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Hausverwaltung.

Grund- und Hausbesitz muss kontinuierlich und sorgfältig verwaltet werden. Wer diese Aufgabe aus den Händen gibt, muss darauf vertrauen, dass alles so passiert, als würde er sich selbst darum kümmern.

 

Wir sind für Sie da.

Wir möchten uns optimal und ohne Unterbrechungen auf Ihre Anliegen und unsere Arbeit konzentrieren.
Bitte beachten Sie unsere Sprechzeiten für Ihre Anliegen an unsere Miet- und WEG-Verwaltung:

Telefonisch täglich: 9.00 – 12.00 Uhr

Persönlich im Büro nach Terminvereinbarung.

Bei allen Notfällen (Strom-, Heizungsausfall, Rohrbrüche, o.Ä.) erhalten Sie über die Ansage unseres Anrufbeantworters unsere Notfallrufnummer.

Gerne können Sie Ihr Anliegen auch per Mail an
info@mannella-immobilien.de senden.

 

WEG-Verwaltung.

Unser Ziel ist die vertrauensvolle Zusammenarbeit mit zufriedenen Eigentümern.

Wir bieten eine professionelle Verwaltung Ihres gemeinschaftlichen Eigentums unter Berücksichtigung Ihrer Renditeziele. Wir erstellen den Wirtschaftsplan und die jährliche Abrechnung, führen Eigentümerversammlungen durch, verwalten treuhänderisch die gemeinschaftlichen Gelder, führen Objektbegehungen durch, setzen Beschlüsse zeitnah um und stehen Ihnen natürlich jederzeit als Ansprechpartner zur Verfügung.

  • Haben Sie für Ihr Objekt den richtigen Verwalter gefunden?
  • Wie groß ist die räumliche Entfernung zum Objekt?
  • Gibt es eine ausreichende Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung?
  • Wie professionell und qualifiziert ist der Betrieb?
  • Ist der Verwalter gut zu erreichen?
  • Führt der Verwalter eine Beschluss-Sammlung?
  • Sind die gemeinschaftlichen Gelder sicher und sinnvoll angelegt?
  • Wie schnell und zu welchen Konditionen können Handwerker organisiert werden?

Unsere ausgewählten lokalen Partner aus dem Handwerk bieten neben zuverlässigem und sehr zeitnahem Service exklusive Vorteilsangebote

 

Mietverwaltung.

Vermieten ist mehr, als nur Mieteingänge zu kontrollieren. Wir übernehmen für Sie sämtliche Arbeiten, die im Zusammenhang mit Ihrem Mietobjekt stehen.

Dazu gehört neben der ordnungsgemäßen Buchhaltung die Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnung, die Kontrolle der Mieteingänge sowie die Eintreibung von Mietrückständen, Prüfung und Durchführung von Mieterhöhungsverlangen nach den gesetzlichen Vorgaben und Vieles mehr. Auch die Beauftragung und Überwachung von Instandhaltungsaufträgen erledigen wir für Sie. Darüber hinaus stehen wir Ihnen und Ihren Mietern jederzeit als kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung.


Details unserer Verwaltungsarbeit:

 

Kaufmännische Verwaltung
  • Erarbeitung des Wirtschaftsplanes
  • Verbuchen sämtlicher Zahlungsvorgänge
  • Kontenführung
  • Mahnen bei Zahlungsrückstand 
  • Einleiten von Klagen bei Zahlungsrückstand
  • Abrechnung der Hausgelder bzw. Instandhaltungsrücklagen bei  Wohneigentümergemeinschaften
  • Durchführung des Miet- bzw. Hausgeldinkassos
  • Überwachung der Mietverträge (Staffel-/Indexmietverträge)
  • Überwachung der Haus- bzw. Gemeinschaftsordnung
  • Durchführung von Neuvermietungen
  • Beurteilung von Mietminderungsansprüchen der Mieter
  • Bearbeitung von Lastschriften
  • Abrechnung von Betriebs- und Heizkosten gegenüber Mietern
  • Durchsetzung gesetzlich möglicher Mieterhöhungen
 
