MANNELLA *Einziehen und Genießen - sehr gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Gartenanteil und herrlicher Aussicht*

Objekt-Nr. 37663947

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Ansprechpartner

Sandra Wehr

Telefon: 02246-1009940
Telefax: 02247-922040

wehr@mannella-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 332.000 €
Hausgeld 274 €
Adresse 53797 Lohmar
Wohnfläche ca. 105 m²
Nutzfläche ca. 35 m²

Beschreibung

Das Frühstück auf dem Sonnenbalkon, mit herrlicher Aussicht, genießen und am Nachmittag ein Sonnenbad im schönen Garten, das bietet unter anderem diese äußerst gepflegte Eigentumswohnung.

Die Wohnung befindet sich in einem 6 Parteien Haus, welches im Jahr 2000 in dem Lohmarer Ortsteil Heppenberg errichtet wurde. Die Wohnung ist in der zweiten Etage und hat eine Wohnfläche von ca. 139 m², verteilt auf 3 Zimmer.

Schon beim Betreten, wird Sie der äußerst gepflegte Zustand beeindrucken. Ein großer Dielenbereich empfängt Sie. Von dort aus gelangen Sie rechter Hand in den mit viel Tageslicht durchfluteten Wohn- und Essbereich. Durch die großen Fensterfronten und eine Doppelflügel-Terrassentür ist dieser Bereich selbst an trüben Tagen angenehm hell. Zudem genießen Sie von hier aus einen wunderbaren Blick in die Ferne. Der Eiche-Echtholzboden schenkt diesem Raum eine angenehme Wärme. Der Austritt auf den überdachten Balkon (Süd/Ost Ausrichtung), wird Ihnen gefallen. Hier können Sie Ihr Frühstück in der Sonne genießen und sind auch bei schlechtem Wetter durch die Überdachung geschützt.

Die zum Esszimmer angrenzende Küche hat eine sehr schöne Größe, sodass Sie auch hier noch genügend Platz für einen Essbereich haben. Perfekt an Morgenden, an denen es schnell gehen muss.

Der Flurbereich führt Sie dann zu den weiteren Räumlichkeiten. Ein separates Gäste-WC, ein Familienbad mit Badewanne und Dusche, ein Kinderzimmer (Büro), ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem, begehbaren Kleiderschrank und ein Abstellraum (Hauswirtschaftsraum) sind hier vorhanden.

Der Flur- und Dielenbereich ist mit hochwertigen Fliesen im mediteranen Stil ausgelegt. Der Hauswirtschaftsraum hat eine angenehme Größe und bietet den Anschluss für die Waschmaschine. An den Terrassenausgangstüren wurde ein hochwertiger Fliegenschutz vom Fachmann angebracht, sodass an warmen Tagen eine gute Durchlüftung der Wohnung (ohne lästige Insekten) möglich ist.

Das Gäste WC und das große Badezimmer sind im gleichen Stil ausgestattet. Wand- und Bodenfliesen sind hell gehalten. Im Familienbadezimmer befindet sich zudem eine große Eckbadewanne mit Whirlpoolausstattung. Die ausgesprochen leise Vorrichtung des Whirlpools, lässt Sie einen anstrengenden Arbeitstag schnell vergessen.

Eine Besonderheit ist sicherlich der im Elternschlafzimmer angrenzende, begehbare Kleiderschrank. Hochwertige Einbauten bieten ausreichend Platz für Ihre Anziehsachen. Auch dieses Zimmer ist mit einem Echtholzboden ausgestattet.

Das zum Garten hin liegende Kinderzimmer, wird derzeit als Büro genutzt. Der Gartenbereich mit großer Terrasse, elektrischer Markise und einem zusätzlichen Gartenhaus, befindet sich hinter dem Gebäude. Fast uneinsehbar ist dieses kleine Paradies, indem Sie ab dem Nachmittag die Sonne genießen können.

Alle weißen Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und der Flur- und Dielenbereich, das Badezimmer und die Küche werden über eine Fußbodenheizung erwärmt. Alle anderen Räumlichkeiten haben Heizkörper.

Eine weitere Besonderheit zu dieser Wohnung ist sicherlich die eigene Garage, zusätzlich zum, vor dem Haus liegenden, Stellplatz und zwei Kellerräume. Ein Kellerraum grenzt direkt an die Garage, sodass ein eigener Werk- und Hobbybereich möglich ist. Ebenfalls können Sie das Haus direkt durch die Garage betreten und kommen immer trockenen Fußes in Ihre Wohnung.

Wichtig zu erwähnen ist, dass im Haus kein Fahrstuhl vorhanden ist. Somit gilt diese Wohnung nicht als barrierefrei bzw. altersgerecht.

Grundsätzlich kann man sagen, eine tolle und moderne Wohnung für ein Paar, gerne auch mit einem Kind.

Sonstiges

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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Ausstattungsbeschreibung

- äußerst gepflegtes 6-Parteien Haus von 2000
- sehr gepflegte und moderne 3 Zimmer Wohnung
- 105 m² Wohnfläche
- außergewöhlich schöner Ausblick vom Wohnzimmer und dem Balkon
- ruhig gelegen
- eigener großer Gartenbereich mit Terrasse (ca. 225 m²), Gartenhaus und elektrischer Markise
- elektrische Rollläden
- hochwertiger und vom Fachmann angebrachter Fliegenschutz an den Terrassentüren
- Fußbodenheizung im Badezimmer, Flur- und Dielenbereich und der Küche
- ein Außenstellplatz und eine Garage
- zwei Kellerräume
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (Abstellraum)
- teilweise Echtholzboden
- begehbarer Kleiderschrank mit hochwertiger Ausstattung
- Whirlpoolbadewanne (sehr leise)
- Hausgeld monatlich 274 Euro inkl. ca. 68 Euro Rücklage
- V)DSL/Glasfaser ist mit bis zu 250 MBit/s und Funk mit bis zu 50 MBit/s verfügbar

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer gepflegten Seitenstraße von Lohmar-Heppenberg. Heppenberg liegt im Südwesten von Lohmar (ca. 5 Autominuten vom Lohmarer Zentrum) an der schönen Agger. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Rösrath. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch das Anruf-Sammeltaxi (AST) ergänzt.

Im Lohmarer Zentrum finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Gastronomie und ein gutes Bildungssystem.
Zahlreiche Fachgeschäfte und diverse Filialen großer Lebensmittelmärkte (ca. 2 km) laden zum täglichen Stadtbummel ein.

Die Agger-Nähe und das umliegende Land bieten viele Freizeitmöglichkeiten.
Die Jabach-Halle, das Stadion und verschiedene weitere Sportstätten liefern ein breites Freizeitangebot.

Die Kreisstadt Siegburg mit ICE-Bahnhof liegt etwa 10 Autominuten entfernt.

Auch Naturliebhaben kommen hier voll auf ihre Kosten. Schöne Wanderungen an der Agger entlang oder durch Wiesen und Felder sind hier möglich
Von Heppenberg hat man eine sehr gute Autobahnverbindung nach Köln, Siegburg und Frankfurt (A3, A4, A560). Die jeweiligen Auffahrten sind nur ca. 2-5 Minuten entfernt.
Auch der Flughafen Köln-Bonn ist sehr schnell erreicht.

Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen liegen in rund 2 km Entfernung.

Auch Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Schöne Wanderungen an der Agger entlang oder durch Wiesen und Felder sind hier möglich.

Käuferprovision

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Ausstattung

Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 2
Baujahr 2000
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Verkaufstatus offen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 97 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1999
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 26.07.2027

0200400+


Objekt-Nr. 37663947

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