MANNELLA *ankommen.einrichten.leben* schönes Doppelhaus in Hennef-Happerschoss

Objekt-Nr. 37663846

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Ansprechpartner

Yannick Brücher

Telefon: 02242-9090725
Telefax: 02242-9090729

bruecher@mannella-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 348.000 €
Adresse 53773 Hennef (Sieg) / Happerschoß
Wohnfläche ca. 164 m²
Nutzfläche ca. 64 m²
Gesamtfläche ca. 228 m²

Beschreibung

Die äußerst gepflegte Doppelhaushälfte wurde 2001 auf dem 385 m² großen Grundstück in Süd/West-Ausrichtung errichtet und hat eine geschmackvoll ausgestattete Wohnfläche von ca. 164 m², die sich auf drei Etagen verteilt. Hinzu kommen ca. 64 m² Nutzfläche.

Die Immobilie gefällt insbesondere durch die auffällig hellen Räume, eine schöne Aussicht in den eigenen Garten und den gut durchdachten, für Familien oder Paare ideal geeigneten Grundriss.
Im Gegensatz zu den meisten Doppelhaushälften liegt hier der Eingang seitlich, wodurch die gleiche Privatsphäre wie die eines freistehenden Einfamilienhauses gegeben ist.

Der Erdgeschossbereich ist sehr großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz. Von hier aus haben Sie zentral Zugang zum Wohnzimmer, der Wohnküche, dem Gäste-WC und dem Treppenhaus. Weiterhin gelangen Sie auch nach unten in den sehr großen Kellerbereich. Die Möglichkeit eines Kamins ist im Wohnraum gegeben.

Im hellen und modern gestalteten Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zu der sonnenverwöhnten Terrasse mit Süd/Ost-Ausrichtung. Von der Terrasse können Sie ferner direkt die Garage betreten. Der Garten ist liebevoll angelegt und gibt ein schönes und gepflegtes Bild ab.

Da Ihren Gästen im Eingangsbereich des Hauses ein zeitlos dezentes Gäste-WC zur Verfügung steht, wird die Privatsphäre der beiden oberen Etagen gewahrt.

Sonstiges

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Ausstattungsbeschreibung

Die große und lichtdurchflutete Wohnküche lädt geradezu zum kreativen Kochen ein. Die Einbauküche ist zur Übernahme angedacht. Aufgrund der Großzügigkeit dieses Raumes bietet sich hier auch ein zusätzlicher Essbereich an.

Das Obergeschoss beherbergt insgesamt 3 geräumige Schlafzimmer. In der gesamten Etage liegt ein heller Laminatboden.

Im modern gestalteten Badezimmer finden Sie neben der Badewanne, eine Dusche und das WC. Das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet, das für entsprechende Helligkeit durch viel Lichteinfall sorgt.

Das Dachgeschoss beherbergt ein großes Studio, das als kleines Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Ebenso wurde hier ein kleiner Nutzraum integriert.

Vor der Garage stehen Ihnen drei weitere Parkmöglichkeiten im gepflasterten Einfahrtsbereich zur Verfügung. Eine Regenwasserzisterne mit Brauchwassernutzung ist ebenfalls verhanden.

Lagebeschreibung

Sie wohnen in schöner Höhenlage von Hennef-Happerschoss, einem hübschen Ort der Stadt Hennef.

Das familienfreundliche und naturnahe Umfeld macht die Attraktivität dieses Wohnstandortes aus.
Kindergarten und Grundschule sowie Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes. Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.

Von der A 3 Köln-Frankfurt/M führt die A 560 und die B 8 den Autofahrer zügig in das Zentrum der Stadt Hennef, in der etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung der Stadt wohnt. Über die A 3 und die A 560 sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

Käuferprovision

4,76 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Ausstattung

Grundstücksfläche ca. 385 m²
Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 3
Baujahr 2001
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Stellplätze 2
Garagenanzahl 1
Verkaufstatus offen

Objekt-Nr. 37663846

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