MANNELLA *Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung* nicht nur die Möglichkeiten machen es besonders

Objekt-Nr. 37664103

Zurück zu den Immobilienangeboten


Ansprechpartner

Britta Grötsch

Telefon: 02242-9090725
Telefax: 02247-922040

groetsch@mannella-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Eckdaten

Kaufpreis 649.000 €
Adresse 53773 Hennef (Sieg)
Wohnfläche ca. 215 m²
Nutzfläche ca. 70 m²
Gesamtfläche ca. 285 m²

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese beeindruckende Immobilie in sehr beliebter und ansprechender Wohnlage des Hennefer Stadtzentrums präsentieren zu können.

Das Haus besteht aus einem freistehenden Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und wurde ca.1909 und die Erweiterung eines Anbaus ca. 1972 massiv erbaut und ab dem Jahr 2000 mit viel Liebe zum Detail saniert. Der Charme dieses Hauses wird sich Ihnen sofort nach dem Eintreten erschließen und begeistert durch seine individuelle und großzügige Raumaufteilung.

Auf zwei Etagen im Haupthaus verfügt die Immobilie über ca.165 m² Wohnfläche und bietet somit Raum für die gesamte Familie.

Die Immobilie verfügt über eine separat begehbare Einliegerwohnung von ca. 50 m², die auch bei Bedarf zum Haupthaus integriert werden kann. Die voneinander getrennt stehenden Hauseingangstüren bieten gegenseitige Privatsphäre und sowohl für die Kombination aus Arbeiten -und Wohnen, als Mehrgenerationenhaus oder als klassisches Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Über den Eingangsbereich im Haupthaus erreichen Sie das Wohn- Esszimmer mit einem Kaminofen, dieses ist Dank der großen Fensterfronten besonders lichtdurchflutet. Die schöne und offene Küche bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf den Balkon und zur großen Dachterrasse. Hier lässt es sich hervorragend entspannen und lädt zu gemütlichen Grillabenden ein.

Auf der zweiten Ebene befindet sich ein Zimmer und ein Tageslichtbad mit Waschtisch, eine begehbare Dusche, eine Badewanne und ein WC.

Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Ebene. Zwei weitere große Zimmer und der Zugang auf die zweite Dachterrasse mit einer fantastischen Aussicht runden das Angebot ab.

Nicht zu vergessen ist das Untergeschoss mit viel Platz für Stauraum.

Auch für die Autos ist gesorgt. Sie genießen die Vorzüge einer großen Doppelgarage mit viel Platz und zwei weitere Stellplätze vor der Garage. Die Immobilie liegt an einem Wendehammer und bietet dort zusätzlichen Platz für Besucher.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!

Sonstiges

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen.....
..... und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Objekthighlights und Ausstattung im Überblick:

*Massive Backsteinbauweise*
*Das Haus wurde ca. 2009 vollständig gedämmt*
*Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne, Granitboden*
*Oberböden: Echtholzparkett, Laminat, Fliesen*
*Kunststofffenster, Isolierverglasung, Schallschutz*
*Zwei große Dachterrassen und ein Balkon*
*teilweise unterkellert*
*Separat begehbare Einliegerwohnung mit ca. 50 m²*.
*Doppelgarage mit viel Platz und Außenstellplätze*

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in gepflegter Seitenstraße des Hennefer Stadtzentrums.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Das Hennefer Stadtzentrum bietet Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsgelegenheiten. Die Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi, Rewe und ein Penny -Markt befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie und sind fußläufig in 4 Minuten zu erreichen.
Sämtliche Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden.
Für Spaziergänge bietet sich der gepflegte Kurpark mit seinen Teichanlagen an.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes.
Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.

Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Die belebte Fußgängerzone Siegburgs mit ihrer Vielzahl von Boutiquen und Warenhäusern ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder binnen wenigen Autominuten zu erreichen.

Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend.
Siegburg bietet Ihnen auch ein gutes Freizeitangebot, das vom Freizeitbad über Museen und Kinos bis zu diversen Sportangeboten reicht.

Über die A 3 und die A 560 (Auffahrt ca. 200 Meter entfernt) sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.
Die Siegauen und der Allner See sind fußläufig / mit dem Fahrrad erreichbar.

Käuferprovision

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Ausstattung

Grundstücksfläche ca. 385 m²
vermietbare Fläche ca. 50 m²
Zimmer 7
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Stellplätze 3
Baujahr 1909
Befeuerungsart Gas
Einliegerwohnung vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Stellplätze 2
Garagenanzahl 1
Verkaufstatus offen

Objekt-Nr. 37664103

Zurück zu den Immobilienangeboten

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.