MANNELLA *Alles, was das Herz begehrt!* zentral, modernisiert, großzügig, barrierefrei und ruhig

Objekt-Nr. 37664545

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Ansprechpartner

Norbert Nenn

Telefon: 02247/900140

nenn@mannella-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 449.000 €
Hausgeld 351 €
Adresse 50858 Köln / Weiden
Wohnfläche ca. 131,49 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 16,95 m²

Beschreibung

Dieses attraktive, barrierefreie und lichtdurchflutete Eigenheim, welches in den letzten Jahren komplett modernisiert wurde, befindet sich im dritten Obergeschoß eines siebengeschossigen und sehr gepflegten Wohnhauses.

Die beiden Flurbereiche, das Wohn-/Esszimmer, die drei Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer mit fast ebenerdiger Dusche und einem Doppelwaschtisch, sind mit den gleichen Bodenfliesen ausgelegt. Die hochwertigen, in weiß gehaltenen Türzargen und Türen, runden das moderne Wohn- und Farbkonzept dieser tollen familienfreundlichen Wohnung ab.
Auf den ca. 132 m² Wohnfläche ist reichlich Platz für alles was zum entspannten Wohnen beiträgt. Nachdem das Auto auf dem überdachten PKW-Stellplatz abgestellt wurde, gelangt man mit dem großen und gepflegten Aufzug, auch mit schweren Einkäufen gut und bequem auf seine Etage.

Die zwei Balkone bieten jeweils reichlich Platz, einen sonnigen Tag in vollen Zügen im neuen Zuhause zu genießen.

Sonstiges

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Diese hübsch ausgestattete Wohnung liegt in einer ruhigen Lage nur wenige Meter entfernt vom großen Einkaufszentrum Weiden (Big Mall).
Die Infrastruktur ist hervorragend. Zum einen liegt das Autobahnkreuz Köln-West (Autobahn in alle vier Himmelsrichtungen) nur drei Minuten entfernt (mit dem PKW), des Weiteren sind die Stadtbahnlinie (Straßenbahnlinie 1) und die S-Bahn (Richtung Dom/Messe oder Richtung Düren/Aachen) fußläufig schnell erreichbar. Auch das RheinEnergieSTADION, die Heimat vom 1. FC Köln und große Konzert-Location, ist nur drei Haltestellen oder ca. 2 Km entfernt. Unmittelbar vor der Haustüre fährt auch der Express-Bus in Richtung Stadtmitte ab.

Käuferprovision

2,975 % Käufermaklergebühr (inkl. ges. MwSt.)

Ausstattung

Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 1
Kategorie Gehoben
Baujahr 1974
Befeuerungsart Sonstige
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Fernwärmeheizung
Carportplätze 1
Vermarktungsstatus offen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 126,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Sonstige
Heizungsart Fernwärmeheizung
Primärenergieträger FERN
Baujahr (Energieausweis) 1974
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 02.12.2028

0200400+


Objekt-Nr. 37664545

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