MANNELLA *Eleganter Bungalow* hochwertige Ausstattung & reichlich Platz in ruhiger Zentrumslage

Objekt-Nr. 37663693

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Ansprechpartner

Lisa Reyning

Telefon: 02247-9001416
Telefax: 02247-922040

reyning@mannella-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 589.000 €
Adresse 53819 Neunkirchen-Seelscheid
Wohnfläche ca. 220 m²
Nutzfläche ca. 136 m²
Gesamtfläche ca. 356 m²

Beschreibung

Ob zu zweit, oder mit Familie, dieses Haus macht durch seinen intelligenten Grundriss auf ca. 220 m² alles möglich!

Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1974 wurde von den jetzigen Eigentümern in den letzten 8 Jahren umfassend saniert und modernisiert. Angefangen von den elektrischen Leitungen und Lichtsystemen über die Dachdämmung bis zu den Fenstern (alle sind mit elektrischen Rollläden und Zeitschaltuhr versehen), Bodenbelägen und Bädern wurde alles den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen angepasst. Zuletzt wurde in 2017 eine neue Vissmann-Heizung eingebaut.

Über die großzügige Einfahrt , mit Fläche für 5 Pkw`s, erreichen Sie den wettergeschützten, überdachten Eingangsbereich. Alltagspraktisch können Sie hier Ihre Einkäufe trockenen Fußes vom Auto ins Haus bringen. Direkt an den Eingangsbereich schließt sich die großzügige, beheizte Doppelgarage an, die mit zwei elektrisch betriebenen Sektionaltoren versehen ist. Von der Garage aus gelangen Sie durch eine Stahltür in den Garten und auf die hintere Terrasse.

Über die Diele gelangen Sie in das Haus.
Hier befindet sich eine praktische, zurückversetzte Garderobe, das Gäste-WC, das mit hellen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet ist, sowie der Zugang zur hochwertigen cremefarbenen Einbauküche der Marke ALNO mit Geräten von Neff. Die Fenster der Küche gehen zur Einfahrt hin, so dass Sie hier im Blick haben, wenn sich Besuch ankündigt.

Zu Ihrer Linken öffnet sich der Blick in das über 50 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit separater Fernsehecke für den Kinoabend zu Hause. Der große Wohnbereich besticht durch seine vielen, großen Fensterflächen. Eine 6 m große Schiebetüranlage öffnet sich auf den großzügigen Terrassenbereich, wo Sie bei sanfter Beleuchtung, blickgeschützt, schöne Abende mit Ihren Freunden verbringen können.
Der gesamte Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigen Böden ausgestattet.

Von der Diele aus nach rechts gehend, gelangen Sie in den Schlaftrakt, der über zwei große, helle Schlafzimmer, eine Ankleide und ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Raindance-Dusche und Badewanne verfügt. Von einem der beiden Schlafzimmer gelangen Sie über das bodentiefe Fenser hinaus auf die hinter dem Haus gelegene zweite Terrasse mit Blick ins Grüne. Beide Schlafzimmer, sowie die Ankleide sind mit dem selben Boden wie der Wohn-/ Essbereich ausgestattet.
Das gesamt Erdgeschoss ist mit hochwertigen Edelstahl-Einbauleuchten versehen.

Vom seitlichen Flur aus führt eine weiße Treppe ins Untergeschoss des Hauses, das derzeit als Büroetage genutzt wird, das durch seine moderne und hochwertige Ausstattung, sowie die großen Tageslichtfenster (teilweise Ausschachtung vor den Fenstern) durchaus als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Der große Flur gibt der gesamten Etage eine ungewöhliche Großzügigkeit besonders unterstützt durch die volle Geschosshöhe.
1 Duschbad, 3 Zimmer, eines davon wieder mit einer attraktiven Steinwand und hochwertigem Laminatboden ausgestattet, befinden sich hier und lassen sich vielfältig - je nach den jeweiligen Lebensumständen - nutzen. Ob als Etage für die Kinder oder als Wellnesbereich oder wie aktuell, als Bürobereich, Sie haben alle Möglichkeiten. Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume schaffen genügend Stauraum.

Alles in allem finden Sie hier ein Haus, das sich durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten langfristig bewohnen lässt. Die perfekte Lage mitten im Zentrum und dennoch in ruhiger Wohnlage spricht noch zusätzlich für dieses einmalige Haus.

Sonstiges

Der vorhandene Energieausweis wird zur Zeit überarbeitet (neue Heizung!) und nachgereicht.


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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Sie wohnen in Zentrallage von Seelscheid. Fußläufig erreichen Sie Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Kindergärten und eine Grundschule finden Sie im Ort.
Neunkirchen liegt etwa 5 km entfernt und bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Bildungsangebot, das bis zum Gymnasium bzw. Berufskolleg reicht und durch die Schulbusverbindung problemlos zu erreichen ist.

Die Orte Seelscheid und Neunkirchen bieten Ihnen eine gute medizinische Versorgung, eine Vielzahl von Fachgeschäften und Boutiquen und diverse Filialen großer Lebensmittelmarktketten.

Ein breites gastronomisches Angebot, zahlreiche Sportmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft, die sich hervorragend für lange Spaziergänge und Wanderungen anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Gemeinde.

Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet Ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Die Autobahnen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt sind gut zu erreichen.

Käuferprovision

zzgl. 3,57 % Käufermaklergebühr (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Grundstücksfläche ca. 605 m²
Zimmer 7
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Stellplätze 2
Baujahr 1974
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 2
Verkaufstatus offen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 119 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2017
Gültig bis 30.05.2018

0200400+


Objekt-Nr. 37663693

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