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Gutachten.

Kurzgutachten.

Das Kurzgutachten verzichtet im Regelfall auf beschreibende Sachverhalte. Neben einer Fotodokumentation werden nur zwingend notwendige Dokumentationen dem Gutachten als Anlage beigefügt. Bei der Erstellung des Kurzgutachtens halten wir uns an die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Außerdem ziehen wir den aktuellen Grundstückmarktbericht der jeweiligen Region hinzu. Unsere fundierte Ausbildung als Immobiliensachverständige und unsere langjährige Erfahrung als Immobilienmakler vor Ort machen uns zum kompetenten Ansprechpartner für Ihre Wertermittlung.

Folgende Unterlagen sind für ein Kurzgutachten notwendig. Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung behilflich.
. Grundrisse
. Grundstücksgröße
. Baujahr, wesentliche Modernisierungen
. evtl. Belastungen des Grundstücks (z.B. Wegerecht, Nießbrauch)
. evtl. Mieteinkünfte
. bei ETWs Teilungserklärung
. Sondernutzungsrechte

Bei bestimmten Regelungen können noch zusätzliche Unterlagen erforderlich sein. Dies klären wir gerne im persönlichen Gespräch mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Kosten für ein Kurzgutachten richten sich nach dem Aufwand. Sprechen Sie mit unserem TÜV-zertifizierten Sachverständigen Filippo Mannella, er berät Sie gerne.

 

Verkehrswertgutachten.

Häufig steht der Verkehrswert im Vordergrund, so dass das Gutachten dann auch als Verkehrswertgutachten bezeichnet wird. Ein Gutachten spiegelt den stichtagsbezogenen Verkehrswert (Marktwert) eines Bewertungsobjektes wider.

Bewertungsobjekte können z.B. einzelne oder mehrere Grundstücke (Liegenschaften), Ein-oder Mehrfamilienhäuser, Wohnungen oder Gewerbeobjekte sein.

Bewertungsanlässe sind z.B.:

. Beleihung
. Erbauseinandersetzung
. Vermögensübersicht
. Kaufpreisfindung
. Bildung oder Auflösung von Eigentümergemeinschaften
. steuerliche Betrachtungen
. Finanzierungen
. Enteignungen
. Entschädigungen
. Zwangsversteigerungen
. Renditeprognosen

Rund um die Bewertung von Immobilien sind viele Details zu beachten, die zum Teil sehr komplex sein können. Unsere Gutachten werden erstellt nach dem WER (Wertermittlungsrichtlinien) und der aktuellen Immobilienwertermittlungsverordnung. Sie erhalten ein 25-50 Seiten starkes Gutachten mit zusätzlicher Fotodokumentation.

Die Kosten für ein Verkehrswertgutachten richten sich nach dem Aufwand. Sprechen Sie mit unserem TÜV-zertifizierten Sachverständigen Filippo Mannella, er berät Sie gerne.

 

Beleihungswertgutachten.

Im Beleihungswertgutachten wird der Wert einer Immobilie in der Verfahrensweise ähnlich bestimmt wie der Verkehrswert. Er wird jedoch unter anderen Gesichtspunkten und nach anderen Rechtsgrundlagen ermittelt.

Der Beleihungswert wird in §16 des Pfandbriefgesetzes (PfandBG) wie folgt definiert:

Der Beleihungswert darf den Wert nicht überschreiten, der im Rahmen einer vorsichtigen Bewertung der zukünftigen Verkäuflichkeit einer Immobilie unter Berücksichtigung der langfristigen, nachhaltigen Marktgegebenheiten sowie der derzeitigen und möglichen anderweitigen Nutzungen ergibt. Spekulative Elemente dürfen dabei nicht berücksichtigt werden. Der Beleihungswert darf einen auf transparente Weise und nach anerkannten Bewertungsverfahren ermittelten Marktwert nicht übersteigen.

Die Kosten für ein Beleihungswertgutachten richten sich nach dem Aufwand. Sprechen Sie mit uns, wir beraten Sie gerne.

 

Schimmelpilzgutachten.

Als TÜV Rheinland geprüfte und zertifizierte Sachverständige für Schimmelpilz im Innenraum befassen wir uns mit der Problematik von Feuchtigkeitsschäden in Gebäuden und dem daraus resultierenden Schimmelpilzwachstum. Da Ursachen für Schimmelpilzwachstum unterschiedlicher Herkunft sein können, empfiehlt es sich, einen Schimmelpilzschaden und die Schadensursache von einem Sachverständigen bewerten zu lassen.

Wir beraten Sie gerne bei Ihren Sanierungsarbeiten, bewerten das Schadensausmaß und erstellen Privat-, Gerichts- und Schiedsgutachten für Schimmelpilzschäden.

Die Kosten für ein Schimmelpilzgutachten richten sich nach dem Aufwand. Sprechen Sie mit uns, wir beraten Sie gerne.

Vertrauen und Erfahrung sind die beste Basis für eine erfolgreiche Zusammenarbeit!

Der Vorteil als Makler: Als Immobilienmakler und Sachverständiger genießen wir gegenüber Kaufinteressenten und Verkäufern eine wesentlich höhere Fachkompetenz. Wir kennen die aktuelle Marktsituation besser als jeder andere.

* Erforderliche Angaben

Lernen Sie unser Team aus Experten kennen.

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Filippo Mannella

Immobilien-Center Neunkirchen.

Geschäftsführung

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Tobias Koppenburg

Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf

Weitere Expertise aus unseren Fachbereichen.

  • Kaufbegleitung.

    Unser Angebot erstreckt sich über den gesamten Rhein-Sieg-Kreis. Besuchen Sie uns in einem unserer Immobilien-Center in Neunkirchen, Lohmar, Troisdorf oder Hennef. Bei einer Tasse Kaffee sprechen wir gerne mit Ihnen über Ihre Zukunftspläne, Ihre Träume und Ihre Möglichkeiten.

  • Verkaufsbegleitung.

    Sie möchten Ihr Haus verkaufen, und dies in einem angemessenem Zeitrahmen? - Gerne!

  • Vermarktungsstrategien.

    Zur optimalen Präsentation des Objektes investieren wir nicht nur Zeit und Geld, sondern auch sehr viel Leidenschaft und Ideen. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an!

  • Immobilienbewertung.

    Als Immobilienmakler und Sachverständiger genießen wir gegenüber Kaufinteressenten und Verkäufern eine wesentlich höhere Fachkompetenz. Wir kennen die aktuelle Marktsituation besser als jeder Andere. Vertrauen und Erfahrung sind die beste Basis für eine erfolgreiche Zusammenarbeit!

  • Energieausweis.

    Seit dem 1.1.2009 müssen alle Vermieter und Verkäufer von Wohngebäuden einen Energieausweis vorweisen. Der Energieausweis macht den Energieverbrauch von Häusern transparent und vergleichbar. Bauherren und Eigentümer, die ihr Gebäude sanieren oder bauen, müssen ebenfalls energetische Werte einhalten und Vorgaben beachten.

  • Hausverwaltung.

    Grund- und Hausbesitz muss kontinuierlich und sorgfältig verwaltet werden.  Wer diese Aufgabe aus den Händen gibt, muss darauf vertrauen, dass alles so passiert, als würde er sich selbst darum kümmern.

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