhauses zu erhalten.

Das Rustico liegt inmitten eines 6.600 m2 großen Grundstücks mit Olivenbäumen, Sträuchern, Palmen und einer Vielzahl an blühenden, mediterranen Pflanzen. Schön angelegte, großzügige Kiesterrassen bzw. Kieswegen führen um das Haus herum. Ein mit Naturstein ausgelegter Weg führt zur Poolanlage mit Badehaus, in dem neben der modernen Technik eine große Sauna mit dazugehöriger Dusche und eine Toilette untergebracht sind. Das Schwimmbad ist 5m x 10m groß und umgeben von Olivenbäumen und Palmen.

Beschreibung der Wohnungen
Das 300 Jahre alte Natursteinhaus liegt in der Nähe des bekannten und belieten Seebades Alassio.
Vom Haus aus hat man einen herrlichen Blick auf die umgebenden Berge bis zu den französischen Seealpen. Ein Paradies für Menschen mit Freude an der Natur.
Die zwei separaten, jeweils ca. 120 m2 großen, sehr geschmackvollen Wohnungen in diesem Haus bieten jeden Komfort.
Beide Wohnungen verfügen jeweils über zwei separate Schlafzimmer, ein modernes, helles Badezimmer (im Obergeschoss mit zusätzlicher Badewanne), eine offene Küche, sehr große Wohnbereiche sowie einen Kamin. Der Wohnbereich in der oberen Etage besticht zudem mit seiner bis zum Giebel offenen Raumhöhe und seiner teilüberdachten Terrasse, die bereits im Januar genügend Schutz bietet, um die wärmenden Sonnenstrahlen zu genießen.
Ausreichend Parkplätze befinden sich direkt am Haus.

Das gesamte Rustico ist nur mit hochwertigsten Materialien ausgestattet. So sind beispielsweise alle Fenster (Firma Schüco) dreifachverglast und mit wunderschönen Holzfensterläden versehen. Alle Böden sind mit edlen Fliesen belegt. Eine Vissmann Eco Gastherme, eine Heizungsanlage mt Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung in der oberen Wohnung gehören unter anderem dazu.

Alle Fenster dreifach Verglast mit Fensterläden. Alle Fenster haben Fliegenschutz.
Böden alle gefliest mit edlen Fliesen.
Eine Viessmann Eco Gastherme, Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung in der oberen Wohnung.
In der unteren Wohnung Radiatoren Heizkörper.
Wanderer und Biker können sofort vom Haus aus starten. Zum Golfplatz sind es ca. 8 Minuten. Nächste Einkaufsmöglichkeiten mit Restaurants, Post Apotheke, Bäcker, Metzger, Supermarket sind in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Der nächste Nachbar ca. 300M
Eine noch nahezu unberührte Natur, bietet Wanderer und Radfahrern fantastische Möglichkeiten und atemberaubender Aussicht.
Baujahr: 1750 Renovierung in: 2005

Ausstattungsbeschreibung

Das 6.600 m² große Grundstück ist gesäumt von mediteraner Bepflanzung, einem Olivenhain mit über 100 Bäumen (etwa 120 Liter Bio-Olivenöl).

Es kann ein weiteres, angeschlossenen Baugrundstück von ca. 3.300 m² inzuworben werden. Hier befinden sich oberhalb noch ca. 40 Olivenbäumen und eine größere Garage.

Lagebeschreibung

Dieses außergewöhnlich romantisches Anwesen befindet im beschaulichen Ortovero. Es ist eine italienische Gemeinde mit 1576 Einwohnern in der Region Ligurien/ Provinz Savona.

Zum Golfplatz im Nachbarort Garlenda, der einer der schönsten Golfplätze Italiens ist, sind es ca. 8 Minuten. Nächste Einkaufsmöglichkeiten mit Restaurants, Post Apotheke, Bäcker, Metzger, Supermarket sind in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Entfernung zum Meer 15 Minuten( Alassio). Von der Haustüre aus gibt es einige schöne Wanderrouten. Das römisch mittelalterliche Albenga (10 min.) lädt zum Bummeln durch seine alten Gemäuer ein. Die Kultur bietet in nächster Nähe religiöse Feste, Festivals, Theater und Konzerte. Im Sommer die internationale Kammermusik in Cervo. Die jetzigen Eigentümer unterhalten einen eigenen biologischen Olivenanbau und pflücken im Spätherbst die Oliven per Hand. Im Anschluß lassen sie diese dann in der nahegelegenen Olivenmühle pressen.
Auch im Ort selbst gibt es viele kleine Restaurants, die sie mit vielen kleinen und großen Köstlichkeiten, die piemontesisch geprägt sind verwöhnen lassen. Ein faszinierendes Hinterland, nahe am Meer gelegen und leicht zu erreichen. Landschaftlich intakt und voller Kunstschätze. Der Schutz der Seealpen begünstigt das wunderbare milde Klima.

Bahnhof - 8 km

Orte
•Genua 50 km
•Alassio 10 km
•Albenga 8 km
•Nizza Flughafen (55 min.)

Sonstige Entfernungen
•Golf 4 km
•Tropfsteinhöhlen 14 km
•Pferderennbahn 2 km

Käuferprovision

zzgl. 3,66 % Käufermaklergebühr (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Zimmer 7
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 4
Baujahr 1750
Befeuerungsart Gas
Einliegerwohnung vorhanden
Heizungsart Fußbodenheizung
Kamin
Stellplätze 4
Verkaufstatus offen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 68,29 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2009
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 19.06.2024

0200400+


Objekt-Nr. 37663910

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