Allgemeine Verwaltung
  • Abwicklung sämtlichen Schriftverkehrs mit Mietern und Eigentümern
  • Korrespondenz und Verhandlung mit Behörden und Lieferanten
  • Abwicklung von Wohnungsübergaben bzw. -abnahmen
  • Beratung von Eigentümern
  • Vorbereitung und Durchführung von Wohnungseigentümerversammlungen
 
Technische Verwaltung
  • Begutachtung angezeigter Mängel
  • Abschluss von Wartungs- und Versicherungsverträgen. Erfassen von Verbrauchswerten
  • Bearbeitung von Schadensmeldungen
  • Einweisung bzw. Einarbeitung von Hausmeistern
  • Einstellung von Hilfskräften
  • Organisation und Überwachung notwendiger Instandhaltungen und Instandsetzungen
  • Entsprechend Ihren Erfordernissen erarbeiten wir Ihnen gerne ein Angebot.

 

Wir bilden uns fortlaufend weiter.

Wir sind zertifizierte Hausverwalter. Des Weiteren führen wir regelmäßig Inhouse-Schulungen durch, bei denen verschiedene Themen aus dem Immobilienbereich behandelt werden. 

Hausverwaltung.

Wir übernehmen Ihre Hausaufgaben.

* Erforderliche Angaben

Lernen Sie unser Team aus Experten kennen.

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Helena Steger

Immobilien-Center Neunkirchen.

Erstellung Energieausweise, Bauberatung

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Brigitte Honscheid

Immobilien-Center Neunkirchen.

Mietverwaltung/WEG-Verwaltung

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Ilona Pfeffer

Immobilien-Center Neunkirchen.

Mietverwaltung/WEG-Verwaltung

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Alessandra Zobel

Immobilien-Center Neunkirchen.

Mietverwaltung/WEG-Verwaltung

Weitere Expertise aus unseren Fachbereichen.

  • Kaufbegleitung.

    Unser Angebot erstreckt sich über den gesamten Rhein-Sieg-Kreis. Besuchen Sie uns in einem unserer Immobilien-Center in Neunkirchen, Lohmar, Troisdorf oder Hennef. Bei einer Tasse Kaffee sprechen wir gerne mit Ihnen über Ihre Zukunftspläne, Ihre Träume und Ihre Möglichkeiten.

  • Verkaufsbegleitung.

    Sie möchten Ihr Haus verkaufen, und dies in einem angemessenem Zeitrahmen? - Gerne!

  • Vermarktungsstrategien.

    Zur optimalen Präsentation des Objektes investieren wir nicht nur Zeit und Geld, sondern auch sehr viel Leidenschaft und Ideen. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an!

  • Immobilienbewertung.

    Als Immobilienmakler und Sachverständiger genießen wir gegenüber Kaufinteressenten und Verkäufern eine wesentlich höhere Fachkompetenz. Wir kennen die aktuelle Marktsituation besser als jeder Andere. Vertrauen und Erfahrung sind die beste Basis für eine erfolgreiche Zusammenarbeit!

  • Gutachten.

    Wir kennen den örtlichen und überregionalen Immobilienmarkt und alle Faktoren, die bei einer Immobilie wertbildend sind. Hierzu gehören neben Größe, Zustand und Lage auch die Marktsituation und das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage.

  • Energieausweis.

    Seit dem 1.1.2009 müssen alle Vermieter und Verkäufer von Wohngebäuden einen Energieausweis vorweisen. Der Energieausweis macht den Energieverbrauch von Häusern transparent und vergleichbar. Bauherren und Eigentümer, die ihr Gebäude sanieren oder bauen, müssen ebenfalls energetische Werte einhalten und Vorgaben beachten.

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