MANNELLA *Lage.Lage.Lage* vermietetes Zwei-Parteienhaus mitten in Siegburg.

Objekt-Nr. 37664602

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Ansprechpartner

Niklas Müller

Telefon: 02242-9090725

mueller@mannella-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Eckdaten

Kaufpreis 349.000 €
Mieteinnahmen (Soll) 12.480 €
Mieteinnahmen (Ist) 12.480 €
Adresse 53721 Siegburg
Wohnfläche ca. 131 m²

Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus im Zentrum von Siegburg wartet auf einen neuen Vermieter.

Aufgeteilt in zwei Parteien mit insgesamt ca.130 m² Wohnfläche und drei Schlafzimmern sowie drei Badezimmern.

Die insgesamte Kaltmiete beträgt 1.040,00 € im Monat.
Die Erdgeschosswohnung mit knapp ca. 47m² Wohnfläche erzielt eine Miete von aktuell 495,00 €. Hierbei handelt es sich um einen Staffelmietvertrag mit weiteren Anpassungen ab dem 01.05.2023 auf 515,00 € und ab dem 01.05.2025 auf 535,00 €.
Die Obergeschosswohnung ist für momentan 545,00 € vermietet und wurde zuletzt am 01.04.2019 erhöht.

Im Jahre 2010 wurde die Fenster zur Straßenseite sowie die Haustüre gegen schallgeschützte und hochwertige Elemente ausgetauscht. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2012 inklusive des Badezimmers komplett renoviert und bringt eine moderne Atmosphäre in das ca. 1930 erbaute Zweifamilienhaus. 2016 erfolgte dann ebenfalls die Erneuerung eines Badezimmers im Obergeschoss.

Der Kellerbereich mit genügend Nutzfläche und Zugang zum Hinterhof rundet dieses Angebot ab.

Eine Begehung ist nach Absprache jederzeit mit uns möglich. Wir werden Ihnen einen guten Einblick dieses gepflegte Zweifamilienhaus vermitteln. Beide Wohnungen werden Sie überzeugen - größtenteils auch in einem renovierten und zeitgemäßen Zustand.

Bitte halten Sie eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank über den angegebenen Kaufpreis-Rahmen bereit. Wir danken für das Verständnis und freuen uns auf Sie.

Aktuell wird noch geprüft, welche Unterlagen neben den uns vorliegenden beim zuständigen Bauamt verfügbar sind. Aufgrund des Baujahres ist dies nicht im gewohnten Umfang möglich.

Sonstiges

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in zentraler Lage der Stadt Siegburg.
Die Fußgängerzone der Kreisstadt Siegburg mit seinen Kinos, Museen und Restaurants ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen und bietet Ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend. Siegburg bietet Ihnen ein gutes Freizeitangebot, das vom Freizeitbad über Museen und Kinos bis zu diversen Sportangeboten reicht.

Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und verbindet Sie durch die Linie 66 zügig mit dem Bonner Stadtzentrum, der S12 und dem RE9 mit Köln, Aachen, Mönchen Gladbach und Siegen.
Auch die ICE-Strecke bietet Ihnen eine ausgezeichnete Verbindung zu den wichtigsten Zentren Deutschlands.
Siegburg liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Au.
Die Autobahnverbindung in Richtung Köln, Bonn, Frankfurt und das Ruhrgebiet sind hervorragend. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreicht.

Käuferprovision

4,76 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Ausstattung

Nutzfläche ca. 57 m²
Grundstücksfläche ca. 160 m²
vermietbare Fläche ca. 131 m²
Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Kategorie Standard
Baujahr 1930
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Vermarktungsstatus reserviert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 195,10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2010
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 11.08.2031

0200400+


Objekt-Nr. 37664602

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