MANNELLA * Da kann man etwas richtig Schönes draus machen* Wohnhaus mit vermietetem Laden, Zentrum

Objekt-Nr. 37664440

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Ansprechpartner

Norbert Nenn

Telefon: 02247/900140

nenn@mannella-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Eckdaten

Kaufpreis 345.000 €
Adresse 53819 Neunkirchen-Seelscheid
Wohnfläche ca. 181,02 m²
Nutzfläche ca. 87,79 m²
Gesamtfläche ca. 268,81 m²

Beschreibung

Erdgeschoss, Deckenhöhe 2,65m:
• vermietetes Ladenlokal
• separater Wintergarten
• Haupteingang Hauptwohnung
• überdachte Terrasse
• Küche und Esszimmer
• 1kleines Duschbad

Obergeschoss, Deckenhöhe 2,65m:
• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• 1 Ankleidezimmer
• 1 Badezimmer
• 1 Abstellraum

offenes Dachgeschoss:
• zwei Schlafzimmer und Speicherfläche

Keller:
• 2 Kellerräume
• 2 Abstellräume
• 1 Bad
• 1 WC
• Heizung mit separatem Warmwasserspeicher

Sonstiges

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Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt in gepflegtem Wohnumfeld im Zentrum von Neunkirchen.

Mehrere Kindergärten und Grundschulen finden Sie im Ort.
Neunkirchen bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Bildungsangebot, das von Gesamtschule bis zum Gymnasium bzw. Berufskolleg reicht und zu Fuß problemlos zu erreichen ist.

Der Hauptort Neunkirchen bieten ihnen eine gute medizinische Versorgung, eine Vielzahl von Fachgeschäften und Boutiquen und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten.

Ein breites gastronomisches Angebot, zahlreiche Sportmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft, die sich hervorragend für lange Spaziergänge und Wanderungen anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Gemeinde.

Darüber hinaus finden Sie ein überdurchschnittlich großes Angebot an Sportvereinen und Sportstätten (z.B. Tennisplätze und -hallen, Aquarena-Schwimmbad/Fitnesszentrum etc.). Ihre Lieblingssportart ist bestimmt dabei.

Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Die Autobahnen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt sind gut zu erreichen.

Käuferprovision

3,57 % Käuferprovision (inkl. ges. MwSt)

Ausstattung

Grundstücksfläche ca. 300 m²
vermietbare Fläche ca. 37,67 m²
Zimmer 8
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 3
Kategorie Standard
Baujahr 1928
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 3
Vermarktungsstatus reserviert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 244,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1993
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 22.09.2030

0200400+


Objekt-Nr. 37664440

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