MANNELLA *Familienglück, attraktive Doppelhaushälfte im Zentrum von Lohmar*

Objekt-Nr. 37663599

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Ansprechpartner

Sandra Wehr

Telefon: 02246-1009940
Telefax: 02247-922040

wehr@mannella-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 345.000 €
Adresse 53797 Lohmar
Wohnfläche ca. 120 m²
Nutzfläche ca. 46 m²
Gesamtfläche ca. 166 m²

Beschreibung

Diese sehr gepflegte und gut geschnittene Doppelhaushälfte, mit ca. 120 m² Wohnfläche, eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern. In den letzten Jahren haben die Eigentümer einige Erneuerungsmaßnahmen vorgenommen, sodass Sie ohne größeren Aufwand mit Ihrer Familie einfach einziehen können.

Ein sehr geschmackvoll gestalteter Vorgarten, mit neuer Pflasterung und einer ansprechenden Glasüberdachung über der Eingangstüre, lassen einen gerne nach Hause kommen. Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC mit Warmwasser, die halb offen gehaltene Küche und das Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse. Ein schöner Natursteinboden im Flur und das neuwertige Eiche-Echtholzparkett im Wohnzimmer, geben diesem Haus eine ansprechende Gemütlichkeit. Die Einbauküche der Firma Nolte wurde 2005 von den Eigentümern erworben. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Der Bodenbelag im Küchenbereich wurde erneuert, mit modernen Fliesen in Schieferoptik.

Der nach Süd/Osten ausgerichtete Garten, bietet Ihren Kindern Platz zum Toben und Ihnen einen grünen Bereich zum Erholen. Die Terrasse wurde von den jetzigen Eigentümern neu gestaltet, mit Natursteinbelag und einer schönen Glasüberdachung.

Über eine Echtholztreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier befinden sich ein Familienbad mit Badewanne und drei Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer untergebracht. Eines davon wird derzeit als Elternschlafzimmer, mit abgeteiltem begehbarem Kleiderschrank, genutzt. Das andere Zimmer dient als Büro oder Arbeitszimmer. Ein bereits vorhandenes Badezimmer wurde von den Eigentümern vergrößert und modern, mit bodentiefer Dusche, ausgebaut.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller finden Sie zwei weitere Räume sowie den Heizungs- und Waschraum. Die Gasbrennwertheizung der Firma Vaillant wurde 2009 erneuert.

Neben dem Haus ist die Garage angebaut. Im hinteren Bereich befindet sich ein zusätzlicher Raum, um diverse Dinge unterzubringen. Sie haben die Möglichkeit, durch die Garage direkt in den Garten zu gelangen.

Durch die ruhige, zentrumsnahe Lage und die gute Raumaufteilung mit 3 bis 4 Schlafzimmern, eignet sich diese attraktive Doppelhaushälfte sehr gut für eine Familie mit Kindern.

Sonstiges

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Telefonnummer: 02246-1009940

Emailadresse: wehr@mannella-immobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

Highlights:

-Echtholzparkett (Eiche) im Wohnzimmer
-Vaillant Brennwertheizung aus 2009 mit Warmwasser-Schichtspeicher
-Einbauküche der Fa. Nolte von 2005
-Bad im Dachgeschoss von 2010
-Terrasse mit Echtglasüberdachung (6mm)
-Natursteinterrassenbelag von 2010 mit Holzumrandung (kesseldruckimprägniert)
-Garage mit angebautem Schuppen und direktem Zugang zum Garten
-begehbarer Kleiderschrank im Elternschlafzimmer im Dachgeschoss
-neuer Hausanstrich 2014
-Sicherheitsbeschläge im Erdgeschoss und der Terrassenausgangstür
-neue Einpflasterung vor dem Haus
-neue Glasüberdachung Eingangstür
-Kunststofffenster weiß mit Rollläden

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in verkehrsberuhigter Wohnlage am Rande des Lohmarer Zentrums mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur.

Hier im Stadtzentrum finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Gastronomie und ein gutes Bildungssystem, das von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht.
Kindergarten, Grundschule sowie Gesamtschule und Gymnasium sind fußläufig erreichbar.

Zahlreiche Fachgeschäfte und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten finden Sie vor Ort.

Die Jabach-Halle, das Stadion und verschiedene weitere Sport-Stätten bieten Ihnen ein breites Freizeitangebot.

Von Lohmar aus haben Sie sehr gute Autobahnverbindungen nach Köln, Siegburg und Troisdorf. Die Autobahn A3 ist innerhalb von 3 Minuten erreichbar. Auch zum Flughafen Köln-Bonn gelangen Sie binnen 15 Minuten.

Die Kreisstadt Siegburg liegt etwa 5 Autominuten entfernt.
Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Die belebte Fußgängerzone Siegburgs mit ihrer Vielzahl von Boutiquen und Warenhäusern ist bequem zu erreichen.

Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend.

Siegburg bietet Ihnen auch ein großzügiges Freizeitangebot, das vom Freizeitbad über Museen und Kinos bis zu diversen Sportangeboten reicht.

Käuferprovision

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Ausstattung

Grundstücksfläche ca. 242 m²
Zimmer 6
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Stellplätze 3
Baujahr 1981
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 2
Garagenanzahl 1
Verkaufstatus verkauft

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 156,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 11.12.2027

0200400+


Objekt-Nr. 37663599

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