MANNELLA *Bauernhaus mit Charme* 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Garage und kleiner Garten - alles, was Sie brauchen!

Objekt-Nr. 37664519

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Ansprechpartner

Norbert Nenn

Telefon: 02247/900140

nenn@mannella-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Eckdaten

Kaufpreis 195.000 €
Adresse 53819 Neunkirchen-Seelscheid
Wohnfläche ca. 106,74 m²
Grundstücksfläche ca. 231 m²
Zimmer 5

Beschreibung

Erdgeschoss:
• Wohnzimmer mit Kamin
• Duschbad/ Hauswirtschaftsraum (aus 1998)
• Diele
• Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse

Obergeschoss:
• 2 Schlafzimmer, Flur und Bad (aus 2011)

Dachgeschoss:
• 2 Schlafzimmer (Durchgangszimmer)

Technik:
• Gastherme Viessmann (aus 1999)
• Weru-Fenster doppeltverglast


Grundstück:
• gepflasterte Hoffläche
• Terrasse über die Hausbreite
• pflegeleicht, da kleine Wiesenfläche


Es handelt sich um ein 2-geschossiges Fachwerkhaus, nicht unterkellert. Zu dem Haus gehört eine PKW-Garage (einseitig an das Haus Nr. 14 angebaut).

Wegen der zu erwartenden hohen Nachfrage bitten wir Sie, sich zunächst mir Ihrer Hausbank in Verbindung zu setzen, da der Eigentümer einen Finanzierungsnachweis fordert. Erst wenn Sie uns diesen Nachweis vorlegen, können wir Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten.

Sonstiges

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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Wolperath, einem insbesondere bei Familien beliebten Wohnstandort der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.

Im 600 m entfernten Neunkirchen finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Das Bildungsangebot der Gemeinde ist sehr gut. Sowohl Grundschule als auch Gesamtschule sowie das Gymnasium sind fußläufig erreichbar.

Insgesamt zwei gut bestückte Bibliotheken, eine Kleinkunstbühne und zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum künstlerischen Lebens in der Gemeinde.
Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst (Malerei, Silberschmuck, Seidenmalerei, Skulpturen und Keramik) werden durch Theater-Aufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine und sehr aktiver Dorfgemeinschaften ergänzt. Viele Künstler und Künstlerinnen haben daher Neunkirchen-Seelscheid als Wohnort ausgewählt.

Die Autobahnanbindung A 3 (Köln-Frankfurt) und A 560 (Hennef-Bonn) ist sehr gut und schnell erreichbar. ICE-Bahnhof Siegburg mit Bus oder Auto in 15 -20 min erreichbar.

Käuferprovision

3,57 % Käufermaklergebühr (inkl. ges. MwSt.)

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 3
Kategorie Standard
Baujahr 1900
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Stellplätze 2
Garagenanzahl 1
Vermarktungsstatus offen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 216,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1999
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 02.02.2031

0200400+


Objekt-Nr. 37664519

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